热问｜房贷批了、网签过了，买方悔约需承担什么责任？|今日热搜
(资料图片仅供参考)
近日，北京市民王强（化名）向新京报记者反映，前不久，自己出售一套二手住房，与一位购房人签订房屋买卖合同。当时，王强收取了这位购房人的30万元定金。现在上述房屋买卖合同已经网签备案，购房贷款也已经审批放款，但购房人却悔约。王强想知道，在这种情况下，买方承担怎样的责任？
解答：
对于王强提出的问题，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，在实务操作中，批房贷的前提就是贷款人已经办妥了各项手续，在有关部门完成了备案，而后是银行收到了抵押凭证才会放款。因此，在购房合同经过网签备案、贷款通过审批之后，买方再想退房是比较困难的。在这种情况之下，如果因为买方自身的原因导致合同不能履行，买方执意要悔约，那么卖方可以根据购房合同追究买方的违约责任，买方很可能要面临较大的资金损失。
据戴金花律师介绍，类似案例会涉及定金罚则。定金罚则是定金的一个主要效力，一般是指当事人一方违约时，定金罚则发生效力，即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
戴金花律师进一步解释，在房屋买卖过程中，买方一般都先会向卖方交付定金，如果因为买方自身原因悔约，卖方可以不再退还定金。此外，如果卖方的实际损失超过定金数额，卖方可以根据实际情况，要求买方在定金数额之外再赔偿实际的损失。一般情况下，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的，违约责任和定金罚则也只能二选其一，不可同时适用，除非定金罚则或者违约金无法弥补损失。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 卢茜
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2023-05-06 智能汽车
iQOO Pad即将发布！它有望成为子系品牌中的最强平板
2023-05-06 CNMO手机中国
环球观热点：跟苹果税说拜拜！iOS 17将允许用户安装第三方应用程序
2023-05-06 CNMO手机中国
物质文化遗产和非物质文化有什么关系（物质文化遗产和非物质文化遗产的区别） 速读
2023-05-06 互联网
“五一”假期，重点餐饮企业销售额同比增长57.9% 餐饮业迎来强势复苏 世界即时
2023-05-06 人民日报
AMD3DV-CacheCPU低于建议零售价Ryzen97950X3D售价674美元7900X3D售价549美元
2023-05-06 万能网
天天热点评！糟糕的客场战绩破坏了曼联在Erik10Hag领导下的进步
2023-05-06 万能网
天天简讯:阿根廷记者：道歉是为了缓和关系，梅西想和巴黎体面分手回巴萨
2023-05-06 直播吧
海南印发专利奖评奖办法 进一步明确申报评审标准 环球讯息
2023-05-06 海南日报客户端
离石：廉海平在王营庄乡村振兴示范区现场办公|焦点热讯
2023-05-06 黄河新闻网
多图｜雨后的北京城市副中心绿意盎然 头条
2023-05-06 北京日报客户端
乘客注意！明天北京房山两条公交线路临时调整 全球速讯
2023-05-06 北京日报客户端
北京合利看丹混凝土有限公司使用不合格原材料被处罚
2023-05-06 中国网财经
世界快资讯：国际舞蹈影像特别单元暨2023年“培青影展”启动
2023-05-06 金羊网
什邡哪里有拼多多代运营的_寻找拼多多代运营服务商
2023-05-06 互联网
git~分支管理规范
2023-05-06 博客园
【独家焦点】你怎么看？专家称人工智能对人类的威胁比“天灾”还可怕！
2023-05-06 CNMO手机中国
蒋凡带队，阿里出海IPO要来？|全球快播
2023-05-06 刺猬公社
拨火罐时身上那些地方能放血_放血拔罐的注意事项 环球快看
2023-05-06 万能网
【环球快播报】草房子读后感100字_草房子读后感范文
2023-05-06 万能网
全球热推荐：韩雪的“制服穿搭”太迷人，满满高级感，果真是公认的美女
