带你看看北京顶豪学区房
这几天北京很热，没地方去的朋友，我带你看房吧——北京顶豪学区房。
如果说海淀中关村是老破小学区房的宇宙中心，那么海淀万柳就是豪宅学区房的天花板。
（截图来自“链家”APP）
(资料图片仅供参考)
其中最出名的就是万柳书院，不仅是北京学区房的尽头，也是北京豪宅的天花板。
单价超过25万，面积大多在300-400平，总价一般需要7000万。
（截图来自“链家”APP）
北京豪宅和上海、杭州不一样，不怎么看地段，不怎么看商业，也不怎么看外观。
地段：万柳书院在西北四环内，环线位置并不优越，但可以称为尊贵地段——接近颐和园等三山五园、清华北大等高等学府，还有高尔夫球场。
商业：离万柳书院最近的商场是华联，就一个普普通通的百货商店，绝说不上豪华。两公里外的金源世纪，规模更大，档次也就是中等偏上，和SKP没法比。
外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。
其实万柳书院的围墙并不简单。不仅因为5米的高度，私密性极佳，隔绝了偷窥的目光。而且每块砖都是从荷兰运来的，手工烧制。随着日照的不同，色调会有微妙的区别。
关于北京顶豪，民间流传着这样一句顺口溜：万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶儿，融创的湖，紫宸院的树，北平府的院儿。
最关键的，万柳书院是中关村三小的学区房，那可是北京，哦不，全国小学的天花板。
但是，万柳书院的业主也不仅仅是为了孩子读书买这里。他们的选择很多，走公立体系只是因为学校的确好。即使孩子读了三小，上了人大附中，也很可能中途就出国读美高。
从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。
据说居住在这里的业主，不少是海淀的互联网新贵，穿着普通的格子衬衣，开着20-30万的车。在这里，以貌取人的中介只能“自取灭亡”。
边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。
即使是附近的万泉新新家园，房龄超过20年，外立面开裂，窗子保笼生锈，也要16万一平。
这么一看，万柳地区房龄最新、户型最大、园林最精致、密度还低的万柳书院，性价比已经算高的。
北京豪宅概念大多来自学区，单价最高的基本都在西城和海淀。朝阳单价最高的也是学区最好的，比如太阳宫。
（截图来自“小红书”）
在北京，能做到地段、学区、舒适度均优的次新小区，属于稀缺产品。所以，这两年反而是越贵的房子越涨价，分化严重。
毕竟北京有钱人太多，好房子太少。
万柳书院西南一公里，京密引水渠的东边，是长春健身园，环境和设施不错。
只是一抬头，赫然一排高压线。一群群大妈开着大音量，跳着广场舞。
紧挨着健身园的两个万柳豪宅小区，单价18万左右，也是供小于求，异常坚挺。
其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。
一方面，北京很多优质资源，不是能用金钱换取的；另一方面，即使能立马拍出3000万+现金买房，也总有一两个硬伤，包括没地铁，没商业，没学区，离市中心远，靠近高压变电站，临马路噪音大等等。
一些有钱的朋友，都说在北京住着生活质量有限，有时甚至还不如二线的中产。钱到一定层次就行，挣得再多幸福感也没增加多少：
一样要吃土（沙尘），一样有雾霾，一样遭遇堵车，房价高户型差公摊大还没得挑，巨贵的学区房最多只能管到小学（好中学都没学区房）…… 随遇而安就好，千万不要太讲究。
这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。
而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。
不过，最近因为开发商房产信托暴雷，有房子拿出来法拍了，有兴趣的朋友可以关注下。
今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。
对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：
很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。
祝大家假日愉快！
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前沿资讯!俄媒体主编穆拉托夫：俄罗斯将在不推翻政府的情况下发生政变
2023-06-23 腾讯网
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2023-06-23 十分生活网
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2023-06-23 互联网
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2023-06-23 互联网
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2023-06-23 万能网
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2023-06-23 万能网
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2023-06-23 互联网
这才是国内最低调富二代，身价不输王思聪，出门只开6万的代步车|每日焦点
2023-06-23 搜狐汽车
微信支付在尼泊尔启用_环球新要闻
2023-06-23 新华网
天天热头条丨中国要改革的是高等教育，不能把中国基础教育的根给掘了
2023-06-23 潇潇雨歇
（时政）共青团第十九次全国代表大会闭幕
2023-06-23 新华社新闻
速读：怀柔区46场活动演绎“京韵满乡”
2023-06-23 北京青年报官网
