每日速讯：房地产行业变得异常撕裂
上周，北京完成了第一轮供地清单发布后的首场土拍，朱辛庄0028地块被42家房企争抢，让市场直接体验了一把土拍的高潮。
(资料图)
今年土拍门槛的降低变得非常明显。
比如北京这次的朱辛庄0028地块总价低（12.995亿封顶）、无需竞现房，加上参拍房企的资质要求大幅降低、竞价程序简单（报价达上限后直接摇号），而且所处区域的楼市平均去化周期较短，因此给一众想跻身北京的房企提供了抢地机会，而这也导致本次土拍变得极度火热。
今年的1-2月份，一线和强二线城市出现了很明显的楼市复苏态势，但3月份出现了明显的回落。
从房地产市场的整体情况来看，民企和国央企之间已经出现了越来越剧烈的分化，中国房地产市场由国央企开发商来托底也成为了既定的事实。
以郑州等普通二线以及其他三四线城市为例，国央企开发商的销量占据了新房市场的绝大部分比例，这甚至造成了国央企开发商新盘的供不应求，根源还在于买房人担心民企楼盘的烂尾，而没有烂尾压力或接近现售的民企楼盘却少之又少。
北京朱辛庄0028地块的竞拍人中，国央企开发商占据了绝大多数的比例，同样的，杭州等热点城市今年的土拍中，主要的参赛选手依旧是国央企开发商。
民营房企经历前几年的动荡后虽然也有强烈的补仓需求，但相比品牌、实力且融资成本更低的国央企开发商，在激烈的竞争中也只能望而却步。
市场方面认为，当前国央企开发商楼盘的热销并不能代表楼市整体的复苏态势，尤其是民营房企的整体销售表现仍令人担忧，市场各方目前对楼市复苏的可持续性也表现出了更大的顾虑。
事实上，除一线和强二线城市优质项目的热卖以及普通城市国央企开发商楼盘的热销外，其他销售改善情况并不明显，而且3月份以来还出现了比较明显的环比下跌。同样的，除一线及强二线以及其他城市核心区位的地块外，土拍市场的复苏也出现了更明显的区域分化。
也正因为上述原因，现在的房地产行业变得异常撕裂，大部分国央企开发商以及少数头部优质民营房企过得很滋润，乐观而自信，而大部分民营房企则依旧愁云密布，尤其是依然深陷融资困境的民营房企，大都感觉有点悲观。
尽管如此，我们仍坚定地认为房地产行业依旧在复苏的路上，只是要客观认识到销售端的温和爬坡，以及正常的市场波动和螺旋式上升现象。简单来说，这一次楼市的复苏不会一蹴而就，但也不太可能昙花一现。戳我，项目盈利精准预测，收益看得清，风险控得住
上周，银保监会发布了2023年1号文件《关于规范信托公司信托业务分类的通知》。我们注意到，截止当前，市面上只剩下5、6家信托机构还在新增地产投资业务，其他大部分都在艰难地处置着不良项目。
与信托机构的情况类似，截止当前大部分地产私募机构也都暂停了地产投资业务，中基协2月份发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》后也未见什么大的市场动静。
总体来看，信托、私募等主流投资机构对房地产行业仍信心不足，尤其对民营房企的项目还是保持着谨慎观望的态度。
值得一提的是，银行、信托、私募、金控等所有投资机构都对国央企开发商的融资需求趋之若鹜，但因国央企开发商在融资渠道和融资成本上具有天然的谈判优势，因此大部分投资机构都很难介入。戳这里，了解云资管
近段时间，几家信托和私募机构都在大力拓展国央企开发商地产项目的真股融资业务，但就我们与国央企开发商合作的经验而言，好的项目（比如土拍市场需摇号的地块）国央企开发商基本都不会拿出来做真股融资或合作，而差的项目却又经常面临销售去化方面的风险，因此想做真股投资的机构也面临进退两难的问题。
从投资端的市场走向来看，我们认为最值得庆幸的一件事情是越来越多的投资人（高净值个人）对地产项目的真股投资（金融）产品有了更高的接受度，包括不要求信托等机构定期支付收益、分红等。
这或许是资管新规实施以来，历经几年的房地产及金融行业爆雷潮后，资本市场以及投资者教育方面取得的最大的进步。
我们亦认为，金融行业真正打破刚兑后，对于我们这些专业性的投资机构来说，今后的业务和发展空间反而会更加宽广。
来源：西政资本，向原作者表示感谢。
