焦点简讯:“新国贸”落户分钟寺，谁能把握这一关键性利好契机？

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焦点简讯:“新国贸”落户分钟寺，谁能把握这一关键性利好契机？

来源: 中国房地产报时间：2023-01-12 18:31:13

1月5日，记者从丰台区两会上获悉，北京新国贸将落户丰台分钟寺。今年丰台区将加快推进分钟寺地区资源用地供应，推进分钟寺新国贸项目建设，预计打造京城东南的新兴商务地标1。

紧贴首都功能核心区的分钟寺板块，成为北京发展的新中轴，向内可承接国家中枢，尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占据领先的发展机遇。

(资料图片)

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新国贸地标规划落地，

板块价值再度攀升

据悉，该项目是在2021年12月举行的京港洽谈会上，香港中建致远与丰台区成功签约的，计划投资约30亿元来建设新的国际贸易中心。项目规划总用地面积约23公顷，业态涵盖办公、商业、酒店、公寓、住宅等类型2。

事实上，随着产业的高速发展，北京传统核心商务区的发展日渐饱和，功能不断外溢，非核心商务区已成为北京经济发展的重要新增动力。例如近几年快速发展的丽泽商务区，距离金融街仅约6公里，五轨交通，区域内城市界面靓丽，配套也趋于完善。最重要的原因便是承接了大量核心区的功能外溢。据悉，金融街的诸多企业受疫情承压，对租金的敏感度提高，把非核心部门转移到了租金更低的丽泽，部分企业甚至连总部也整体搬迁。

目前，北京的政策窗口打开带来了创新总部需求。事实上，以CBD为代表的传统核心商务区主要集中在长安街以北，并已达到一定规模，新增高品质商务办公空间有限，未来会逐级功能外溢。

而中心城区东南方向恰好具备了承接商务功能外溢的可能性。分钟寺地区地处北京东南三环，位于丰台区最东部、紧邻朝阳区，东邻京沪高速。距离首都商务新区约5公里，距离CBD、中关村朝阳园、首都功能核心区约6公里，占据明显的地段优势。

值得注意的是，分钟寺是三环内城“先规划后发展”的城市更新级纯质宜居地块，拥有充足的土地储备，是主城区为数不多可以连片开发的区域。板块已经规划有合生里、贤秀城等约30万㎡集中式商业，还有约5.8万㎡的教育用地，目前已有海淀优质校进驻，再加上幼儿园规划，搭建完整12年一贯制教育链条3。同时，板块内还规划有约1.2万㎡医疗用地。高起点的规划和城市运营，让这里未来会变成集高品质商业、优质教育、三甲医院、生态公园等资源于一体的国际生态住区，拥有良好的发展前景和价值预期。

“新国贸”规划落地后，分钟寺地区还或将导入智能化转型的战略性行业，吸引全国科技创新企业，发展总部经济，打造智能化转型的企业总部聚集地；统筹优化用地布局，营造“工作+生活+服务”的产业社区功能形态，如推动打造能够提供多样化办公空间的商务办公形态，通过集中式品牌商业综合体+商务办公楼宇兼容配套等形态推动构建地区活力消费圈，通过适度补充多样化居住类型。

与此同时，该地区位于首都一道绿隔地区，内部承载着中心城区东南方向的重要绿色空间与通风廊道，是实现地区建设空间与生态空间高水平利用的关键节点。大手笔运作、高起点规划的分钟寺，与坐拥自然的东三环相互辉映，一个全新的国际商业生态区正待崛起。众多优质项目汇聚于此，打造出顶级城市资源叠加的纯质高端居住区。

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实力房企稳健运营，

用责任实现品质兑现

古语有云“与善人居，如入芷兰之室，久而不闻其香，则与之化矣。”正所谓择邻而居，高端的产业集群必将带来高素质的人才，最后形成财富人口红利。

不过，记者发现，近年来内城住宅用地逐渐稀缺。自2018年北京《建设项目规划使用正面和负面清单》明确提出“限制四环以内的各类住宅用地调整为住宅商品房用地”以来，北京宅地供应逐渐导向郊区。2020年成交的37宗宅地中，位于四环内的仅有分钟寺3宗，地理位置的稀缺难以复制。

即便放在当下，分钟寺板块依然是东部排位突出的地区。尽管近两年朝阳供地数量有所增加，但几乎都位于四环外，无论是距核心商圈的距离，还是交通便利性，都不如当前的分钟寺板块价值含量高。

