世界聚焦：5月二手房交易继续回落 购房者有更多选择空间
“目前成交房源以550万元以下的刚需房为主，我们店4月份一共才成交了两单，一套380万元，一套215万元。”近日，位于朝阳区四惠附近一家二手房中介经纪人表示。
另据这位经纪人介绍，他所维护房源的小区4月和5月都没有成交，而周边其他小区近期成交价格也较上套成交价格更低。
这是北京二手房市场降温的一个缩影。据北京住建委官网数据，5月份北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%。另据麦田房产统计数据显示，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点。
(资料图片仅供参考)
有分析认为“属季节性回落”
“我已经看好了一套新房，并且交了首付的一部分，剩余部分要等着将我现有房子卖掉。但是已经挂牌一个多月了，看房的人很少。”按照约定，8月份就要交齐首付，朝阳区的王先生为此很着急。
不过，中介经纪人对于下行的市场则表现的比较“淡定”。“一般来说，往年的2、3月份是二手房的‘小阳春’，4—6月成交又会降下来，估计7月份开始有好转。”一名房产经纪人表示。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，一般每年的4、5月市场成交会出现季节性回落的现象。
受疫情和春节假期影响，今年一季度，北京楼市曾迎来一波“小阳春”，二手房市场的活跃还历历在目。据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手住宅成交45815套，较去年第四季度上升49.08%，较去年同期上升24.21%。
一季度“供需两旺”的局面释放了积压需求，部分房东心理预期高升，一些客户在“买涨不买跌”心态影响下被裹挟入市。另外，受3月入学季影响，家庭换房也为一季度楼市回暖加了把火。一季度楼市火热的原因既有规律性因素，也有前期积压需求释放的因素。
据中指院数据，4月北京二手房成交量高位回落至1.4万套左右，房价环比继续上涨但涨幅收窄。
进入5月，北京二手房月度成交量不足1.3万套。据麦田房产数据，这一成交量在近五年中仅高于因疫情影响的2022年。
购房者“议价空间”增大
分析人士认为，当前北京二手房市场成交放缓，市场去化压力较大，供应结构性矛盾仍存。
去年年末，贝壳官网显示北京二手房挂牌量超过10万套，成为历史新高，但在今年，据知情人士透露，北京实际挂牌数量已经快逼近15万套。麦田房产数据显示，5月挂牌量和上月相比增加3.7%。
麦田房产分析师认为，虽然当下属于买方市场，但实际上从挂牌房源的结构来看，房龄超过20年的老房子占到一半左右，供应的结构性矛盾依然存在。
记者在贝壳找房上搜索多个房龄在20年以上的小区，发现这些小区以中、小户型居多，但这些于20世纪末甚至更早年代建造的小区，目前带看量和咨询量都很少。
不断攀升的挂牌量带来了价格的下探。有房产经纪人对此分析，目前新房价格不高，很多业主愿意将手中老破小换成新房，这使目前市场上存在大量置换连环单。这种“卖旧买新”模式在付款节点逼近时，房主为尽快将旧房变现，将意愿成交价一降再降。
一边是二手在售房源的不断增加，另一边是购买者观望情绪浓厚。从购房者的角度，现在下行的市场购房者掌握选择的主动权，有更充足的时间挑选合适的房子。
另有房产经纪人透露，前不久国家部委“喊话”中介机构“降低中介费、实行双边收费”也是一部分购房人持续观望的原因。“很多预算600-1500万元的购房客户在观望，如果北京实行中介费双边分摊，这将影响客户做决定，会大大降低购房者的成本。”
麦田房产分析师认为，观望情绪增加将导致置换链条运转不畅，预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。中指研究院市场研究总监陈文静认为，房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显改观。