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早安北京0326：最高温16℃，午后南风较大，注意防风防火 全球速读
2023-03-26 新京报
奔跑吧少年！第二届北京儿童滑步车公开赛举行
2023-03-26 北京日报客户端
世界滚动:在春天体验冰壶乐趣，奥运村“陆地冰壶联赛”火热开赛
2023-03-26 北京日报客户端
首届北京高校大学生保护生物多样性摄影大赛落幕
2023-03-26 中国新闻网
【组图】郎朗现身济南指导山艺学生练琴 直言年轻人要在舞台“实战”中成长 当前动态
2023-03-26 海报新闻
北五环东向西方向香山出口采取临时封闭措施|精彩看点
2023-03-26 北京日报客户端
盲盒类商品是否适用“七天无理由退换货”？丨京法巡回讲堂（73） 全球即时
2023-03-26 京法网事
优秀创意重在顺利落地-世界观点
2023-03-26 中国经济网
环球滚动:腾讯云边缘安全加速（EdgeOne）之规则引擎
2023-03-26 腾讯云
当前观察：顺义区首创图书集采平台与实体书店合作 首批五家实体书店签约
2023-03-26 新京报
中国体坛已有近50名归化运动员，退籍文件＋入籍证书第一次曝光！-焦点速讯
2023-03-26 黑色柳丁
清明将至缅怀先烈 今日精选
2023-03-26 北京青年报官网
“红西凤”杯市民扑克邀请赛北区分站赛圆满结束 环球讯息
2023-03-26 中国日报中文网
宽慰是什么意思_宽慰解释
2023-03-26 互联网
当前热议!塞尔达传说2介绍
2023-03-25 万年历
工业创意园里新消费，751园区周末举办醒春市集_全球即时看
2023-03-25 贝壳财经
天天看点：（体育）体育舞蹈——2023中国街舞联赛（北京站）开赛
2023-03-25 新华社新闻
2023年宜春学院艺术类专业校考合格名单
2023-03-25 美术高考网
全球讯息：创新探索奥运场馆绿色发展之路！北京三大奥运场馆熄灯一小时
2023-03-25 北青都市
每日信息：北京冬奥公园恢复开园
2023-03-25 北青都市
【全球独家】推广绿色低碳生活，今晚“冰丝带”熄灯“为地球献出一小时”
2023-03-25 北京日报客户端
开发一款象棋小游戏，素材我只用了6KB！|天天亮点
2023-03-25 腾讯云
4k字介绍 React Router 6.4 超大变化：引入 Data API。你不纯粹了！|环球简讯
2023-03-25 腾讯云
（8）春花烂漫 乐享春光
2023-03-25 新华社新闻
首都儿科研究所原党委副书记、所长魏永祥被双开|报道
2023-03-25 新京报
今日热搜：【创城进行时】怀柔“加宽版”停车位上线！
2023-03-25 怀柔融媒
借高价名酒营销，直播间虚假宣传被罚95万元-天天观速讯
2023-03-25 潇湘晨报
北京青少年艺术普及推广系列活动启动_今日观点
2023-03-25 北青都市
北京大兴将在年底前实现节地生态安葬设施全覆盖_每日聚焦
2023-03-25 中国网财经
快看：我国的能源发展现状
2023-03-25 叶紫网
明起北京气温逐渐回升 最高气温16℃-天天热议
2023-03-25 北青都市
全球热门:圆满收官！冬奥公园首次举办公园半马～
2023-03-25 北京石景山
朝阳区潘家园华威里社区维修小区楼顶提前防汛
2023-03-25 北青都市
今天，昌平黄平西路，通车！ 全球观点
2023-03-25 北京日报客户端
天天观热点：OceanBase 4.1版本正式发布 持续降低使用门槛
2023-03-25 TechWeb
全球微速讯：148个“高研值”项目入库 昌平区完成全年招商任务38％
2023-03-25 北青都市
天天热门:成长的滋养作文叙述文(优选27篇)
2023-03-25 互联网
45个全球创业赛获奖项目在ITEC峰会现场签约落地北京朝阳，将获全周期孵化等“全链条”服务_世界关注
2023-03-25 北京商报官方账号
3月25日北京森林体验指数预报
2023-03-25 北京日报客户端
南京政治学院是几本啊_当前消息
