成交不足万套！北京楼市何时止跌企稳？ |房价周报
大家好，我是西瓜姐！
“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。
(资料图)
西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！
1
网签量环比微降
8月第三周(2023.8.14-8.20)北京二手住宅网签2152套，环比上周微降，预计本月北京二手房成交量仍不足万套。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
2
挂牌量环比下降
上周，北京二手房平均挂牌量为123491套，环比上周微降。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为68073元/平方米，环比前一周持续微跌。
从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价除门头沟外，均环比下降，其中平谷的二手房挂牌价降幅最高，其次是密云。
上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是朝阳的孙河，跌幅为1.79%，其次是海淀中关村和朝阳大山子两个商圈。
表1：商圈挂牌价格下降TOP10
分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是海淀的厂洼商圈，涨幅为0.37%，其次是海淀马甸和丰台成寿寺两个商圈。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP10
3
降价房源量环比上升
上周共有6431套房源调价，其中降价房源6026套，环比上周有所回升；平均降价幅度为2.41%，较上周有所上涨。
在上周热门商圈挂牌价格下降榜中，海淀成寿寺降幅较大，因此为大家整理成寿寺的二手住宅降价房源top10。
表3：上周成寿寺二手住宅降价房源TOP10
4
上周成交量热榜
上周成交榜中，朝阳的小区占比五成，其中成交量最多的小区是朝阳的通惠家园，朝阳的阳光上东和芍药居北里成交量紧随其后。
5
结论及预期
上周，北京二手房成交量环比微降，进入8月下旬，市场仍未企稳，预计本月北京二手房成交量仍然在“荣枯线”以下。
上周挂牌量虽然微降，但是，降价房源量较前一周有所上升，7月大会政策暖风吹来后，北京仍未有具体细则落地，考虑到即将到来的楼市传统旺季“金九银十”，置换群体不得不加快换房速度，降价以促成交。
近期，各地优化政策出台频率明显加快，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，郑州15条楼市新政发布后，热点区域的成交量上涨比较明显。当前北京房地产市场下行压力在不断增大，需要实质性政策尽快落地执行。
而北京的房地产政策都处于严控之下，但是需求量巨大，若是松绑程度把控不好，可能会引起市场的大幅波动影响房地产市场平稳发展，因此政策的制定更为审慎严谨。不过具体政策的落地只是时间问题，采取的方式上可能偏向于分区域递进。
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AMDRadeonRX7600降至最低价售价229美元
2023-08-28 万能网
小寨_关于小寨介绍
2023-08-28 万能网
那曲学子赴成都参加城市职旅公益行活动
2023-08-28 西藏日报
更高端的长续航电动车！雅迪冠能系列全新定位彰显领航者风范
2023-08-28 快科技
华研精机：8月25日融资买入298.56万元，融资融券余额6088.68万元
2023-08-28 证券之星
广西社保查询个人账户官网（广西社保查询个人账户）
2023-08-28 互联网
韵动北京·丰宜福台公园夜跑热力开跑
2023-08-28 腾讯网
“老头乐”清退后接送孩子怎么办？ 9月1日起，北京将推出通学定制公交服务试点
2023-08-28 腾讯网
进一步打造文旅融合发展新模式 北京“三山五园”等你来
2023-08-28 腾讯网
五连涨结束！国内油价可能终于要跌了 但跌幅或许不大
2023-08-28 CNMO
滴滴出行联合小鹏汽车 发布全新品牌 打造15万元爆款！