西城区“别样”端午主打非遗文化
2023-06-23 北京青年报官网
昌平区 22个街镇举办首届“小哥节”
2023-06-23 北京青年报官网
焦点热议:自动挡车怎么开车步骤视频教程 自动挡车怎么开车步骤
2023-06-23 城市网
永川茶山竹海女足_永川茶山竹海-观速讯
2023-06-23 互联网
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2023-06-23 互联网
三天不打上房揭瓦是什么意思_三天不打上房揭瓦
2023-06-23 互联网
【全球快播报】朗盛投资集团有限公司（关于朗盛投资集团有限公司介绍）
2023-06-23 科技网
潮阳区教育信息网 潮阳教育局2021年政府网|天天热点
2023-06-23 科学教育网
当前热讯：给老板道歉信
2023-06-23 互联网
全球快看点丨法医秦明下一部叫什么（法医秦明下载资源）
2023-06-23 互联网
查比_关于查比概略
2023-06-23 互联网
神医朱丹溪（关于神医朱丹溪介绍）|当前看点
2023-06-23 互联网
环球速递！秦岭淮河一线分界线图（秦岭淮河一线分界线图）
2023-06-23
国乒开展“当粉丝遇见偶像”专题培训，呼吁球迷理性关注
2023-06-23 京报网
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2023-06-23 元宇宙网
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2023-06-22 互联网
全球速读：柔美的近义词是哪些_柔美的近义词
2023-06-22 万能网
关于清明节的寄语10字_清明节寄语10字 每日讯息
2023-06-22 万能网
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2023-06-22 互联网
从2699元跌至1929元，256GB+1.6亿像素+前置3200万，售价更亲民了
2023-06-22 科技阿维
美化居住环境 提高生活品质 石景山一直在行动｜创城进行时
2023-06-22 北京石景山
北京一肯德基骑手偷吃外卖，封好继续送？门店回应
2023-06-22 北京向东看
北京：端午气氛拉满，年轻人感受浓浓传统味 每日视讯
2023-06-22 中国青年报
41.1℃！北京高温创历史第二高值-天天实时
2023-06-22 新华社新闻
环球资讯：今年 “端午”假期广州东首趟普速临客顺利开出
2023-06-22 红网
天天消息！中日韩及东盟专家共话加强区域经济一体化合作路径与方法
2023-06-22 金融界
焦点速读：银川市长就烧烤店燃气爆炸事故致歉 已启动问责程序
2023-06-22 界面新闻
黑嘉嘉是哪里人_黑嘉嘉身高 全球资讯
2023-06-22 万能网
360wifi连接上不能上网怎么办_360wifi体检|全球快资讯
2023-06-22 万能网
全球快消息！AI-少女的茶会(蓝珑雫与白诗莉与金发猫娘）
2023-06-22 哔哩哔哩
感婚俗、购特产、品美食 京郊满乡文化旅游节开幕 每日热点
2023-06-22 中国新闻网
端午假期首日北京市属公园接待游客31.34万人次-微资讯
2023-06-22 中国新闻网
41.8℃！破纪录！这里冲上“全国最热” 讯息
2023-06-22 科普中国
世界快播：嘉禾县行廊镇赴耒阳考察学习花椒产业
2023-06-22 红网
中国U17小组垫底出局 防守短板明显王钰栋亮眼
2023-06-22 体坛+
梵净山有什么景点 梵净山周围还有什么景点_快报
2023-06-22 互联网
乐游端午｜荔枝树“闪现”市中心，在正佳广场体验“挂绿之夏”
2023-06-22 羊城派
横纹肌溶解症症状轻重_横纹肌溶解症症状|全球报资讯
2023-06-22 互联网
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2023-06-22 万能网
富贵平安福满堂是上联还是下联好_富贵平安福满堂是上联还是下联 热推荐
2023-06-22 万能网
视点！2023年亚洲击剑锦标赛收官 中国队斩获2金3银6铜
2023-06-22 新传在线
【环球聚看点】京津冀及山东多地超过40℃ 17个国家站最高气温突破历史极值
2023-06-22 光明网
41.1℃！北京今天高温值已冲至历史第二高 环球微速讯
2023-06-22 北京日报客户端
今日聚焦!北京中考周六开考，海淀、昌平、门头沟三区发布考场安排
2023-06-22 新京报
焦点消息！天津至北京大兴国际机场铁路全线主体完工
2023-06-22 北京青年报官网
全球热门:直播 | 银川市召开烧烤店燃气爆炸事故新闻发布会
2023-06-22 杭州网
大反转？灰熊给快船上了一课，3队6人大交易，绿军纯属自掘坟墓 天天动态
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环球快讯:共话中国经济新机遇丨综述：中荷经贸人士共话新能源产业合作机遇
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建国以来最大的盗墓团伙_国营盗墓
2023-06-22 万能网
广西桂林：连续十余年开展高中大集体备课
2023-06-22 中国教育新闻网
龙潭公园上演龙舟竞渡，端午期间设置六大主题体验活动-天天新资讯
2023-06-22 新京报
通州区潞城镇：老旧小区外墙皮脱落，20天施工修缮一新
2023-06-22 北京日报客户端
昌平今天40.9°C！突破6月历史同期极值-焦点速看
2023-06-22 北京昌平
超燃！名校龙舟友谊邀请赛在昌平大运河源头遗址公园开赛-全球微动态
2023-06-22 北京青年报官网
世界新动态：金力永磁回购注销1.4万股限制性股票
2023-06-22 智通财经