2023-03-25 万年历
世界微动态丨传承的力量！北京一零一中“校友足球赛”举行
2023-03-25 北京日报客户端
“统考时代”艺考不易考 这些信号家长要深读
2023-03-25 现代教育报
表白日是哪一天2021年_表白日是哪一天|世界今日讯
2023-03-25 元宇宙网
深度｜在北京，一路与“智慧”同行
2023-03-25 1039调查团
世界播报:这份道路交通出行指南请收好——
2023-03-25 北京石景山
天天热消息：女子分手后遭前任殴打威胁尾随，法院发出人身安全保护令
2023-03-25 新京报
数十株玉兰香飘三庙一塔，寻芳赏春正当时
2023-03-25 北京日报客户端
警方突击搜查某“尽调公司”北京办事处，5名员工被捕，所有业务关闭
2023-03-25 瑞恩资本RyanBenCapital
西城晒出节水“小目标”，年底前节水型社区将超120个 世界头条
2023-03-25 北京日报客户端
苹果CEO库克现身北京三里屯Apple Store零售店-今日热议
2023-03-25 中关村在线
副中心开启四级联动公共就业服务模式，招聘会开到商业综合体
2023-03-25 北京日报客户端
当前速讯：北京市民间组织积极倡导“为地球献出一小时”
2023-03-25 北京商报官方账号
热点在线丨近年来北京市消除受污染用地约490万平方米
2023-03-25 中国新闻网
热资讯！博士帽图片_博士帽子手工制作图片
2023-03-25 互联网
今年土拍首个地块获批预售！拿地到入市仅45天 每日短讯
2023-03-25 京房字
从科目一考到科目四 在京郊这周有一批拖拉机手毕业了
2023-03-25 新京报
环球速读：Mysql高可用高性能存储应用系列2 - 深入理解锁和Mvcc
2023-03-25 腾讯云
天天快讯:三星有一张新的 Fortnite 地图和即将到来的 Twitch 直播
2023-03-25 万能网
北京恢复常态化住房公积金缓缴政策-全球新动态
2023-03-25 成都商报红星新闻
观点：首届北京腰旗橄榄球公开赛5月下旬打响
2023-03-25 北京青年报官网
“奋斗者”号完成国际首次环大洋洲载人深潜科考航次任务
2023-03-25 中国产业经济信息网
全球最大新造集装箱船完成舾装出海试航
2023-03-25 中国产业经济信息网
每日热讯!全国最大智能化矸石充填系统成功投运
2023-03-25 中国产业经济信息网
大战来袭！勇士vs76人先发：库里、恩比德领衔 哈登因伤缺阵-世界焦点
2023-03-25 直播吧
751醒春市集带来年轻人消费新体验
2023-03-25 艺绽
焦点热文：全民健身——乐享陆地冰壶
2023-03-25 新华网
环球时讯：有机蔬菜是什么意思
2023-03-25 万年历
环球今日讯！环卫工上班途中遭横祸！“小仙女”醉驾奔驰撞死人，获刑十一个月
2023-03-25 幺幺零那点事儿
月掩金星
2023-03-25 国际在线
全球通讯！2022年北京学生资助总额超14亿
2023-03-25 中国教育新闻网
【环球聚看点】[新浪彩票]足彩第23041期投注策略：瑞士设防冷平
2023-03-25 新浪彩票
北京今晨有弱降水，白天天气转晴但气温较低，请注意添衣保暖
2023-03-25 北京日报客户端
热门看点：扑救车辆自燃用上超大灭火毯
2023-03-25 北京青年报官网
焦点消息！北京交警两天查获改装车炸街等违法行为117起
2023-03-25 北京青年报官网
今晚，被月亮星星浪漫到了
2023-03-25 羊城晚报
北京政法职业学院与大兴区深入推动校地共建
2023-03-25 北京青年报官网
【世界热闻】快速市域动车组首次在京亮相
2023-03-25 北京青年报官网
北京劳动者之歌｜曹杰：全力为一线职工筑牢安全防线_全球今热点
2023-03-25 劳动午报
柏林爱乐三期_关于柏林爱乐三期简述
2023-03-25 互联网
厦门港务(000905)：第七届第二十五次董事会会议决议，审议《厦门港务发展股份有限公司2022年度报告全文及摘要》等议案 当前热点