2023-05-06 小小狮时尚驿站
焦点速看：斗罗大陆器武魂排行_斗罗大陆武魂排行榜
2023-05-06 互联网
早安北京0506：最高温23℃，气温回升，适宜出行和户外活动
2023-05-06 新京报
披荆斩棘 千年“丰山古道”露真容 精彩看点
2023-05-06 中工网
平衡企业与高端人才利益 助力创新软环境发展 热点在线
2023-05-06 北京青年报官网
国泰民安增益纯债债券A基金经理发生变更
2023-05-06 同花顺iNews
白银有色：5月5日融资买入1190.58万元，融资融券余额3.85亿元
2023-05-06 证券之星
新消息丨东方电气建成全球最大化学链燃烧示范装置
2023-05-06 中国产业经济信息网
全球简讯:民族品牌逆袭背后：中国联通深入制造业 以点带面助力企业降本增效
2023-05-06 中国产业经济信息网
中国能建一季度新签合同额增长22% 营收增长24.2%
2023-05-06 中国产业经济信息网
每日关注!长城汽车全品牌发力智能新能源赛道
2023-05-06 中国产业经济信息网
今日关注：首飞成功！多弗轻型直升机将进行国内生产、全球销售
2023-05-06 中国产业经济信息网
这质感配得上百万豪车吗？比亚迪仰望U8车钥匙造型曝光
2023-05-06 智能汽车
还是这么强！特斯拉上海超级工厂4月交付超7.5万辆汽车
2023-05-06 智能汽车
全球速看：江湖英雄志好玩吗 江湖英雄志玩法简介
2023-05-06 九游网
绿玫瑰花语_绿玫瑰的简介 每日速递
2023-05-06 万能网
小学生周记格式_周记格式是什么 焦点短讯
2023-05-06 万能网
【天天报资讯】工信部：我国基本构建起绿色制造体系
2023-05-06 央视新闻客户端
加拿大安大略省发生火车脱轨事故_每日资讯
2023-05-06 中央广电总台央视新闻客户端
早报：三星Z Flip 5外观曝光 理想汽车成国产品牌最强？_环球速看
2023-05-06 CNMO手机中国
马路中央吊着一具裸尸，下体被割下塞进嘴里 焦点热闻
2023-05-06 国际狗仔
最喜欢的一句话_有关喜欢的说说-全球速讯
2023-05-06 万能网
怎么破解wifi密码呢_如何破解wifi密码
2023-05-06 万能网
洛克王国森美在什么地方修水渠_洛克王国森美在
2023-05-06 互联网
天天通讯！新冠疫情不再构成“国际关注的突发公共卫生事件”
2023-05-06 南方都市报
房天下合同范本(合集15篇)
2023-05-06 互联网
世界快资讯：奥迪S4 Avant领衔！五月上市新车汇总 哪款才是你的菜?
2023-05-06 智能汽车
受够了千篇一律？来看看这四款机型 你想要的都有
2023-05-06 CNMO手机中国
“520”送男友啥？这款一加Ace 2原神定制版定能拿下他|天天实时
2023-05-06 CNMO手机中国
超市员工透露：这5种“东西”能多囤就多囤，以后可能买不到了
2023-05-06 生活小妙招贴士站
张丹峰吃烤全羊喝啤酒，心情大好，毕滢曾透露两人只吵架未离婚-天天热点
2023-05-06 七星娱乐圈
环球关注：如何修改微信号密码忘记了_如何修改微信号
2023-05-06 万能网
榅桲怎么读_什么是榅桲
2023-05-06 万能网
为什么越是有钱人越愿意买银行理财 为什么有钱人愿意在理财上面花钱
2023-05-06 股城网
惨痛！北京突发车祸，行人倒在车轮下……
2023-05-06 北京向东看
回天南部地区新增 重要城市主干道路
2023-05-06 北京青年报官网
世界今亮点！本市义务教育入学信息采集启动
2023-05-06 北京青年报官网
环球观天下！【北京站】签表、赛程：朝鲁门、陈强、崔明君等人参赛！
2023-05-06 星牌体育
中国插画师倪传婧_中国插画师-要闻速递
2023-05-06 互联网
天天观天下！新加坡税务署_关于新加坡税务署简介
2023-05-06 互联网
孟丽娅_短讯
2023-05-06 互联网
新宙邦：天津半导体及锂电材料项目一期将于二季度投产
2023-05-06 集微网
电脑修音软件哪个好 天天快看点
