22192套！北京二手房3月网签创纪录，朱辛庄笑醒！
据媒体报道，3月份北京二手房网签量达到22192套，同比、环比均增长。虽然后两周网签量下降，但是整体超出市场预期。
对于4月份行情的预判，各方观点不一（详见：《让回暖的子弹再飞一会儿》）。最让人关注的问题是：2月和3月卖掉二手房的业主们会不会买新房，会买哪些区域？
【资料图】
很多业内人士认为，2、3月份北京二手房网签量大规模上升的原因之一，是前面几个月需求积累释放。这个积累的需求主要是两种：其一是学区房、婚房等刚性需求，叠加二手房房东肯降价，形成了成交量的释放；其二是因为新房限价，出现了一二手价格倒挂，刺激部分改善需求业主卖旧换新，“打新”赚钱。
从卖旧换新的视角去看，朱辛庄将是这轮二手房网签量上升的受益板块。
为什么这么说呢？
其一，3月份北京北部热门商圈中，回龙观二手房成交量排第一，居住在回龙观的业主很多是在海淀从事互联网产业的人士，收入较高，改善购房需求大。而朱辛庄板块地铁便利，与回龙观相距不远，一部分区域改善需求会选择朱辛庄。
其二，因为朱辛庄存在一二手房价格倒挂情况，次新房普遍挂牌价格在7万元/平米左右，而精装交付的新房政府指导价为6.2万元/平米，改善人群“卖旧打新”的动机很大。
壹
我们来看下朱辛庄二手房市场现状，贝壳APP上消息显示，朱辛庄区域内二手房流量盘当属领秀慧谷。
其中2010年建成的领秀慧谷C区二手房挂牌21套，均价7万元/平米左右，2022年成交22套，2023年1-3月成交9套；2015年建成的领秀慧谷D区二手房挂牌16套，均价7.1万元/平米左右，2022年成交12套，2023年1-3月成交6套。
而建筑年代更老，户型设计略显落后的领秀慧谷B区和A区二手房挂牌均价在6万元/平米左右，成交量也在一年20套左右，成交量和流速都很好。
此前，朱辛庄区域中还曾有过两个商品房项目：万橡悦府（一期+二期2310套，限均价约5.4万元/平米）；龙湖云璟（432套，限均价约5.7万元/平米），两个项目几乎都是“日光盘”。
不算号称小米“员工房”的万橡华府和TBD商住，整个区域近5年只有约2700套的住宅新房供应。
朱辛庄板块拥有地铁昌平线和8号线，可以吸附海淀北部和朝阳北部的外溢购房需求。
在贝壳APP上查询朱辛庄板块的房租：90平米的万橡华府的房子租金达到7800元/月，40平米的商住LOFT能租到6000元/月。
试想，如果买房，这个钱拿来还月供岂不是更香？
面对7万元/平米的区域的次新房，6.2万元/平米的越秀·星樾是不是性价比很高？
贰
近期有微博大V发消息称：“朱辛庄以北、中海瓦尔登湖以东，将整体规划为公园”，“这是朱辛庄重大利空。基本和商业等高价值配套无缘了”。
据我们了解到的情况，即便如此规划，也不影响朱辛庄板块的商业配套，因为区域已经有足够多的商业配套。
先看2022年12月正式批复的《北京昌平区朱辛庄CP01-0701、0801街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》。
无论是越秀·星樾，还是引来42家房企疯抢的朱辛庄0028地块（详见：《上海大华，开奖即躺赢》），都在这两个街区内。
官方给区域的定位也很明确，承接信息技术、智能制造等高端产业，因此，在已经建成的建筑中，我们看到了：国家知识产权局科学城办公区、小米智慧产业园区（一期）、华电研究院、信息园（一期）、好未来，等等。
此外，还有一些正在施工的工地，比如：紫光数字经济科技园（一期）、小米智慧产业园区（二期）等。
昌平区政府对该地区的规划是通过打造“一环、一带、一核、一心”的空间架构，提前谋划重点项目落地实施。朱辛庄这两个新盘所在区域的产业发展后劲还是非常强的。
从这张图也能看出来，朱辛庄的发展核心就在定泗路、京藏高速、北清路、昌平地铁线围绕的这个中心。
那么网上说的“朱辛庄以北、中海瓦尔登湖以东，将整体规划为公园”指的是哪里呢？
大致就是图中黄色框以内的某个区域，对朱辛庄现有的规划发展影响并不大。而且，这个板块本来就有临河生态资源，以公园为主的定位也符合区域的生态创新发展。
再看商业配套便利度：朱辛庄现有商业为TBD街区（TBD住总万科天地的商业街区）约4万平米，还有一个待开业商业昌平万达广场，地上五层约7.39万平米，预计2023年年底开业。
将近12万平米的商业足以满足以朱辛庄为中心，方圆2公里内的居民日常餐饮、购物、娱乐、休闲等需求。而进一步全方位的生活需求，未来就在地铁一站地（直线距离约2公里）的“超极合生汇”。所以，住在朱辛庄并不用为商业配套发愁。