美媒对近15年NBA总冠军难度排名：10年湖人未进前十，11年小牛第二|环球聚焦
2023-06-22 江湖再无24号
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2023-06-22 车百科
【播资讯】百有余年通假字_百有
2023-06-22 万能网
新资讯：战地3攻略（全流程通关图文详细讲解）
2023-06-22 互联网
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2023-06-22 万能网
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2023-06-22 万能网
“凉皮大赛”今晚开幕
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全球观热点：走近几位年轻的团代表，领略新时代青年风采
2023-06-22 中国青年报
2023年6月22日西王麦芽糊精价格最新行情预测
2023-06-22 报告网
“粽”享端午假期 各地举办丰富多彩民俗文化活动 当前观点
2023-06-22 央视网
当前动态:在京招生人数最多的211高校，今年计划招2000余人！
2023-06-22 北京日报客户端
41.1℃！北京气温观测史上并列历史第二高 天天热门
2023-06-22 闪电新闻
北京保利2023春拍丨遗我双鲤鱼——明代尺素书迹
2023-06-22 北京保利拍卖
世界快消息！端午期间，北京市公园管理中心推荐16处网红打卡地
2023-06-22 新京报
韩媒：Kakao股价过去一年暴跌 管理层抛售130亿韩元股份_世界快播报
2023-06-22 界面新闻
全程封闭！中国女篮最后一场热身赛，李梦穿队友战袍，首发敲定_焦点热议
2023-06-22 天涯沦落人
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2023-06-22 互联网
第五届北京扇子文化艺术展开幕 世界讯息
2023-06-22 北京商报
“全文3500字，请同学们自己看”，这段校长致辞火了|微头条
2023-06-22 荆楚网
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2023-06-22 万能网
世界微速讯：杭州湾大桥全长多少公里_杭州湾大桥
2023-06-22 万能网
郑中设计：公司部分设计师已尝试使用AI绘画工具
2023-06-22 有连云
世界热讯:县级安全局是做什么的_安全局是做什么的
2023-06-22 互联网
传承家国情怀、凝聚官兵士气 全军各部队开展活动迎端午
2023-06-22 央视网
昆明到丽江多少公里路_昆明到丽江多少公里_快资讯
2023-06-22 互联网
青年有为|90后航天人蔡明圭：让自己写的代码“飞上太空”
2023-06-22 中国青年网
天天日报丨端午出游享假期
2023-06-22 极目新闻
国安新帅：足协杯比赛每场都是生死战 北京球迷是可爱的团体|天天头条
2023-06-22 直播吧
【新视野】最热端午袭击北方，大范围40度已经出现！网友：7月可怎么办
2023-06-22 中国气象爱好者
北京乃至京津冀地区，怎么就热成了全国第一？
2023-06-22 北京日报客户端
三大法宝 理想汽车把纯电车的充电速度带入“5G时代”-世界微资讯
2023-06-22 智能汽车
今日最新！中国大学最新排名2023 中国大学医学系排名
2023-06-22 城市网
环球微资讯！地脚螺栓材质5.6级是什么意思_地脚螺栓材质
2023-06-22 万能网
不配说爱我歌词_不配说爱我歌词
2023-06-22 万能网
【天天新视野】2021年 福特野马有十个内部排水塞来帮助排水
2023-06-22
观热点：广东警方侦破特大跨境贩毒案 缴获1吨可卡因
2023-06-22 新华社新闻
抢“鲜”出发！荔枝大量上市以来南宁机场荔枝出港总量破千吨_今日讯
2023-06-22 南宁晚报·南宁宝客户端
媒体：不去迪士尼孩子就自卑？明星们在“高贵”什么-环球微资讯
2023-06-22 北京日报客户端
家庭经济情况及主要经济来源怎么写毕业生登记表_家庭经济情况及主要经济来源怎么填写_环球观天下
2023-06-22 互联网
别再羡慕iOS 17的待机显示 原来国产机早就做到了_环球最资讯
2023-06-22 快科技
每日视讯：“足球之乡”梅州也现“村超”
2023-06-22 青瞳视角
快消息！高温来袭，电力迎战“尖峰时刻”
2023-06-22 中工网
要闻：北京明日扩散条件一般，空气质量或达中度污染
2023-06-22 北京日报客户端
今日观点!北京的“溜达牛”每天都吃什么大餐？
2023-06-22 BRTV新闻
北京顺义城管做好端午假期安全生产大排查大整治工作
2023-06-22 北京青年报官网
高温下的白天，京城的天空竟然出现星星！
2023-06-22 北京日报客户端
专家：五大常见膳食问题影响男性“生育力”|天天微动态
2023-06-22 湖南日报
当前快播：追踪丨“手绘地图寻亲者”李景伟申请抗诉获答复：检察院不予抗诉
2023-06-22 奔流新闻
长安福特麦柯斯CD屏咋拆_长安福特麦柯斯 环球快资讯
2023-06-22 万能网
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2023-06-22 万能网
全球热文：软水盐商品报价动态（2023-06-22）
2023-06-22 生意社
建筑装饰装修行业法律法规选编 天天讯息
2023-06-22 互联网
快报：新手怎么养仓鼠 新手养仓鼠注意事项_怎样饲养仓鼠如何挑选仓鼠笼子及注意事项优质
2023-06-22 互联网
葱花饼的家常做法油酥_葱花饼的家常做法优质
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