入额第十天，我迎来了第一个腾退案件

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入额第十天，我迎来了第一个腾退案件

来源: 京法网事时间：2023-07-12 10:31:15

“执行法官要敢于迎难而上，面对复杂案件不拖不避，一点点抽丝剥茧，总会一点点消融困难，最终一路向阳。”

(资料图片仅供参考)

——顺义法院执行局法官孟祥磊

2023年4月6日，顺义区人大常委会通过了我的审判员任命，这一身份转变让我倍感责任重大。兴奋之情还未淡去，在入额后的第十天就遇到了我承办的第一个腾退案件。

开端

阅卷梳理，预判风险

“喜提”法官职业病

房屋腾退案件往往交织着复杂的利益纠纷，当事人对抗情绪严重，且涉及住房等一系列民生问题，牵一发而动全身，属于办理难度较高的一类案件。接到案件后，我第一时间将执行卷宗进行了梳理，同时调取了审判卷宗，试图初步了解双方的冲突症结所在。这是一起房屋租赁合同纠纷，被执行人牟某租住了申请执行人赵某的农村宅院作为仓库及工人宿舍。未到租期，牟某及工人们就搬离了宅院，却将大量物品留在了涉案宅院里，此外，牟某还欠付赵某租金三万六千余元。

通过前期的阅卷，我发现这个案件十分棘手：腾退执行与租金、占有使用费相伴而生，申请执行人诉求复杂。牟某不仅应当尽快搬离物品，还应支付给赵某拖欠的租金，以及租赁到期至实际腾退之日的占用使用费；腾退涉及的物品众多，不仅有建筑施工机器设施，还有家具及生活用品，清点、腾退难度大。

由于第一次承办腾退案件，我时常复看卷宗，全面研判风险、制定执行预案，并在心中反复衡量，以至于晚上做梦都是我在组织腾退、清点物品，联系机构鉴定评估、拍卖物品的场景。白天和同事们说起这个梦，大家都笑着说“恭喜”，原来是恭喜我“喜提”法官职业病——做梦办案子！

过程

坚持不懈，积极斡旋

因案制宜确定执行方案

为了推动案件进展，我尝试同双方当事人进行沟通，以期能够进一步了解案件全貌，寻找执行突破口。“孟法官，我就想尽快把我的院子腾出来出租给他人，至于这些东西，我自己处理了也行。”赵某的态度比较明朗，由于其急于将院子腾空，并不排斥将宅院内全部物品抵债。接下来当我联系被执行人牟某时，对方直接挂断了电话，后来多次拨打过去均是无人接听。与此同时，我利用网络查控系统查询，牟某名下无可供执行财产，这意味着基本断绝了牟某主动搬离或配合法院处置涉案物品的希望。

通过再次通读庭审笔录，与案件承办法官沟通，我发现牟某曾表达出对宅院内物品主张意愿不强，如果我能设法联系上牟某，协调双方确定处置价格甚至确定抵债价格，不失为本案执行的最优解法。但是，怎么才能联系上牟某呢？

办公电话拒接，要不试试用自己的号码联系一下？于是我用手机拨打了牟某的电话，对方依旧未接听。但庆幸的是，我发现牟某并未将我拉到黑名单里，这让我觉得案件仍有一线希望。一周后的一天，我与申请执行人赵某约好当天下午去涉案宅院勘验现场。午饭期间我又尝试拨打牟某的电话，没想到这一次电话居然接通了。

“牟某，你可算接电话了，我是顺义法院的执行法官，你在赵某宅院内放置的物品打算什么时候搬走？”

“法官，我现在在海南，回不去北京。”在近1个小时的沟通中，牟某要么说自己没钱，在北京也没有认识的人，没办法搬离物品；要么说自己院内物品价值较高，不愿折抵租金，使用各种理由进行推脱，不愿履行判决书确定的义务。在电话中，我一面向他了解院内物品的具体情况，购买价格；另一方面为他讲解不履行腾退义务的法律后果，规劝他配合法院开展工作。挂断电话后，我立刻在多个二手软件上查询涉案物品的回收价格，为下午的勘验做足准备。

结果

抓住机会，一鼓作气

促进双方当事人和解

在下午的勘验过程中，我同申请执行人赵某耐心讲解本案腾退和处置的难点，若是强制腾退，代履行过程中产生的腾退费需要由其先行垫付，后续还会产生保管、评估等费用，这反而加重了申请执行人的负担，同时向他说明了以物抵债的执行思路。

赵某看到我初到宅院就对院内有什么物品、物品的市场价值了如指掌，内心有了松动。终于，在勘验工作进入尾声的时候，赵某说了一句：“孟法官，我知道您一定对我这个案子做了全面的调查，我相信您，我同意以物抵债！”那一瞬间，我十分惊喜，我意识到这个案件的执结窗口期到了！

我立刻向赵某说明了以物抵债的详细情况，在他认可相关方案后将他的意见进行了记录。第二天一上班我就联系了牟某，通过线上谈话的方式再次对其进行释法说理，最终他也同意了以物抵债方案，在双方就物品处置达成一致意见后，涉案宅院内物品全部交付给了赵某，本案顺利结案！

担任执行法官的第一个腾退案件圆满执结，我感触良多，执行法官要全面掌控案件的办理方向和进度，谋定而后动，在找准突破口后要有耐心，通过释法析理建立当事人对法官的信任，确立案件办理的最优方向并根据案情变化随时调整，最后，在案件执行窗口期到来时，要果断抓住机遇，促成案件办理结果。执行之路虽难，但我相信只要敢于迎难而上，面对复杂案件不拖不避，一点点抽丝剥茧，总会一点点消融困难，最终一路向阳！

供稿：顺义法院

编辑：宋禹肖飞

审核：刘小源

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