不过，据业内分析，随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及“卖一买一退减个税”政策年底结束，很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。（陈天奕）
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2023-06-07 智能汽车
一加Ace 2V 618最高立减200元 全程价保每天都是底价|视焦点讯
2023-06-07 CNMO手机中国
环球微速讯：比亚迪汉唐家族累计销量突破100万！双双破50万台
2023-06-07 CNMO手机中国
八大购机理由加持！荣耀90系列正式开售 2499元起
2023-06-07 CNMO手机中国
华为正式发布全球首款800GE数据中心核心交换机
2023-06-07 CNMO手机中国
三星将于7月下旬发布新折叠屏 Z Fold 5和Z Flip 5或亮相
2023-06-07 CNMO手机中国
沪深股通|山东路桥6月6日获外资卖出0.02%股份
2023-06-07 同花顺iNews
沪深股通|新易盛6月6日获外资卖出0.08%股份_动态焦点
2023-06-07 同花顺iNews
沪深股通|首航高科6月6日获外资买入0.05%股份|全球热消息
2023-06-07 同花顺iNews
沪深股通|保利联合6月6日获外资卖出0.10%股份_全球热点评
2023-06-07 同花顺iNews
焦点报道:圣安地列斯雇佣兵是2023年的第一个重大更新包含新工作和QoL功能
2023-06-07 万能网
Insta360夏季特卖开启最酷运动相机的夏天 每日聚焦
2023-06-07 万能网
聚焦剧集高质量创作 首届中国电视剧大会主论坛举办-环球观点
2023-06-07 中国新闻网
【聚看点】全力护考，武汉城管准备好了
2023-06-07 湖北日报
【热闻】高考期间全国主要有两个雨区
2023-06-07 新华网
广西东兴口岸日均客流量攀升 前五月已破百万人次
2023-06-07 中国新闻网
京城家校社共筑学生视力“健康墙” 开展人工智能眼健康项目
2023-06-07 中国新闻网
平均每5人就有1人患这病？出现这些症状，要注意了
2023-06-07 新华社
表格中或者的逻辑符号_或与或者的逻辑区别|前沿热点
2023-06-07 互联网
天天最资讯丨为高考护航 密云区果园街道开展“静音”行动
2023-06-07 北青都市
前沿资讯!天津与北京、河北协同 不断丰富“一网通办”拓展“跨省通办”
2023-06-07 金台资讯
京冀“两市三区”突发水环境事件联合应急演练举办
2023-06-07 中国新闻网
考生走错考场 铁骑载着考生飞速赶到_天天观热点
2023-06-07 平安北京
BBC纪录片《海洋间谍》上线国内视频平台 共四集
2023-06-07 IT之家
世界今日报丨云南一导游暗讽游客不消费 官方通报：情况属实，吊销导游证
2023-06-07 昆明市文化和旅游局
伴娘堵门要红包被伴郎连人带门踹飞 网友：干啥都要有个度
2023-06-07 白水视频
【全球聚看点】俄媒：卡霍夫卡大坝已坍塌近半 目前仍在坍塌
2023-06-07 央视新闻客户端
今日热议：吃土是什么意思网络语_以后只能吃土了啥意思
2023-06-07 互联网
呆胶布呆胶布呆胶布日语歌_呆胶布什么意思呆胶布得死噶日语啥意思_每日焦点
2023-06-07 互联网
网络用语人机是什么意思_人机爬是什么意思网络用语骂人
2023-06-07 互联网
说女生榨汁机是骂人吗_网络语榨汁机是什么意思黄男生说说女生是榨汁机啥意思 环球快看
2023-06-07 互联网
李庄白肉表面兄弟什么意思 卢本伟李庄白肉事件什么梗_焦点播报
2023-06-07 互联网
焦点报道:四川推“文艺新政” 三年来在成都开机的影视剧超百部
2023-06-07 成都商报电子版
天天消息！期债 交易主线转向政策面
2023-06-07 期货日报
