天天通讯！利率走低、放款加速，买房是否要加快出手？
“3.7%的阶段性利率扛不了多久，有买房需求的朋友真的不能再等了。”最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。
近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。但不少城市也传来了“房贷利率即将回涨”的声音。未来走势或如何？买房是否要加快出手了？
(资料图片仅供参考)
利率走低，放款加速
楼市的回暖已然十分明显。根据小双得到的消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截至中旬已经卖了2400多套了。
今年1月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。
更多像南宁一样的城市也迎来好消息。3月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款。“速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。”
“贷款经理说，最近放款的速度快到有的当日就能放款，大部分银行都可以做到1周之内放款，比较慢的也可以1个月左右搞定。”小魏说。
贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这也是2019年以来最快的放款速度。
利好还会持续多久？
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次超预期降准无疑对房地产市场起到宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望相应扩大，贷款买房依然会持续受到鼓励。
不过，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)与上月保持不变，“降准不降息”也让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向。中新财经了解到，包括天津、贵州等多地的房产中介群里，都在最近传出过“房贷利率要上浮”的消息。
“目前南宁的房价2月已经出现环比上涨，不少人都认为3.7%的这样一个破例性低利率随时都有被收回的可能，反正起码是不会再降得更低了。”小双说，自己和同行自然也都会鼓励客户趁着低利率时期买房。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但同时，如果房价满足上涨条件，还要再调回去。
该政策被认为是LPR的精细化及因城施策的深入，也使得以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。
贝壳研究院同样认为，从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。（记者 左宇坤）
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2023-03-23 万年历
G.SkillKM250RGB65%机械键盘55美元 天天资讯
2023-03-23 万能网
华润置地拟发行40亿元中期票据 于3月24日开始申购
2023-03-23 观点网
心肺复苏进工地！海淀大悦城项目建筑工学急救_全球通讯
2023-03-23 北京日报客户端
石景山15家定点零售药店实现刷“码”购药！名单一览
2023-03-23 北京日报客户端
吕慧敏：志之所趋，无远弗届丨北京法院第六届司法业务标兵
2023-03-23 京法网事
【环球播资讯】北京稻香村二十四节气主题店即将开业
2023-03-23 北京青年报官网
TwelveSouthHighRisePro在英国推出_全球要闻
2023-03-23 万能网
当前快看：撒旦哥哥别惹我小说最新章节_撒旦哥哥别惹我
2023-03-23 互联网
闲置大棚变低碳生态园 大兴榆垡镇打造乡村振兴示范项目
2023-03-23 新京报
全球看点：“匠技丰台”职业技能大赛启动，四条赛道广纳新职业人才
2023-03-23 中国青年报
快播：因为不在工位被公司辞退！公司称属于旷工，法院怎么判？
2023-03-23 二三里资讯
当前关注：钢结构封顶！这座首都“科技会客厅”8月全面亮相
2023-03-23 北京日报客户端
天天微速讯：【定时调度】- 01 quartz的基础你真的了解吗
2023-03-23 腾讯云
4月12日发布！极氪X内饰图公布 性能跻身3秒俱乐部 每日热讯
2023-03-23 智能汽车
全球快讯:124.25万人！全国研究生人数又增加了！北京研究生毕业人数首超本科生，该如何面对？
2023-03-23 每日经济新闻
本周末开始 北京海淀部分道路临时管控 环球观速讯
2023-03-23 北青Qnews
当前速读：迎祭扫高峰，北京多个陵园发布祭扫温馨提示！这些道路，近期将有交通管制！
2023-03-23 劳动午报
全球焦点！Springboot2 + Micrometer监控指标详解
2023-03-23 腾讯云
官宣！比亚迪云辇底盘悬架系统即将发布 有望弯道超车？|世界微资讯
