四季度北京甲级写字楼需求回暖 超64万平米项目2023年将入市
财联社12月27日讯（记者 李洁）今年四季度，北京甲级写字楼市场小幅回暖。
据高力国际研究报告显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，三季度净吸纳量则为-6400平方米。
“虽然四季度甲级写字楼市场需求出现结构性恢复，但由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因此年度净吸纳量从2021年的113万平方米冷却至-2100平方米。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。
【资料图】
从整体租金来看，2022年北京甲级写字楼市场的租金在底部徘徊。
2022年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为331元/平米，环比下滑1.7%，同比下降2.8%。其中中关村和望京-酒仙桥子市场租金降幅最大，分别环比下降3.4%和7.1%。
在供应方面，原计划于四季度入市的新项目均延迟到了2023年，北京全年甲级写字楼市场仅有一个新项目入市。
由于新项目延期，供应压力大幅减小，加上整体市场小幅去化，2022年末北京甲级写字楼空置率回落到16%，环比下降0.3个百分点。
“明年有超过64万平米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将在2023年集中释放。”高力国际华北区研究部负责人陆明表示，由于短期内新增供应集中放量，预计明年市场空置率会上升3-5个百分点，市场净有效租金将持续小幅下行。
而相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。
2022年第四季度，北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米，产业园市场为-12万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从去年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米，产业园从142万平方米降低到-22.7万平方米。
截至2022年四季度，北京写字楼市场存量2199.8万平方米，其中超甲级写字楼存量为240.5万平方米，甲级写字楼存量为898.7万平方米，乙级写字楼存量为1060万平方米。
展望2023年的写字楼市场走势，严区海表示，需求侧持续回暖可期。“年末的中央经济工作会议再次强调保经济增长，随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放。”
陆明也认为，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，这也是重启办公楼市场需求的关键所在。
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环球快报:2022年度十大科技热词出炉 元宇宙、光刻机怎么少得了
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【环球播资讯】增强免疫力，常见的保健食品有哪些？
2022-12-26 中国产业经济信息网
天天速递！JDG第一！外媒发布2023年LPL春季赛战队排行 IG倒数
2022-12-26 CNMO手机中国
当前动态:一加 11将于1月4日发布 深入安卓底层研发攻克卡顿难题
2022-12-26 中国产业经济信息网
特斯拉中国回应上海工厂停产传闻：媒体说法不完全准确
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小学清廉校园手抄报内容 当前速讯
2022-12-26 万能网
全球热门:2012网络歌曲排名（2012网络歌曲）
2022-12-26 万能网
全球首架C919今天开启100小时验证飞行
2022-12-26 央视新闻客户端
全球资讯：新成昆铁路全线通车运营
2022-12-26 新华网
个人养老金试点满月 36个试点：税率更低 选择更多_当前热文
2022-12-26 央视新闻客户端
环球今头条！2022年北京大数据技能大赛“数智运营商”赛道落幕 653个参赛作品取得热烈反响
2022-12-26 北京青年报官网
药房连花清瘟进价18卖118被罚30万-全球报道
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北京推出首批6个微度假目的地品牌
2022-12-26 北京商报官方账号
【全球快播报】北京又堵车了，“烟火气”回来了！顾客猛增，商家直呼：“人手不够用”！环球影城热门项目排队一个多小时
2022-12-26 每日经济新闻
荣耀Magic Vs系列用户真实评价出炉 销量与口碑双丰收
