焦点简讯:房地产企业要不要救？如何救？

来源: 金融学家宏皓教授时间：2023-05-31 11:33:43

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楼市的寒气席卷全国，尤其是北京市场，出乎卖家们的预期。房价明显回落，各热点片区如西城、望京、朝青、回龙观等都在持续降价。最近几日，A股房地产板块受到了巨大的冲击。许多房企的股价已经跌破1元，触发了强制退市条件，而一些曾经的千亿房企也濒临退市边缘。面对房地产市场正在陷入的“死亡螺旋”，房地产企业该救吗，如何救？

数字经济协会会长宏皓认为：

其一，许多房企的股价已经跌破1元，触发了强制退市条件。这些房企包括*ST嘉凯、ST泰禾、美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等。这些房企的退市只不是房地产行业问题的冰山一角，一些曾经的千亿房企也濒临退市边缘，如*ST蓝光和*ST中天。这些房企的陷入困境表明，说明房地产市场传统的商业模式已经结束，面对供过于求的房地产市场，房地行业早该转型升级了。

其二，互联网行业也遭受到重创，互联网企业裁员的消息引起了轩然大波。据说头部互联网企业裁员比例高达20%，对于互联网行业来说，这可谓是一场大地震。过去年薪50万-100万甚至100万以上的高收入群体，将面临巨大的收入降幅。这些在大公司拿到百万年薪的人被裁，再找到收入不错的下家很难，实际情况可能是找工作就很难。面对大量失业群体和大量中途断贷的房子，谁能接盘大量的房子？

其三，随着经济的低迷，许多行业都面临困境。办公楼里的空置办公室增多，地下停车位的供应过剩。恢复经济已经成为艰难的事情，微观上看，经济形势并不乐观，未来几年经济回暖的迹象并不明显。大量的空置的商业地产路在何方？

其四，采取措施拯救房地产市场

房地产行业的确实对许多行业产生巨大的影响，例如：建材行业、建筑工程行业、家装行业等等。当然，房地产行业影响最大的是金融行业，信托出问题，银行出问题，地产基金出问题都是地产的问题，最大的问题是地方城投债65万亿都与房地产有关。这些问题确实需要解决，也实在是太难解决。有人建议采取措施拯救房地产市场，现在怎么救，房企的债务违约和股票、债券暴跌导致购房者避而远之，房地产企业的债务已经是几十万亿了，再借钱给房地产企业，请问现在你还愿意借钱给许家印吗？现在这种情况下，采取措施拯救房地产行业，做不到。

其五，叫不醒的地产商

五年前我们智库给恒大的战略方案，当时是让许家印卖光所有的房子和地产项目，跟着我们一起转型升级。2017年我也在头条上多次写文章让房地产企业卖光房子跟着我们一起转型升级，可是叫不醒房地产企业。直到现在所有的房地产企业还不明白，传统的房地产商业模式结束了，可是他们依然抱着过去炒房炒地思路不放。房地产行业叫不醒他们，怎么拯救？如果还是按照房地产行业原来的商业模式，你给多少钱他赔多少钱，给多少钱也是个无底洞。

所以，能拯救房地产行业的办法只有一个，叫醒他们，让他们明白，原来炒房炒地的商业模式已经行不通了，必须下决心按照最新的商业模式转型升级才是唯一的出路。

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