2023-03-23 智能汽车
美国汽油库存连续5周下滑 驾驶旺季高油费局面或重现_全球讯息
2023-03-23 智通财经
便利蜂北京门店销售过期食品，被市场监督管理局罚5万元
2023-03-23 奇偶派
北京推行教师岗位总量区级统筹管理，促进教师合理流动
2023-03-23 北京日报客户端
北京保障房中心与六银行签1800亿战略合作意向 每日快讯
2023-03-23 界面新闻
北京空气质量已好转，降温持续！本周六最低温跌破冰点 环球观焦点
2023-03-23 北京日报客户端
更帅更年轻！新款凯迪拉克CT6实车曝光 最新家族化设计
2023-03-23 智能汽车
Smart精灵#3将于4月18日上海车展首发亮相！年底上市-环球观焦点
2023-03-23 智能汽车
SonicFrontiers全球销量超过300万台
2023-03-23 万能网
快船队的保罗乔治因膝盖扭伤至少缺席2-3周_每日资讯
2023-03-23 万能网
教育部：2022年全国研究生招生人数比上年增长5.61%
2023-03-23 央视新闻客户端
天天视讯！英国欲向乌输送贫铀弹 俄外交部再发警告：后果严重！
2023-03-23 中国新闻网
日本外务大臣一句话，撕破韩日“重归于好”表象
2023-03-23 中国新闻网
【天天聚看点】无需注销后新办 北京颁出全国首张个体电商转实体营业执照
2023-03-23 北青都市
2023北京消费季春歌京点小吃节启动-天天新消息
2023-03-23 中国日报中文网
（体育）盛产“三好学生”的校园篮球劲旅
2023-03-23 新华社新闻
焦点简讯:因后厨环境不洁，网红品牌“迷你椰泰式大排档”海淀一门店被查处
2023-03-23 新京报
羡慕哭！保时捷将向员工发放9800美元奖金 人人有份？|今日观点
2023-03-23 CNMO
预计下调0.37元/升！国内油价3月31日24时再调整
2023-03-23 CNMO
三菱车主们不用慌 广汽三菱否认即将退出中国市场传闻-天天滚动
2023-03-23 智能汽车
焦点！媒体称汽车降价潮有水分 东风雪铁龙其实没有那么香？
2023-03-23 CNMO
Zeekr确认新款电动轿车和2025年出
2023-03-23 万能网
电商“出海”快马加鞭_全球快资讯
2023-03-23 经济参考报
“重庆为开放合作提供了广阔空间”——20余位驻华使节探访重庆开放通道体系
2023-03-23 新华网
客运量增长明显 民航业迎来全面复苏
2023-03-23 中国青年报
北京沙尘过程结束 空气质量转良
2023-03-23 北京日报客户端
今日热讯：北京将增6所实验学校，分布在这6个区
2023-03-23 北京日报客户端
云南将开展新能源生产安全专项整治，涉及多家锂电头部企业
2023-03-23 澎湃新闻
恒大汽车：公司存在停产风险 已交付超900辆恒驰5
2023-03-23 智能汽车
每日视讯：抢抓“金三银四”春招窗口期 稳就业推实招
2023-03-23 经济参考报
多地推出生育补贴，综合措施需配套发力 每日头条
2023-03-23 新华网
北京：雨洪水废水回收再利用 管网漏损高科技直接锁定 环球热闻
2023-03-23 北京青年报官网
当前热门：北京：年内至少再换80万支 “十四五”末基本实现智能远传水表全覆盖
2023-03-23 北京青年报官网
京台两地相约云端共同探讨生活垃圾治理
2023-03-23 国际在线
符合这个条件，您家每阶梯电量基数将上调——
2023-03-23 不止于声
考研时间2019具体时间_前沿资讯
2023-03-23 万年历
2022年初伏是哪一天_2020年初伏是哪一天 新动态
2023-03-23 互联网
每日简讯：北京市2023年新开工老旧小区改造项目301个
2023-03-23 北京青年报官网
北京支持二手车扩大流通，最高奖励不超500万元|世界焦点
2023-03-23 汽车网评
北京市房山区与良乡大学城5所高校同频共振 高校科研成果就地转化再提速_今日热门
2023-03-23 北京青年报官网
早报：孙宇晨被美国证交会起诉 腾势N7正式亮相
2023-03-23 手机中国
焦点观察：做出让步？欧盟或允许2035年后销售采用合成燃料的汽车
2023-03-23 智能汽车
今日快讯：首都机场临空经济区——建设朝阳产业聚集地
2023-03-23 经济日报
税费支持给力 陕西制造业企业加速提劲 世界视讯
2023-03-23 中国产业经济信息网
全球第一！新华三服务器再破SPEC世界纪录|全球观察
2023-03-23 中国产业经济信息网
环球实时：中国一汽：深化“四能”改革 在创新机制激发活力中推动企业高质量发展
2023-03-23 中国产业经济信息网
视讯！我国东北地区首条穿海地铁开通运营
2023-03-23 中国产业经济信息网
观察：全球最大木屑船提前108天在扬州交付启航
2023-03-23 中国产业经济信息网
环球快看：北京高校大学生创业园（沙河园）揭牌
2023-03-23 北京昌平
【环球快播报】广厦队大胜北京队16分！来看赛后，孙铭徽、王博和莱登说了什么？
2023-03-23 体育哲人
播报：知晓｜3～15℃，2023年北京老旧小区改造任务公布！新开工项目301个！到2035年，北京规划市郊铁路约874公里！
2023-03-23 劳动午报
