最近几天,东西海各区幼升小录取结果相继出炉,开盲盒之后,是惊喜还是一声叹息,相信近两年有上学需求的家长都格外关注。
不卖关子,先说结论:
多校是大趋势,这两年上学的,抱有侥幸心理盲冲顶级学区,被调剂概率很大。
【资料图】
下面给分区域来说说今年的情况。
西城
西城无疑是北京学区最热的区域,虽然今年不是多校第一年,但是顶级学区有没有被调剂,还是大家最关心的。
德胜学区:实际情况是,2023届德胜731后的全部出学区了。
直升校三帆附小调剂了19年3月以后一顺的,育翔小学调剂了731前的四代。
西师附小、什刹海小学、实验二小玉桃园、京师附小为调剂接收校。
金融街学区:宏庙小学调剂了731前的四老房产,调剂选项没有奋斗小学,去年还有,今年接收校有涭水河、华嘉、回小。
月坛学区:育民小学731前的四代和四老被调剂,接收校有白云路、西外附小和华嘉。
但是,今年月坛的白云路和复兴门外一小都有多校学位,对比一下,片区今年比去年情况要好,月坛家长也算扬眉吐气一把。
什刹海学区:西什库小学调剂了731前的四老、四代和空挂户,雷锋小学调剂了空挂户,13中附小调剂了四代,黄城根小学调剂了空挂户。
片区内的厂桥小学今年扩建了,对于731后的家庭来说,这是利好。
展览路学区:进步小学调剂了空挂户,接收校有:奋斗银河、西外附小、建大附小、华嘉。
西长安街学区:和去年差不多,调剂了731前自忠小学空挂户,接收校有力小,161附小,顺城街一小。
陶白学区:作为西城直升校最多的片区,今年陶然亭小学调剂了四老,八中附小调剂了四代,宣师一附小调剂了空挂户。
广外学区:北小广外调剂了四代、北小天宁寺调剂了四老、椿树馆小学调剂了四代。
另外,去年731后的只能去三义里和金中都(青年湖),今年北小红山、实验一小红莲、实验二小广外都能选,该片区有上升趋势。
其他几个学区不一一说了,今年西城最大的雷还是炸在了德胜学区,人多又都挤破头想去,结果731后的成了炮灰。
我们之前发过西城学区涨幅排名,德胜这几年涨幅一直处于西城中后段,预计今年幼升小结果出炉后,德胜房价还得震荡,特别是明年即将入学的家庭,德胜还是要谨慎入。(查询西城小学对于学区戳:速看!西城学区房涨幅排行来了~)
海淀
要说之前,海淀可谓笑傲东西城。
相较东城派位如开盲盒,西城去年德胜和月坛几乎全部出区,海淀去年还都能上对口单校,学区房价也是一直涨。
结果王冠还没戴稳,信仰就被炸得稀碎:
今年海淀幼升小出现了史无前例的大调剂。
海淀学区:中关村三小40多人去了万泉、西颐和19中附小,像蜂鸟这种单校的、万泉新新双校的、包括万柳书院这种顶级富豪家的孩子,也有没上成的。
蜂鸟家园这种占坑房,过去这些年,因为是万柳片区中关村三小最低门槛,价格没少上涨,如今单校红利不再,房价接下来肯定会有回调。
(查询海淀小学对于学区戳:发榜!海淀学区房涨幅排名,赢家竟是它)
当然,中关村三小今年这种操作,坑的最惨的还是1911后买万柳书院的富豪们。
中关村学区:去年中关村二小还是非常稳得,只有中关村一小个别被多校到中关村四小、双榆树和人大附实验。
今年中关村一小继续大量调剂,调剂到中四、双榆树一小和双榆树中心,人大附实验应该是没什么学位了,没有接收。
中关村二小也有一些去了双榆树。
上地学区:大部分在本校,1911后的,有的去了树村,有的去了清华附上地(原清河五小),工作居住证的据说都被调剂了。
去年只有部分1911后的去了树村,今年显然调剂比例更大。
羊坊店学区:家长关注度最高的翠微小学果然也难逃调剂厄运,据说今年1911后的有一半左右都被调剂了,接收校有羊坊店中心小学、71小学、羊坊店四小和育鸿。
万寿路学区:五一本部大概几十个去了十一一分、太平路和培英,这两年的热门直升校育英也被调剂到了上面这几个学校。
八里庄学区:海淀实验1911后的有几十人去了海实紫竹院、万泉曙光和定慧里,人大附小、亮甲店校区、银燕校区也被调剂去了曙光、定慧里和人二分,八里庄小学也被调剂到了上面几个小学。
紫竹院学区:理工附中小学有调剂到北京实验和花园村二小的,海实苏分也有去了花园村二小的,北洼路被调剂的也很多。
海淀学区太多,就不详细列举了。
总之,海淀今年热门学区和非热门学区都出现了大量调剂,也是以往从来没有的。
原因我们之前文章(北京2023入学政策解读!西城、海淀、朝阳,学区房怎么选)也分析过:入学人数。
海淀今年入学人数达到近年来新高,尽管一直在扩招,可是没这么多学生集中入学,特别是抢占优质学校的名额,就一定会有人被挤出来。
今年海淀入学政策已经提高了入学门槛,不过依然没能阻止中关村一小、中关村二小、中关村三小、人大附小、上地实验和翠微等牛小的被调剂。
海淀真多校之后,“学区永远涨”的信仰也跌下神坛。
东城
东城是东西海三个区里最早多校的,相比西城和海淀,家长早已免疫。
不过,就是之前多校毫无规律的东城,开盲盒之后,也是几家欢喜几家愁。
东城2023届最惨片区,非龙体莫属。
龙体学区:去年只有体育馆路一个学校调剂到景泰,今年却开启了组团模式,光明、培新、板厂都有调剂了过去,要说景泰可真是龙体家长的噩梦。
而且,光明还是被调剂的重灾区,接收校还有东朝建的汇文第一小学,以及东崇前的崇文小学。
这么一来,涨幅排名第三的龙体,估价排名要掉位次了。(查询东城小学对于学区戳:东城学区房涨幅大排名)
除了东崇前学区也有少量出片区的情况,其他几个学区基本都在本片区内调剂,有的学区甚至被调剂了反而更好。
比如和平里学区,和平里一小和和平里四小都比较稳,安外三条小学有被调剂到地坛的,还有去了安交和青年湖的,实属赚了。
安交学区也比较稳,玩得多是互相换校。
相比前两年,东城今年除了龙体,反而整体都还在家长们心理接受范围内,小范围还有惊喜。
东城落户时间和调剂与否没啥关系,从调剂情况看,即便今年落户的,和之前几年的也没啥不同。
而且,东城今年非京籍也一视同仁了,去年非京籍调剂和京籍还是有差别的,当然这里并不是建议没户口的非京籍买东城,毕竟每年情况都不一样。
说了这么多,再啰嗦几句总结一下。
今年学区最大的雷炸在了海淀,学区房的不确定因素增多了,如果你还按照之前的逻辑买学区房,认为有钱就能上顶级学区,那么应该要好好看完这篇文章。
当然,一篇文章对于明年或者之后要上学的家庭来说,远远不够,明年依然是入学人数大年,关于如何买学区房,本周六7月8日下午一点半,我们组织了一场线下私享会:学区房,到底该怎么买才能稳上学,你对学区房想了解的问题,都有涉及。
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