2023-05-06 互联网
花样年纾困化债提速，境外债重组获76.44%持有人支持|环球视讯
2023-05-06 新京报
詹江村：台湾这样卖命替美国抗中 有意义？ 世界热议
2023-05-06 中评网
当前讯息：常开式防火门现场怎么关闭_常开式防火门
2023-05-06 互联网
环球快报:赛后采访狼队Fly：压力太大了 这么多新人直接把我逼成年轻选手了
2023-05-05 天下足球
肚怎么组词_肚组词有什么
2023-05-05 万能网
全球速读：好友留言简短_给好友留言的简单句子
2023-05-05 万能网
环球微动态丨华银电力: 大唐华银电力股份有限公司关于转让全资子公司100%股权关联交易完成的公告
2023-05-05 证券之星
今日辟谣（2023年5月5日） 世界报资讯
2023-05-05 中国互联网联合辟谣平台
杨立瑜：获得首胜非常不容易，希望拿出最好状态奉献给北京球迷
2023-05-05 直播吧
首开LONG街、超级合生汇……昌平消费环境持续优化提升！
2023-05-05 北京昌平
五一蔚来出行报告出炉：提供高速免费换电服务13万+次
2023-05-05 CNMO手机中国
华为回归前十 最新全球智能手机市场份额排名公布
2023-05-05 CNMO手机中国
环球观天下！研究称脂肪过多会降低智商 吓得我感觉吃个烧烤压压惊
2023-05-05 CNMO手机中国
焦点速读：三星Z Flip 5外观遭外媒曝光 这个外屏尺寸我惊到了
2023-05-05 CNMO手机中国
辽宁工业大学十二届“青年马克思主义者培养工程”开班 世界快看点
2023-05-05 中国青年报客户端
今日视点：医生强制报告揪出性侵6岁女童罪犯｜全球首个RSV疫苗获批上市
2023-05-05 健康界
束缚什么意思_束缚解释|天天百事通
2023-05-05 万能网
全球新资讯：苏轼写的诗有哪些_苏轼简介
2023-05-05 万能网
世界卫生组织：新冠疫情不再构成“国际关注的突发公共卫生事件”
2023-05-05 九派新闻
智慧语音小艺下载(智慧语音小艺下载 华为官网版)|焦点热议
2023-05-05 智能家
开展探月工程总体技术研究！首个深空探测实验室北京分部落户新首钢|环球头条
2023-05-05 北京日报客户端
世界观速讯丨专访｜章润：八人赛冠军只是开始，我要拿昆仑决金腰带！
2023-05-05 昆仑决
【全球新要闻】用奋斗谱写光荣｜“五一”国际劳动节，致敬功勋模范
2023-05-05 西部网
废品回收赚钱还是亏钱_废品回收怎么赚钱_世界速看料
2023-05-05 互联网
活动扳手型号_活动扳手型号是什么
2023-05-05 万能网
女生渴望收到的礼物_总有一款她喜欢 全球消息
2023-05-05 万能网
世界新消息丨废井田开阡陌什么意思_废井田 开阡陌是什么意思
2023-05-05 互联网
天天视讯！聚焦老博会｜第九届中国国际养老服务业博览会开幕
2023-05-05 北京商报官方账号
世界新消息丨五一假期，北京文旅释放“新活力”
2023-05-05 北京青年报官网
北京信息科技大学5月7日举办2023年校园开放日暨高招联合咨询会|全球快播
2023-05-05 北青都市
万人说新疆|看乌苏驾校白加克哈子的教练生活
2023-05-05 新华网
魔术师儿子EJ酱驾驶豪车，身穿超短裙脚踩恨天高，引来摄影师狂拍 世界头条
2023-05-05 杨意说球
天天资讯：里见光钻的黑执事想当优秀素质的训练员（39）
2023-05-05 哔哩哔哩
脚部穴位图解大全_脚部经络图
2023-05-05 万能网
天天快讯:排卵期时间一般在什么时候_排卵期有几天
2023-05-05 万能网
延宾馆
2023-05-05 互联网
滞留车辆安全驶离 国道109线日月山路段恢复正常通行
2023-05-05 央视新闻客户端
世界今热点：东城发布了这项行动计划，在北二环沿线打造元宇宙产业聚集区
2023-05-05 新京报
当前消息！百度获北京等6座城市高级辅助驾驶地图许可
2023-05-05 北京商报官方账号
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