世界新消息丨电热水袋里面的液体是什么孕妇-电热水袋里面的液体是什么
2023-03-23 互联网
prometheus 服务发现原理-全球观点
2023-03-22 腾讯云
Prometheus 云原生kubernetes服务发现原理图解
2023-03-22 腾讯云
中国恒大预计重组协议将于10月1日起生效 看点
2023-03-22 钛媒体官方
推进古村落保护工作，守护美丽乡愁
2023-03-22 红网
完善回天地区路网结构 清河桥将于3月底完成T梁吊装
2023-03-22 北京青年报官网
工地迎来“开工季”！昌平城管送上别样“第一课” 环球信息
2023-03-22 北京昌平
18分5助！轻伤不下火线，扛起广厦大旗，展现价值，成北京队苦主 世界热门
2023-03-22 体育我来评
全球首搭帝瓦雷音响系统！腾势N7亮相 猜猜多少钱？_聚焦
2023-03-22 智能汽车
助推职住平衡，回天地区与未来科学城联动招聘
2023-03-22 北京日报客户端
广厦大胜北控！三外＋本土三核罕见齐爆，王博开窍，北京外援太拉 当前快讯
2023-03-22 篮球资讯殿堂
北方再迎大范围沙尘：今春缘何风沙多？
2023-03-22 新华社新闻
线下招聘＋线上直播“带”岗，朝阳区千余个优质岗位等你应聘
2023-03-22 新京报
恢复增长！今年3月第三周车市零售4.1万辆 同比增10%
2023-03-22 智能汽车
人到了中年之后，就会发现亲情反而变得越来越自私 世界热头条
2023-03-22 感受你的温柔
每日快报!石景山区气象台解除大风蓝色预警【IV/一般】
2023-03-22 二三里资讯
环球快报:非遗传承人陈文增：大山里传唱燕歌戏
2023-03-22 北京日报客户端
【天天播资讯】好消息！副中心两条进中心城区公交将增多个站点！终点改在这个地
2023-03-22 北京通州发布
天天热门:重度污染天气下，怀柔环卫作业竟“细”成这样
2023-03-22 怀柔融媒
【世界速看料】院士专家讲科学•校园行活动｜地质灾害与地质之美
2023-03-22 知识就是力量
世界要闻：东城区发出首张“一业一证”行业综合许可凭证
2023-03-22 新京报
北京冬奥会冠军高亭宇一个月后将重启训练模式
2023-03-22 中国新闻网
霍迪尔之子声望，霍迪尔的声望崇敬和崇拜以后有什么用
2023-03-22 互联网
环球热文：专访：银行业危机凸显美联储激进加息风险——访巴西瓦加斯基金会大学国际金融学副教授夏华声
2023-03-22 中国网
为冰雪产业发展保驾护航 延庆区人民法院推出五项举措
2023-03-22 北青都市
天天快讯:东大街街道办事处：义诊进社区 关爱送万家
2023-03-22 中原网
北京朝阳将举办2023年“展翼未来 才子朝阳”线下招聘会，300余家企业将带来千余优质岗位
2023-03-22 北京商报官方账号
环球资讯：北京保障房中心与六银行签1800亿元战略合作意向
2023-03-22 北京商报官方账号
支持保障房建设 北京保障房中心与六家银行签1800亿战略合作意向
2023-03-22 北京青年报官网
“世界水日”主题活动举行，节水理念给北京带来这些新变化
2023-03-22 新京报
大兴瀛海镇节水主题活动启幕 打造“瀛海水节”品牌
2023-03-22 新京报
北京鼓励开展网络促销、直播电商活动，这些方向将有资金支持|世界今亮点
2023-03-22 北京日报客户端
极氪未来新车规划曝光 今年推出两款新车 包含A+级轿车
2023-03-22 智能汽车
西安约会爬山地点推荐--翠华山攻略-天天时快讯
2023-03-22 本地宝
给病人一个最佳诊疗方案｜首届协和内科住院医师病案争锋辩论赛成功举办
2023-03-22 北京协和医院
天天热讯:“北京之声•博物馆”入驻古陶文明博物馆 聆听华夏古陶文明史
2023-03-22 北京广播电视台
每日热门：每年50万吨农产品直供北京！新发地兰考开“直通车”
2023-03-22 北京日报客户端
6岁儿童多处严重摔伤，北京房山、丰台、西城三属地交警紧急联动……_世界观热点
2023-03-22 中国长安网
白给我也养不起！超豪车型背后的天价维护和修理费
2023-03-22 智能汽车
广州国企十城百校校园招聘暨首场招聘会下周启动 环球快看
2023-03-22 广州日报
要闻：于福来：科技助力怒江草果产业
2023-03-22 中国网·中国发展门户网
2023年北京老旧小区改造任务发布 新开工301个、新完工143个小区
2023-03-22 半两财经
稳基调与新机会｜北京房地产市场报告
2023-03-22 观点新媒体
世界讯息：沙尘黄色预警期间，北京公交集团全力做好安全应急工作
2023-03-22 新京报
【世界热闻】接诉即办——水管破裂速响应，现场维修解难题
2023-03-22 二三里资讯
天天快播：福特与红牛的合作还将带来电动公路车
2023-03-22 万能网
马自达展示涡轮增压旗舰SUV2023CX-90
2023-03-22 万能网
坐镇主场轻取宁波队 广东宏远喜获3连胜
2023-03-22 大洋网
北京遭遇大风沙尘天气 预计22日傍晚至入夜结束_世界观天下
2023-03-22 中国新闻网
停车共治｜胡同里停车难又乱？这个街道出“奇招”——
2023-03-22 1039调查团