美股小幅低开 道指跌0.02% 全球今日报
2023-06-07 证券时报网
男子在北京四环疯狂逆行10公里获刑4年！当庭扯谎耍赖，还有脸上诉？ 新要闻
2023-06-07 幺幺零那点事儿
高考首日考生丢失身份证 民警1分钟内为其办好临时身份证明 速读
2023-06-07 北青都市
每日看点!2023年中国高考大幕拉开
2023-06-07 中国新闻网
当前视讯！北京高考今天开考 汇文中学考点：考生8点整陆续进考点
2023-06-07 北青都市
沪深股通|比亚迪6月6日获外资买入0.07%股份 焦点热讯
2023-06-07 同花顺iNews
沪深股通|新雷能6月6日获外资卖出0.55%股份 每日时讯
2023-06-07 同花顺iNews
惠丰钻石：6月6日获融资买入13.65万元
2023-06-07 同花顺iNews
新动态：华岭股份：6月6日获融资买入3.61万元
2023-06-07 同花顺iNews
男子骑摩托车意外摔伤，路过民警立即停车施救
2023-06-07 极目新闻
环球要闻：防患未“燃”助平安 汉南区育才小学开展燃气安全进校园活动
2023-06-07 荆楚网 （湖北日报网）
环球关注：如何高价值的让前任回头？
2023-06-07 婚恋情感专栏
五元以下的饮料越来越难找，以后的饮料会不会越来越贵
2023-06-07 听觉灵敏
男人出轨后回归家庭，还会想情人吗？两个男人的话很现实_今日报
2023-06-07 独思小小狼
我国自主设计建造超大集装箱船多项指标均居世界最高水平
2023-06-07 中国产业经济信息网
【环球速看料】自主品牌新能源汽车高端化转型提速
2023-06-07 中国产业经济信息网
天天观焦点：遇到不主动“联系”自己的男人，高情商的女人大多有妙招
2023-06-07 独思小小狼
国家能源集团大型碳捕集利用与封存项目投产_世界焦点
2023-06-07 中国产业经济信息网
中国节能探索打造“生态环境治理+” 模式 绘就和谐共生美丽画卷 环球快资讯
2023-06-07 中国产业经济信息网
单月销量创历史新高 比亚迪5月份销售24万辆新能源汽车|全球热闻
2023-06-07 中国产业经济信息网
特斯拉原材料采购负责人遭Rivian挖角 或为对付Cybertruck
2023-06-07 智能汽车
动态焦点:早报：曝荣耀新折叠机7月初发布 理想公布最新销量
2023-06-07 CNMO手机中国
波音787梦想客机又一处新缺陷暴露 可能会推迟交付-新动态
2023-06-07 CNMO手机中国
明星切片是什么意思_九亿少女的梦是什么意思是指哪个明星-最新消息
2023-06-07 互联网
美国银行：若央行维持利率不变，加元或会下跌，但中期有望上涨
2023-06-07 和讯李显杰
天音控股(000829.SZ)2022年度每10股派0.32元 股权登记日为6月12日_全球即时
2023-06-07 智通财经
中钢国际(000928.SZ)：向激励对象授予1047万份股票期权 新消息
2023-06-07 格隆汇
平安资管首席风险管理执行官王欣：积极引导保险资金投向绿色金融等国家重点战略支持领域
2023-06-07 和讯冀文超
天天快看点丨优利德(688628.SH)：第二季度订单充足，业务发展态势良好
2023-06-07 格隆汇
山晚早新闻丨北京发现两例猴痘病例；唯品会系统崩溃，称业绩损失超亿元；花费千万元修小学校门？当地回应-快资讯
2023-06-07 山西晚报
当前关注：高温炎热！北京今天最高气温37℃ 午后有雷雨
2023-06-07 北京青年报官网
现场直击｜北京高考试卷已出发，奔赴各个考点——
2023-06-07 北京日报客户端
世界资讯：安德烈·普拉东诺夫
2023-06-07 互联网
世界观天下！布加迪破纪录的速度运行需要特殊的车轮和精钢
2023-06-07 互联网
焦点消息！安德烈·汉森
2023-06-07 互联网
安德烈·沃隆科夫 要闻
2023-06-07 互联网
和尚吃鸡蛋么?吃鸡蛋算吃素么?