2023-03-25 自选股智能写手
当前消息！【微动态】服务保障中心与北京建筑大学建筑与城市规划学院达成共建合作
2023-03-24 解放军总医院
石景山区军休老年大学正式挂牌成立|世界新要闻
2023-03-24 北京石景山
百色田阳区加大力度切实抓好高标准农田建设
2023-03-24 中新网广西
北京地震预警管理办法实施，地震预警系统即将试运行 天天快消息
2023-03-24 1039调查团
环球热点评！本周末为祭扫高峰日 交管部门提醒前往墓地陵园请先预约、有序停车
2023-03-24 北青Qnews
观热点：北京：即日起恢复常态化住房公积金缓缴政策
2023-03-24 澎湃新闻
当前时讯：北京加快博物馆之城建设 首家“类博物馆”挂牌开放
2023-03-24 中国新闻网
非常重要！＠全体通州市民，这份倡议书请查收——
2023-03-24 北京通州发布
北京超半数米其林餐厅扎堆在此！CBD办餐饮招聘对接
2023-03-24 北京日报客户端
保护水域生态环境！15万尾鱼苗投放沙河闸水域 全球快看点
2023-03-24 咱昌平的事儿
今年老旧小区改造任务出炉！看哪个区改造小区最多_报道
2023-03-24 京房字
全国广场舞总决赛在贵州毕节举办 260余名选手参赛|速读
2023-03-24 中国新闻网
世界热点！更进一步的上一句
2023-03-24 万年历
当前热文：苹果CEO库克突然现身北京三里屯！3年多以来首次来华
2023-03-24 每日经济新闻
【森工喜讯】全国林业系统唯一的五一巾帼标兵荣誉获得者——王海峰在北京领奖-资讯推荐
2023-03-24 最美龙江
报告：金融、TMT、专业服务为北京甲级写字楼市场前三大需求来源|今日观点
2023-03-24 中国新闻网
手作、音乐沙龙、元宇宙VR影展，周末来京西打卡春日游园会 环球报道
2023-03-24 北京日报客户端
焦点消息！密云开展背街小巷环境大比拼！“后进”街巷将通报批评
2023-03-24 北京日报客户端
通州召开党群工作部署会！孟景伟强调：把高质量现代化要求贯穿党群工作各方面全过程 焦点滚动
2023-03-24 北京通州发布
解决用工荒 北京CBD餐饮联盟举办招聘对接会
2023-03-24 北京商报官方账号
现代汽车宣布成立泰国分公司 能打破日系车统治地位吗？ 当前短讯
2023-03-24 智能汽车
天天关注：“航空协同透视探测技术系统”项目启动
2023-03-24 中国网·中国发展门户网
今夜北京有弱降水，明天气温走低，夜间最低跌破冰点 焦点信息
2023-03-24 北京日报客户端
北京市开展民生领域反垄断执法专项行动_全球消息
2023-03-24 北青都市
天天热点评！定了！回天地区首条商业步行街今年五一开街
2023-03-24 北京日报客户端
观焦点：北京：文创派对再造国风花朝节，传统文化破圈中式新生活
2023-03-24 中国网文化
2022年全国各省市金属冶炼设备产量排行榜_天天时快讯
2023-03-24 中商情报网
环球信息:北京去年万元GDP碳排放量预计同比下降超3％
2023-03-24 金台资讯
3月25日至4月10日，北京怀柔-密云线临时调增铁路客票预售量
2023-03-24 北京日报客户端
环球热文：因租约到期，家乐福中国首店北京创益佳店将于3月27日闭店
2023-03-24 新京报
世界信息:美环境、速整改、见成效，门头沟公路分局奏响创城“进行曲”
2023-03-24 北京交通
当前简讯:颤抖吧喷子！国内14家车企联合发起抵制网络水军倡议
2023-03-24 CNMO
山东小彭汽车向广州小鹏汽车道歉：山寨电动车已停售-世界短讯
2023-03-24 CNMO
【环球报资讯】专心卖电池？宁德时代董事长曾毓群称公司不会去造车
2023-03-24 CNMO
民德电子：控股股东、实际控制人许香灿解除质押675.84万股 今亮点
2023-03-24 每日经济新闻
世界银行2.5亿美元贷款支持陕西塑料垃圾治理 今日最新
2023-03-24 中国网·中国发展门户网