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2023-04-01 北京青年报官网
世界报道:文明祭祀新风尚，绿色安全过清明—北京12345社情民意播报第1886期
2023-04-01 二三里资讯
热推荐：知晓｜10～22℃，京津冀三地取消异地就医备案！油价“二连降”，加满一箱少花13元！4月5日全天本市机动车不限行！
2023-04-01 劳动午报
Galaxy S系列最强旗舰，三星Galaxy S23 Ultra实力出众
2023-04-01 灵曦科技
当前简讯:如何高效管理Linkedin领英账号
2023-03-31 腾讯云
域名备案指南 视讯
2023-03-31 腾讯云
smart公布3月销量成绩：在华交付5911辆 环比增长63% 全球今热点
2023-03-31 智能汽车
动态：水车价格_走私车
2023-03-31 互联网
北京开展古装体验旅拍价格专项检查 告诫商家加强价格自律
2023-03-31 中国新闻网
丰台建“晨会”机制！“一把手”邀智库及企业家共进早餐
2023-03-31 北京日报客户端
今日关注：石景山区重大投资项目建设工作领导小组召开第二次会议
2023-03-31 北京石景山
小鹏发布第二代辅助驾驶系统XNGP 这些车型可升级 热点在线
2023-03-31 智能汽车
走近北京金融法院“1号案”审判长丁宇翔
2023-03-31 京法网事
【长租视点】北京今年拟供租赁住房用地约273公顷-热讯
2023-03-31 景晖聊财经
首都儿研所原所长魏永祥被双开，三甲医院“一把手”接连落马，医疗反腐力度正进一步加大
2023-03-31 华夏时报
国内首个智能检测装备产业创新中心在北京成立 动态焦点
2023-03-31 北京商报官方账号
环球关注：北矿科技: 北矿科技独立董事2022年度述职报告
2023-03-31 证券之星
丰台建立企业机构“晨会”机制 一把手邀智库、企业家共进早餐共谋发展良策
2023-03-31 北青都市
【世界时快讯】119时刻｜20秒烧毁5平方米杂草 消防员做实验介绍山区烧纸危害
2023-03-31 北京青年报官网
北京柳荫公园第十三届柳文化节开幕
2023-03-31 光明网
北京“带押过户”落地！
2023-03-31 中国金融新闻网
在轨满四月！神舟十五号航天员乘组已完成第三次出舱活动
2023-03-31 金羊网
每日资讯：北京检方8年办理走私犯罪案536件，17件涉武器弹药
2023-03-31 北京日报客户端
通讯！北京将开展摩托车源头治理 明年起违规电动三、四轮车在京禁行
2023-03-31 财联社
最新预报！4月上半月全国大部空气质量较好，北京优良为主
2023-03-31 北京日报客户端
北京平谷万亩杏花渐次绽放！“红杏第一村”显别样春色
2023-03-31 北京日报客户端
大连大学生医保政策2023 天天时讯
2023-03-31 本地宝
北京市智能检测装备产业创新中心成立，系国内首个
2023-03-31 新京报
北京下周尾号限行轮换！交通路况将有这些变化——
2023-03-31 北京日报客户端
热文：丰台建立“晨会”机制，一把手与智库、企业家边吃早餐边聊发展
2023-03-31 新京报
换房无需提前还贷 北京启动存量住房“带押过户”模式|今日快讯
2023-03-31 财联社
当前热讯：生意社：短期国内沥青市场行情弱势整理为主
2023-03-31 第一财经
短短9年时间 贾跃亭的FF 91真量产了 它还有“钱途”吗？
2023-03-31 CNMO
大兴魏善庄镇：精准服务促发展 贴心周到增质效
2023-03-31 北京青年报官网
每日资讯：北京住房公积金2022年发放个人住房贷款81769笔，金额631.27亿元
2023-03-31 半两财经
环球通讯！再次提醒！北京将迎清明祭扫高峰 下周起机动车尾号限行轮换
2023-03-31 新京报
柳荫公园第十三届柳文化节开幕，将开展40余场活动-环球即时看
2023-03-31 新京报
福龙马：3月预中标5个环卫服务项目 合同总额2.78亿元 通讯
2023-03-31 云掌财经
开源工作流调度平台Argo和Airflow对比|焦点热文
2023-03-31 腾讯云
积极出海！比亚迪唐EV西班牙上市 售价约52万元人民币
2023-03-31 智能汽车