2023-06-07 南方养生网
环球通讯！中企承建的孟加拉国首个大型风电场投产发电
2023-06-07 中国产业经济信息网
双工位！700吨级！亚洲最大推力试车台试验能力再升级_全球视点
2023-06-07 中国产业经济信息网
早报：曝荣耀新折叠机7月初发布 理想公布最新销量_全球看点
2023-06-07 手机中国
全球速读：库克：苹果正密切关注ChatGPT 该领域需企业自我监管
2023-06-07 CNMO手机中国
波音在发现新零部件缺陷后将推迟部分787梦想客机的交付
2023-06-07 金融界
克莱登大学是什么意思讽刺什么 克莱登大学什么梗_全球速讯
2023-06-07 互联网
小山高朝_关于小山高朝介绍
2023-06-07 互联网
联通手机彩铃怎么设置_联通手机怎样开启彩铃服务
2023-06-07 互联网
小山薰堂_关于小山薰堂介绍|天天即时看
2023-06-07 互联网
武斗酷猫最佳配招是什么_武斗酷猫最佳配招
2023-06-07 互联网
阿莱格里：尤文要带着愤怒踢球，希望小基耶萨有精彩表现_环球观热点
2023-06-07 直播吧
高考“调休”来了！高考期间，上班人有这些注意事项 焦点快看
2023-06-07 潇湘晨报
天天微速讯：大行存款利率再迎下调！有银行一年期美元存款利率封顶4.3%
2023-06-07 凤凰网
重磅！就在明天！
2023-06-07 中国基金报
世界快讯:习近平：努力创造新时代中国防沙治沙新奇迹
2023-06-07 中国基金报
国家自然博物馆正式揭牌
2023-06-07 人民网
一地发现两例猴痘病例！疾控重要提示
2023-06-07 南宁晚报
安德烈·普雷佩利策
2023-06-07 互联网
广汽菲克被强制执行200万元 此前已向法院申请破产
2023-06-07 智能汽车
扫6000花呗手续多少_sao60
2023-06-07 万能网
世界即时看！技嘉主板验证真伪_技嘉主板验证
2023-06-07 万能网
消息！新加坡赛7日前瞻！国羽有望取9胜，混双内战，翁泓阳迎战李梓嘉
2023-06-07 虫大话体坛
四川民歌特点_四川民歌_今日聚焦
2023-06-07 互联网
北京5.8万余名考生今日参加高考
2023-06-07 北京青年报官网
本市开启夏季高峰供水保障模式
2023-06-07 北京青年报官网
世界观热点：市卫监所集中检查中央空调新风系统
2023-06-07 北京青年报官网
天天快看点丨北京海淀全力保障考生“舌尖上的安全”
2023-06-07 中工网
其它和其他和其她_ldquo 其他 rdquo 和 ldquo 其它 rdquo 的区别是什么 天天快资讯
2023-06-07 互联网
囝囝侃娱乐_囝囝
2023-06-07 互联网
青春少年是样样红简谱_青春少年是样样红_环球讯息
2023-06-07 互联网
《口袋妖怪增强绿宝石》闪电鸟位置|全球观天下
2023-06-07 互联网
【世界聚看点】重返未来1999角色强度榜单
2023-06-07 互联网
环球关注：不愿相信我是秦始皇梗意思是什么
2023-06-07 互联网
《一代沙雕》帮小姐姐解暑通关攻略_简讯
2023-06-07 互联网
【报资讯】指鼠为鸭梗介绍
2023-06-07 互联网
温氏股份(300498.SZ)2022年度权益分派：每10股派2元 6月9日股权登记_环球观天下
2023-06-07 智通财经
世界焦点！2023年中国钾肥海运进口合同达成继续保持世界“价格洼地”
2023-06-07 和讯冀文超
中炬高新(600872.SH)：张卫华、朱洪滨辞去公司副总经理职务
2023-06-07 格隆汇
世纪恒通(301428.SZ)：拟在江西设立全资子公司 环球最资讯
2023-06-07 格隆汇
速递！摩根大通美国国债客户调查显示，截至6月5日当周，多头占比上升3%，中性下降3个%，空头占比持平
2023-06-07 和讯李显杰
道氏技术：与韩国KHEnergy签订战略合作协议书|新消息
2023-06-07 和讯刘海美
美股异动 | 迅雷(XNET.US)宣布2000万美元股票回购计划 股价涨超29% 世界视点
2023-06-07 智通财经
天天时讯：陈学冬老婆_陈学冬
2023-06-07 互联网
美刀和美元是一个概念吗_美刀-天天快看
2023-06-07 互联网
图片合成视频软件手机版_图片合成视频软件
2023-06-07 互联网
目不窥园的意思是什么意思_目不窥园的意思
2023-06-07 互联网
不能动txt微盘_不能动txt 环球快看点
2023-06-07 互联网
虎门中心小学_虎门中心_速看料
2023-06-07 互联网
全球焦点！昆虫记每章读书笔记500字_昆虫记每章读书笔记
2023-06-07 互联网
一江山岛好玩吗_一江山岛地图
2023-06-07 互联网
土建算量软件哪个好_土建算量软件哪个好使用_天天要闻
2023-06-07 互联网
园林植物炭疽病_植物炭疽病的病症有哪些表现 如何防治植物炭疽病
2023-06-07 互联网
灭蟑螂最有效的药水_灭蟑螂最有效的药
2023-06-07 互联网
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