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官宣！一加11将于23年1月4日正式发布 看看设计如何？_世界独家
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焦点要闻：卢伟冰再度预热Redmi K60：打造K系列最强影像系统
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今日观点!跆拳道宣誓词含义（跆拳道宣誓有哪些）
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友谊苑小区爆炸事故（友赚网）
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发放血氧仪等，街道为特殊老人建起“关照圈”
2022-12-26 北京日报客户端
我国拟对青藏高原旅游产生垃圾问题作出立法规范
2022-12-26 中国新闻网
世界快资讯：玩溜早餐荟｜部分北京景区周末门票激增2倍；上海迪士尼明年6月23日起调整票价
2022-12-26 北京商报官方账号
【环球报资讯】警惕！格力声明：这些N95口罩卖家侵权 价格还远超正品
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环球通讯！一个多边形的内角和是外角和的一半（一个多边形的内角和是外角和的一半）
2022-12-26 万能网
快播：东北大学秦皇岛分校图书馆（东北大学秦皇岛分校图书馆）
2022-12-26 万能网
中央农村工作会议召开 新一轮千亿斤粮食提升行动启动
2022-12-26 金融界
北京商圈实探：城市“烟火气”又回来了
2022-12-26 证券时报
【天天新要闻】全市以内需为“纲”促进经济发展
2022-12-26 北青都市
12月狭义乘用车销量预计达220万 新能源渗透率超30%
2022-12-26 智能汽车
罔顾事实怎么写（什么叫做罔顾事实）
2022-12-26 万能网
环球今日讯！空对空导弹打一个成语是什么（空对空导弹打一成语）
2022-12-26 万能网
中国能建江苏院设计的国内首个“交流改直流”输电工程开工|当前滚动
2022-12-26 中国产业经济信息网
环球热推荐：中国电信助力打造全球首个5G+VR心血管介入手术教学平台
2022-12-26 中国产业经济信息网
北汽集团：复工复产加速跑全力冲刺收官战
2022-12-26 中国产业经济信息网
白鹤滩水电站全部机组投产发电 世界最大清洁能源走廊全面建成|天天新消息
2022-12-26 中国产业经济信息网
淮汽车拿下欧盟通行证 江淮1卡国际帅铃为世界带来“中国智造”
2022-12-26 中国产业经济信息网
环球微速讯：早报：蔚来销量将超雷克萨斯 K60系列新外观公布
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前沿资讯!top战队简介（top战队）
2022-12-26 万能网
ios935越狱工具（ios9 3 5越狱） 每日精选
2022-12-26 万能网
天天热文：早报：蔚来销量将超雷克萨斯 K60系列新外观公布
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环球滚动:台球案子尺寸（台球案）
2022-12-26 万能网
孙耀威好听的歌（孙耀威好听的粤语歌）|环球信息
2022-12-26 万能网
恢复人间烟火气，流动的北京值得期待｜新京报社论 全球热头条
2022-12-26 新京报评论
青年湖小学打造“小而美”学校
2022-12-26 北京青年报官网
天然冰场 乐享冬趣 环球今日讯
2022-12-26 北京青年报官网
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2022-12-25 万能网
今合网官网介绍（今合网官网）
2022-12-25 万能网
今日快讯：定了！等了6年，通州16个棚改村，新生儿安置房开始申请！
2022-12-25 北京向东看
这个周末，熟悉的北京又回来了！
2022-12-25 北京日报客户端
冰冷的毒蛇粘液在哪（冰冷的毒蛇粘液）
2022-12-25 万能网
桑叶的功效与作用（syd）_全球新动态
2022-12-25 万能网
北京昌平滑雪场迎来复工“重启”_今日讯
2022-12-25 北京青年报官网
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2022-12-25 万能网
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2022-12-25 万能网
血浓情更浓！昌平区党员干部职工无偿献血传递冬日温情
2022-12-25 北京青年报官网
每日热门：北京商圈冰场陆续开门营业！“撒欢”身影回归
2022-12-25 北京日报客户端
