天天要闻:北京到底有多少个“大院儿”

来源: 章哥说买房 时间:2023-03-14 11:43:51

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

按照2000年前后的统计,北京共有“大院儿”2500个。这个数字应该差不多,因为公房数量在当年是160万套,但仅仅是允许上市的,军产和部分央产不在此类。


(资料图片)

那如果都算上就是200万套左右,以2500大院儿计算就是每个院子800套房,和一个标准的小区差不多。当然,所谓的“大院儿”只是一种统称,其实是大小院子都有的。

在很多人的印象里,北京似乎只有“部队大院儿”,其实这只是最有代表性的而已,其他的还有机关大院,院校大院,厂矿大院,还有一些大院儿都不好分类,就是单位大院儿吧。

部队大院主要在西部,海淀丰台为主,石景山有一些。院校大院自然是在海淀为主了,其他的也包括各类医院,但也有的并入军队和厂矿。石景山首钢是重工业大院,朝阳则最早是纺织类轻工业大院,后来也有广渠门外的制造化工业大院。

……

小时候我特别的羡慕大院子弟,倒不是因为住楼房,而是他们人多见识广,每次聊天都能把我侃晕了。尤其是外交部子弟,那简直是上知天文下知地理,全世界的国际形势没有他们不懂的。当然后来也知道大部分都是胡说八道,以讹传讹。

还羡慕大院子弟的福利,那就是买各种东西了。比如曾经的“基建工程兵”大院,就在白石路上,现在的总后干管处。我的老领导就曾经在这里办公居住,说那里的“军人服务社”敞开供应,外边什么难搞的东西这里都有。最典型的就是“红塔山”,外边根本买不到,这里随便买,这就是大院儿的福利。

空军大院自然是军队的第一把交椅了,公主坟头一个。我最早上班的单位就在附近,还跟空军大院组织过球赛呢。那会儿大院之间还是以领导的军衔来认定级别,我所在单位的大院领导是中将,曾经是当时空军大院带队领导的上级,所以球赛上我们单位的就感觉占优势了。

……

现在放开产权的大院基本都成老破小了,就因为没人管。而有人管的都是机关的居多,比如人民日报社大院儿,财政部大院,发改委大院,这都是老公房保值的天花板级别。其他的有单位的还好些,至少关键的时候能找到人。一堆单位凑一块儿只能是凑合,婆婆太多净扯皮了。

最惨的就是单位没了的,以企业居多,那就甭管哪次维护都得往后排了。当然最惨最惨的是单位还在,但是坚决什么都不管的……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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