2023-08-28 智能汽车
欧委会或调查宁德时代的匈牙利电池工厂 因用水问题
2023-08-28 智能汽车
寒风侠_关于寒风侠介绍
2023-08-28 万能网
卷烟将涨价？中国烟草辟谣：虚假消息
2023-08-28 央视网
陈恢清在北京对接工作
2023-08-28 腾讯网
275所受灾学校9月1日如期开学
2023-08-28 腾讯网
基层医疗服务能力提升计划发布，家医签约率年内力争达到41%
2023-08-28 腾讯网
校内无物理隔离机动车禁入！北京264所学校完成周边交通治理
2023-08-28 腾讯网
比亚迪电子：拟以158亿元收购捷普附属公司100％股权
2023-08-28 大河财立方
蹲点调查 | 山东威海：城市的智慧生长
2023-08-28 大众日报
厄瓜多尔一汽车遭枪击，被射102发子弹，车上6人全部死亡
2023-08-28 互联网
云顶之弈10.21新版最强S级玉剑女团阵容搭配玩法攻略
2023-08-28 互联网
寒食夜有寄_关于寒食夜有寄介绍
2023-08-28 万能网
内卷服务新阶段，魅族免费镌刻助力独一无二手机！
2023-08-28 科技随之
2023年了，还有人在飞机上这样做！北京警方处罚两名吸烟乘客
2023-08-28 腾讯网
报道追踪|“洼地”小区如何治理内涝
2023-08-28 腾讯网
“中国白——德化白瓷展”在国博开幕
2023-08-28 腾讯网
投资约52亿元！南方电网将在海南打造我国首个500千伏省域数字电网
2023-08-28 中国产业经济信息网
三峡集团青海格尔木南山口抽水蓄能电站正式开工
2023-08-28 中国产业经济信息网
长城汽车7月销售新车10.9万辆 新能源与海外销量再创新高
2023-08-28 中国产业经济信息网
迎战“氢经济” 上海电气孵化生力军
2023-08-28 中国产业经济信息网
中粮集团：为深化金砖农业合作探新路
2023-08-28 中国产业经济信息网
专家：中国汽车业利润已暴跌30%！这是打价格战打的？
2023-08-28 CNMO
长安汽车董事长朱华荣：2030年启源目标销售150万辆
2023-08-28 智能汽车
合肥：营商环境“优”无止境
2023-08-28 安徽新闻网-安徽日报
室女座61c_关于室女座61c介绍
2023-08-28 万能网
“皖美农品”大集市开进合肥
2023-08-28 合肥在线-合肥晚报
四款齐发！iPhone 15全系开始量产：供应链称苹果减产千万部
2023-08-28 快科技
275所受灾学校9月1日如期开学
2023-08-28 腾讯网
“追种子”的博士
2023-08-28 腾讯网
让每个生命活得更有尊严
2023-08-28 腾讯网
瑞声科技(02018.HK)获摩根大通增持572.38万股
2023-08-28 格隆汇
2名游客被终生禁入成都大熊猫基地【三分钟新闻早知道】
2023-08-28 百度新闻
莱阳市纪格庄中学志愿服务队(关于莱阳市纪格庄中学志愿服务队简述)
2023-08-28 互联网
室昉_关于室昉介绍
2023-08-28 万能网
看见你的真我热爱，Ms. Audi先锋艺术嘉年华为“真我”喝彩
2023-08-28 腾讯网
北京今天最高气温29℃，早晚体感偏凉，请适时调整着装
2023-08-28 腾讯网
8月27号，建设银行存款利息新调整：20万存三年，利息有多少？
2023-08-28 小毅讲历史
用美人计亲吻_美人心计吻戏
2023-08-28 万能网
卓越网官网书店_卓越购书
2023-08-28 万能网
HICOOL 2023释放热门赛道投资新信号
2023-08-28 腾讯网
死神千年血战篇动画追加女团打戏 雷电妹惨遭迫害 吉吉太可爱了
2023-08-28 懒惰的黑蛇
迅速行动！海南区开展专项检查
2023-08-28 百度新闻
易知鸟下载 易知鸟登录
2023-08-28 互联网
薰衣草种植的方法及养护 薰衣草种植的方法
2023-08-28 互联网
蛊真 人（关于蛊真 人的基本详情介绍）
2023-08-28 互联网
录节目时突发意外，尼格买提回应
2023-08-28 环球时报
加维头球拔头筹，巴萨1-0领先黄潜！
2023-08-28 直播吧
沙利文作为美国的国家安全顾问，他的话，可谓惊世骇俗!