为了孩子的深夜值守｜相对论·蹲点儿科急诊 世界今热点
2022-12-25 南宁新闻网
今日要闻!昌平区两大生物医药项目有序推进
2022-12-25 北青都市
当前关注：因车辆存在起火风险 迈凯伦在美召回164辆Artura车型
2022-12-25 智能汽车
【世界速看料】qq宠物熊（qq宠物熊）
2022-12-25 万能网
重点聚焦!银行承兑汇票背书（关于银行承兑汇票背书的介绍）
2022-12-25 万能网
全球快讯:定泗路拆改移项目启动，将于2024年年底通车！
2022-12-25 咱昌平的事儿
环球快看：景区门票激增、冰雪消费抬头……北京本地游复苏显著
2022-12-25 北京商报官方账号
首钢园∙六工汇开启迎新年活动
2022-12-25 北京青年报官网
环球信息:初中家长建议怎么写最简单有用
2022-12-25 万能网
环球观点：在线学法语（在线学法语）
2022-12-25 万能网
119时刻｜防患未“燃” 北京朝阳消防救援支队检查490家单位|关注
2022-12-25 北京青年报官网
天天热消息：在北京，“阳康”们冲向餐饮店
2022-12-25 市界观察
三家驻昌企业，获2022年度最具创新性医疗科技产品奖_世界热点
2022-12-25 北京昌平
168张图，万字长文，手把手教你开发vue后台管理系统！
2022-12-25 腾讯云
老孔雀开屏（老孔雀开屏）
2022-12-25 万能网
kiradroid是什么软件（kiradroid）:每日视点
2022-12-25 万能网
重点聚焦!雪地摩托、飞跃滑道、房车住宿……世界葡萄博览园冰雪大世界开园
2022-12-25 北京日报客户端
大学点招的优缺点（大学点招）
2022-12-25 万能网
大鳄龟（daegu）
2022-12-25 万能网
世界球精选！全力以“复” 昌平区市场监管局多举措助推市场主体复工复产
2022-12-25 北青都市
品信信息查询系统上线，给应聘者信用“画像”助复工复产
2022-12-25 北京日报客户端
快看：北京昌平区市场监管局多举措助推市场主体复工复产
2022-12-25 北京青年报官网
天天滚动:加速复工复产，北京丰台上线招聘决策系统，为企业提供人才画像
2022-12-25 新京报
Redmi K60新外观“素皮·晴蓝”公布 这个颜值你打几分？
2022-12-25 CNMO手机中国
长安汽车：将在新汽车科技产业链累计投入超1500亿元
2022-12-25 智能汽车
全球观点：如何正确的防范儿童遭遇性骚扰方法
2022-12-25 万能网
今日报丨勇者斗恶龙3世界地图（勇者斗恶龙3石假面）
2022-12-25 万能网
每日快报!北京昌平区这个安置房项目喜获两项荣誉
2022-12-25 北京青年报官网
世界快看点丨北京市累计报告接种新冠病毒疫苗6387.53万剂次
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世界热推荐：老鹰的拼音是（老鹰的拼音）
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速讯：uber什么意思中文翻译（uber什么意思）
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世界葡萄博览园冰雪大世界开园:天天短讯
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环球今热点：日常生活：啧啧啧是什么意思
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今日精选：很好记的昵称（很好记一卡通）
2022-12-25 万能网
优化整合医疗资源 实现应诊尽诊、应收尽收、应治尽治|天天报资讯
2022-12-25 北京青年报官网
环球快资讯丨融入环首都1小时交通圈 石家庄至北京将实现1小时通达
2022-12-25 央广网
世界热门:答好特殊“考卷”，各地全心全意守护平安研考｜2023研考进行时
2022-12-25 微言教育
Spring基础（四）：XML方式实现DI
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Spring基础（二）：IOC概念引入-天天最资讯
2022-12-25 腾讯云
【当前独家】Spring基础（三）：IOC底层原理
2022-12-25 腾讯云
Spring基础（六）：Bean自动装配
2022-12-25 腾讯云
Spring基础（五）：Bean的生命周期:天天最资讯
2022-12-25 腾讯云
期待！全球首架C919国产大飞机明日起开始验证飞行
2022-12-25 CNMO手机中国
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2022-12-25 万能网
钟汉良广州跨年演唱会视频（钟汉良广州演唱会）
2022-12-25 万能网