体验豪华电动SUV奔驰EQB 40万元买它究竟值不值？
2023-03-31 智能汽车
当前滚动:实力出彩！比亚迪Battery-Box再获“欧洲顶级储能品牌”奖
2023-03-31 智能汽车
全球实时：奔驰EQE SUV中国香港首发 年内将由北京奔驰国产并上市
2023-03-31 智能汽车
天天关注：昆明市官渡区：坚持项目为王 跑出高质量发展“加速度”
2023-03-31 环球网
世界焦点！科学教师走进科研院所---首批“特色科学教师研修班”落下帷幕
2023-03-31 中国网·中国发展门户网
北京地铁17号线北段建设进入“冲刺阶段” 首列车已抵达车辆段
2023-03-31 金台资讯
世界视点！助力优质果蔬品种进京，新发地办起种子·种苗嘉年华
2023-03-31 北京日报客户端
观点：把“圆桌会议”开进居民家，大栅栏多了一支贴心的志愿服务队
2023-03-31 北京日报客户端
腾讯云快速备案最佳实践_天天热推荐
2023-03-31 腾讯云
3月横盘拉锯4月波动加大
2023-03-31 中金在线财经号
世界视讯！体验徜徉“花海”，4月1日、2日及5日，S2线临时增开4对列车
2023-03-31 北京日报客户端
每日短讯：不仅能加油还能预约加氢！北京城南首座油氢一体站建成投用
2023-03-31 北京日报客户端
创意性诗书画集《三张机》发布
2023-03-31 北京青年报官网
美女迷晕在线_美女昏迷论坛
2023-03-31 互联网
美媒：特朗普被起诉，纽约警察局周五将加强安保 每日动态
2023-03-31 环球网
多名美议员和用户发声：反对封禁TikTok！|每日热文
2023-03-31 中国新闻网
日媒：日本一高中生留“脏辫”，毕业典礼不让上台
2023-03-31 环球时报
当前观点：（体育）“新工体”通过竣工验收
2023-03-31 新华社新闻
来这儿逛！今年北京新开23个大型商业项目，还将更新七处-全球关注
2023-03-31 北京日报客户端
世界热议:北京南部首座油氢一体站建成投用
2023-03-31 新京报
鄞州区 YZ06-13-b4 地块以封顶价成交|焦点快看
2023-03-31 新浪乐居
本田NaviNVA110B因错误布线的车速表电缆被召回
2023-03-31 万能网
当前看点!128核AMDBergamo处理器将于今年下半年发布下半年将出现庞然大物的本能MI300
2023-03-31 万能网
Suma发布”天阔“系列终端，启航全场景战略 世界聚焦
2023-03-31 中国网·中国发展门户网
“北演协”更名为北京演出娱乐行业协会
2023-03-31 中国新闻网
怀柔为13个老旧小区整治市政管线，惠及1676户
2023-03-31 北京日报客户端
世界视点！主打“数字科技殡葬” 太子峪陵园举办清明集体共祭活动
2023-03-31 北青都市
北京二手房交易今起可以“带押过户”了 最新资讯
2023-03-31 半两财经
Stellantis CEO：锂供应或仍难满足车企电气化转型需求 全球短讯
2023-03-31 智能汽车
比亚迪F品牌首车谍照再曝光 搭载云辇系统 或6月发布|世界最资讯
2023-03-31 智能汽车
世界消息！你怎么看？起亚社长对新电动车充满信心 将在中国畅销
2023-03-31 智能汽车
普罗德摩凯旋_对于普罗德摩凯旋简单介绍-每日快看
2023-03-31 互联网
北京“新工体”通过竣工验收，即将投入使用
2023-03-31 澎湃新闻
怀柔市民：关乎清明祭祀，您有一封重要信件
2023-03-31 怀柔融媒
涉及三领域！怀柔117名副校长受聘上岗
2023-03-31 怀柔融媒
北京知名画院将在燕郊成立分院 全球观速讯
2023-03-31 燕郊传奇
【环球热闻】大数据分析工具Power BI（六）：DAX表达式简单运用
2023-03-31 腾讯云
快看：综合续航超1000公里 长城魏牌蓝山DHT-PHEV0开启预订
2023-03-31 智能汽车
广汽菲克被恢复执行超3000万 此前被强制执行超3亿元
2023-03-31 智能汽车
全球即时看！43万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC SUV正式开启预售
2023-03-31 智能汽车
当前观点：积玉口镇：农资市场再整治 提升农产品质量安全
2023-03-31 潜江新闻网
