“漏雨太严重了，肯定用公维修”，但“不包括一二三号楼”？

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“漏雨太严重了，肯定用公维修”，但“不包括一二三号楼”？

来源: 腾讯网时间：2023-08-08 17:38:10

导读

位于北京市丰台区大红门街道远洋自然小区的业主反映自家小区长久以来漏雨严重，很多居民家里墙皮都出现了掉落。小区物业服务企业近日启动公维金使用程序，但是有三栋楼被排除在外，这是为什么呢？

(资料图片)

雨季来临居民楼漏雨严重

王先生：房子应该是2007建成的，整个小区好多楼的外墙就是各种裂缝，我们有个群，有140多户漏水的，比如说卧室窗户下边，整个一圈的那个墙皮都是都是水，然后有的是楼顶漏雨。

小区位置/百度地图

业主希望尽快整体维修

王先生表示，他曾多次向物业服务企业反映问题，希望物业服务企业能尽快进行整体排查，统一进行修缮。

王先生：他（物业）说是好多都是窗户的问题，反正他说让自己弄。诉求就是去排查一下到底是哪出的问题，然后尽快修缮。

业主家中漏雨情况/受访者供

物业：公维金应急维修不包括三栋楼

为核实情况，“问北京”记者首先联系到小区物业服务企业——远洋自然物业服务中心。工作人员表示，物业公司已经启动了小区商品房的公维金使用流程，正在聘请鉴定部门做鉴定，不过由于小区一二三号楼多数住房的产权在中国石化集团公司等产权单位，所以这次维修不包括一二三号楼。

远洋自然物业服务中心：因为这个漏雨太严重了，肯定用公维修，现在那个鉴定部门已经过来了。这个好像是不包括这个一二三号楼，因为他那个公维在产权单位，不在我们这边。

部分业主家中漏雨较为严重/受访者供

产权单位：业主用公维意见有分歧

“问北京”记者随后以业主身份联系到产权单位——中国石化集团公司北京分公司，经办小区一二三号楼公维金使用的工作人员宗女士表示，按照相关政策，公维金的使用需要半数业主签字才能启用，去年就曾启动过公维金使用程序，但是物业服务企业表示业主都不签字，只能叫停。

中国石化集团公司：我们只是咱们（这三栋楼的）产权单位，咱们现在属于国管局统一管理。国管局政策是只要你们1/2的业主签字，同意大修，同意花这笔钱的话就能用。（但）去年物业说申请这个楼顶防水，我去对接，最终是走了好多流程，按照国管局的要求，业主签字那个表给到了物业（公司）了。5月初，（物业公司）给我们反馈说（业主）都不签字，那这个事就停了。

产权单位：可以自发组织签字

不过，据业主王先生反映，一方面一二三号楼租户较多，另一方面，当时物业服务企业工作较为敷衍，并没有挨家挨户入户调查。对此，中国石化集团公司北京分公司工作人员宗女士表示，热心业主也可以自发组织签字。

中国石化集团公司：如果不通过物业能得到咱1/2住户的话，我们也愿意，我们这没有任何问题，流程上没关系。

新规不适用于央产小区

另外，“问北京”记者查询了解到，针对北京强降雨引发的住宅小区房屋漏雨诉求的集中情况，相关部门下发了《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》。通知规定，属地居民委员会召集业委会或物管会、物业服务人及相关业主等共同到现场对房屋漏雨情况进行查看确认后，由业委会或物业服务人委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造。那么小区一二三号楼能否适用于这一规定呢？记者联系到丰台区房管局物管科，工作人员表示：

丰台区房管局物管科：那个具体那执没执行，还没有明确的一个说法，只是他们先发出来了，而且那个央产房也不归地方管，就是人家自己使用就自己批。

《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》

央产房不管多急必须走程序

“问北京”记者又再次联系了中国石化集团公司北京分公司工作人员宗女士，宗女士表示，他们已经多次与相关部门对接，但是得到的答复是必须有半数业主签字才能启动公维金使用程序。

中国石化集团公司：北京市有这程序，国管局不行，我们也对接了好多，沟通面谈，人家那边领导就说这个事项必须得到住户的同意，不管多紧急，必须走到住户签字这个流程才行。

居委会：继续加强沟通推动问题解决

记者又将相关情况反馈给远洋自然小区居委会，工作人员表示，将会加强与物业服务企业与业主的沟通，推动问题解决。后续进展，”问北京”将持续关注。

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