更为重要的是，历经两年市场考验，板块热销态势已深入人心，著名的“三兄弟”项目从2021年至2022年末累计网签达185.7亿元，可以说是豪宅成交表现最好的板块之一。对于板块价值的认可，已充分达成市场共识。其中，北京天誉项目恰好位于分钟寺板块核心，且遇东风！

在经历长达近半年的停工后，2022年8月31日，世茂集团发布公告，已与华润置地订立项目股权及债权转让协议，后者接盘北京天誉项目公司51%股权，成为实际操盘方。不止如此，根据华润置地北京片区公司官微消息，经过多方努力，该项目已于2022年12月15日实现全面复工。

慎始而敬终，方能行稳致远。在当下房地产市场调整期，如何给予购房者安全感显得尤为重要。华润置地北京表示，未来，项目将持续记录工程点滴变化，按时按质完成项目开发，保质保量实现项目交付。

作为城市投资开发运营商的华润置地，秉持着“品质给城市更多改变”的理念，在坚持与城市共美好的战略布局下，每一步落子均助力城市新兴板块崛起。我们可以预见，华润置地北京的加入，无论是在产品打造上还是所传递的品牌理念，都能助力分钟寺板块迅速成长为完善度较高的区域，助力城市高质量发展。

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瞰见城市未来核心，

以深耕姿态焕新时代人居

据了解，自1994年初入北京，华润置地已经形成了一套以品质为依托的发展模式：从城市开发入手，以高品质人居作品赢得良好口碑，在对区域居住品质升级焕新的同时，实现良性的区域深耕循环，带动区域发展与价值兑现。

29年来，华润置地北京始终与城市发展同频，无论是发展中的新兴区域，还是传统市区和热门板块，深度洞悉人居真实需求，以责任房企实力为保障，坚守品质。同时，针对各类客群与土地属性所衍生相适配的产品线，屡屡创造高品质住宅标杆，给业主带来高品质的生活和资产配置的保障。

特别是在内城，华润置地北京更是建树颇丰，其所缔造的凤凰城、西堤红山、昆仑域，不仅迭代升级内城品质生活的新境界，更实现了物业价值的显著提升。如今项目的二手房市场价格，基本都在11万~15万元/㎡，用实力赢得了“更懂内城人”的美誉。

2022年北京楼市最大的特点之一是市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升。

从成交结构上来看，刚需、首改类产品成交比重全线收缩， 120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。合硕机构数据亦显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃，供求呈现向中心城区集中的态势。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万元/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万元/㎡。丰台从2021年至今一直牢牢占据豪宅成交的头部区域，其涵盖的二环、三环地段，在今天的市场环境下，稀缺属性体现的格外突出。

在改善浪潮兴起下，2022年华润置地北京独夺丰台区纪家庙（北京瑞府）、亚林西（北京悦府）、石景山区新首钢东南区（长安润璟）3宗地，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块（北清橡树湾），三批次土地拍卖中，华润、兴创、中铁联合体摘得大兴西红门6013地块（橡树湾二期），深耕内城的这条战线布局越发清晰。

而不管是在售项目数量还是市场销售占比，都是华润置地北京综合实力的最好验证。2022年，华润置地北京在主城核心区，连续推出永定府、北京瑞府、北京悦府等项目，均赢得了市场美誉和不俗成绩，展现了强劲的开发实力和出色的操盘能力，证明了华润置地北京在高端改善市场的话语权。去年8月末接手的北京天誉使华润置地北京又在东三环拥有了一个高品质住宅项目，为高端市场布局再添一子，强化了内城高端项目的布局。

作为2021年北京楼市百亿销冠盘的制造者，华润置地北京在这座城市已经成为影响力第一梯队的企业。天朗数据显示，2022年华润置地北京以全口径金额389.61亿元在北京市场排名第三，与去年相比，名次上升两名。与此同时，其在北京市场的占有率也从3%跃升至5.7%。

业绩源自匠心坚守，正是由基于华润置地北京29载的深耕与沉淀，用稳扎稳打的操盘战略、符合市场需求的产品打造赢得市场青睐，在市场深度调整期交出了一份亮眼的成绩单。

新年伊始，吐故纳新。站在新的起点，对华润置地北京来说，既是新的挑战，也是崭新的机遇。

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1.http://www.beijing.gov.cn/renwen/sy/whkb/202301/t20230105_2892405.html（信息来源：北京市人民政府网站）

2.http://www.bjft.gov.cn/ftq/zwyw/202212/2188555755c14ea9ae2abdfbb2a93b54.shtml（信息来源：北京丰台区市人民政府网站）

3.文中提到学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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