北京专项治理共享单车灰黑产 美团一周清理10万张单车“小广告”|世界新动态
2023-03-31 北京商报官方账号
全球短讯！“为一棵树，挪一条路”，值
2023-03-31 华声在线
世界观速讯丨丰台区公布2023年重要民生实事项目 涉及8大领域29个项目
2023-03-31 金台资讯
和讯个股快报：2023年03月31日 幸福蓝海 （300528），该股突破长期盘整 每日观点
2023-03-31 自选股智能写手
天天速讯：特斯拉寻求和宁德时代在美合作建厂 供应电动汽车组装
2023-03-31 智能汽车
你对国产车有偏见吗？中国品牌乘用车市场份额已占一半
2023-03-31 智能汽车
携手中国绿化基金会擦亮绿色标签，雅迪助力行业可持续发展 环球观点
2023-03-31 新华网
环球快讯:调查｜机动车非机动车交叉路口，请您悠着点儿
2023-03-31 北京日报客户端
2023年度拟供应租赁住房用地项目信息公布！石景山有这些（石景山早知道3月31日）-滚动
2023-03-31 北京石景山
北京市方志馆将成市民“记住乡愁的精神家园”
2023-03-31 北京青年报官网
“新工体”通过竣工验收|新要闻
2023-03-31 北青都市
【速看料】国内油价年内第三降就在今晚！预计下调0.28元/升
2023-03-31 CNMO
【全球新视野】赵长江微博再度预热腾势N8 但评论区网友好像并不买账
2023-03-31 智能汽车
湖北南漳开展消费者权益普法
2023-03-31 人民法院报
OneUI5.1正在推广到三星的GalaxyTabA7Lite
2023-03-31 万能网
尼克斯队的朱利叶斯兰德尔因脚踝扭伤至少缺席两周_天天资讯
2023-03-31 万能网
45个国家级集群产值超20万亿元（新数据 新看点）|焦点热文
2023-03-31 人民日报
四部门发文调整新冠患者医保报销政策
2023-03-31 新华网
今年前2月北京查处违反中央八项规定精神问题77起 每日快讯
2023-03-31 北京日报客户端
小区多处装修垃圾不“挪窝”，居民呼吁及时清理-焦点热议
2023-03-31 北京日报客户端
【全球新要闻】车牌贴磁条车内装连杆，变造号牌技术升级，以为就抓不到了？
2023-03-31 北京日报客户端
环球快看：minio集群安装
2023-03-31 腾讯云
nginx四层代理配置 今头条
2023-03-31 腾讯云
热点！nginx正向代理配置
2023-03-31 腾讯云
广西交通投资集团以产业帮扶 激发助农活力
2023-03-31 中国产业经济信息网
当前讯息：上汽大通第一百万辆整车下线
2023-03-31 中国产业经济信息网
抢占铝基强国“智”高点——东轻扎实推进智能化升级改造步伐侧记_环球实时
2023-03-31 中国产业经济信息网
我国西部地区首台“华龙一号”核电机组正式投产发电
2023-03-31 中国产业经济信息网
勤练内功 时风集团为外贸增长保驾护航
2023-03-31 中国产业经济信息网
低至3.9元/杯 昆明咖啡大打价格战 世界观焦点
2023-03-31 都市时报
老赖跟北京执行法官叫嚣：拘我好呀省得做饭了！车被扣却直接傻眼
2023-03-31 幺幺零那点事儿
汾酒集团与北京广播电视台举行战略合作签约仪式 世界快报
2023-03-31 黄河新闻网吕梁频道
【天天新视野】全国结核病临床诊疗技能竞赛将于9月举行
2023-03-31 金台资讯
全球关注：集友股份（603429）3月30日主力资金净买入763.91万元
2023-03-31 证券之星
王栖鸾：砥志研思，愈博愈专｜北京法院第六届司法业务标兵 环球新消息
2023-03-31 京法网事
环球简讯:宝马i5最新冬测谍照曝光 2024年亮相 依旧有M版本
2023-03-31 智能汽车
天天亮点！北京燃气蓝天（06828）拟向北京炼焦租赁一处北京朝阳区商业物业
2023-03-31 智通财经网
数据库新青年成长记：跨越书本，迎接实战 天天亮点
2023-03-31 中国青年报
世界最新：java中的DTO DAO
2023-03-31 腾讯云
【世界时快讯】通过研究全市场基金投顾，我得到一个共同的规律….
2023-03-31 Demon财经
当前热门：3月前四周乘用车市场零售102万辆 市场整体需求偏弱
2023-03-31 智能汽车
专家：北京已形成全国规模最大、实力最强的城市博物馆集群|今日视点
2023-03-31 新京报