2023-08-28 酱紫旅行菌丫
既又是什么关系的关联词 既又
2023-08-28 互联网
小学数学教学案例研究_关于小学数学教学案例研究介绍
2023-08-27 万能网
探访创新“新势力” 与创业者一起创想未来
2023-08-27 腾讯网
口碑票房双丰收，新空间剧场《猫神在故宫》喜迎百场演出
2023-08-27 腾讯网
患者在立体停车场跌落受伤，医院被判承担20%赔偿责任
2023-08-27 腾讯网
劳斯莱斯逐影紫晶石版官图发布 设计灵感来自紫水晶
2023-08-27 智能汽车
2023成都车展：自主品牌活跃 新势力与外资车企“动作小” 硬派越野硝烟弥漫
2023-08-27 红星资本局
寝馈_关于寝馈介绍
2023-08-27 万能网
2023年8月27日《石景山新闻》
2023-08-27 腾讯网
全市首家外国专利代理机构驻华代表处落户北京经开区
2023-08-27 腾讯网
“北四村”安置房项目C组团中小学、幼儿园工程顺利通过竣工验收！
2023-08-27 腾讯网
直击现场：美国商务部部长雷蒙多抵达北京
2023-08-27 腾讯网
安徽三部门联合发布山洪灾害气象预警
2023-08-27 大皖新闻
各地加快推进交通行业与绿色可再生能源融合发展
2023-08-27 央视网
露台酒吧、汉服表演、淄博烧烤……鼓楼旁又添文创园
2023-08-27 腾讯网
社区周刊|一馆展一人 西安这家街区博物馆有点特别
2023-08-27 腾讯网
察势观风_关于察势观风介绍
2023-08-27 万能网
失误致命！郑思维/黄雅琼1比2不敌徐承宰/蔡侑玎，无缘世锦赛冠军
2023-08-27 虫大话体坛
北京持续增强人才吸引力和承载力，为企业提供“管家式”服务
2023-08-27 腾讯网
平谷大桃72小时直达港澳市民餐桌
2023-08-27 腾讯网
王牌对王牌第二期播放几集 王牌对王牌第七季第四期
2023-08-27
宣汉南站_关于宣汉南站介绍
2023-08-27 万能网
北京CBD精酿啤酒节为城市注入消费新动力
2023-08-27 腾讯网
北京皮影剧团打造原创光影舞台剧《影箱奇旅》，创新呈现流动的丝路故事
2023-08-27 腾讯网
中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于进一步加强青年科技人才培养和使用的若干措施》
2023-08-27 红星新闻
激情四射！千余舞者“舞动江城”
2023-08-27 腾讯网
莲花南路1188弄76号(关于莲花南路1188弄76号简述)
2023-08-27 互联网
景逸suv
2023-08-27 互联网
宣泄法_关于宣泄法介绍
2023-08-27 万能网
华安鑫创(300928.SZ)：收到来自国内主流系统集成商的6个项目定点意向书 金额合计约6亿元
2023-08-27 金融界
北京潭柘寺景区8月28日起试营业 每天限流2000人
2023-08-27 腾讯网
腾退老校区！多所北京高校，“出走”！
2023-08-27 腾讯网
在外国人眼中，“最美最新最好”的北京什么样？
2023-08-27 腾讯网
宣皇后_关于宣皇后介绍
2023-08-27 万能网
四川保安肖基国，撞脸奥巴马，从月薪1500，飙升至出场费5万起
2023-08-27 紫萝青山
大兴区 “小小窗口 满满服务”岗位大练兵举行总决赛
2023-08-27 腾讯网
国家（中关村）火炬科创学院正式落成
2023-08-27 腾讯网
又见“大手拉小手”！300余人参加韵动北京夜跑活动丽泽站
2023-08-27 腾讯网
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