关于买房：政策已回暖，你的钱包呢？
作者：施南
最近，很多人在讨论楼市政策回暖，房价会涨，或者说销售量会涨的话题。
(相关资料图)
因为，似乎一些地方的降首付、降存量房利率的政策也在酝酿中，7月31日，房地产的股票上涨更是给这个话题添了一把火。
我的基本观点：
第一，鼓励有条件有需要的富人、金领阶层买房。
第二，暂时买不起的其他人不要凑热闹。
01 有实力人士买来住不要犹豫
我为什么说“鼓励有条件有需要的富人、金领阶层买房”，因为有关部门鼓励的是“更好满足刚性和改善性住房需求”，如果买得起，有需要，那就买，就当消费了，不要考虑涨跌，不要考虑投资。
金领买之前要想清楚：如果没有工作了，是否还能还得起房贷。因为某些金领可能还有其他投资和生意，某些金领未必有。
这些人买了房，地产链条就增加了一点活力，慢慢积攒，多少能改善一些就业。
当然，大家买房最好就买现房，或者买二手房，又或者买特别有保障的开发商的房子，最后这一点就不用我说透了吧，要特别注意烂尾风险。
住房在中国确实属于刚需，而且刚需是长期存在的，有时候是1，有时候是100。
不过，买不起房的不叫刚需，叫刚想。
现在的刚需数量既不是1，也不是100，即过了最高峰，也不是在最低谷，人口趋势摆在那里，大家都懂。
但我们是无法猜底的，所以，如果是享受型的有资金实力的人士，买来住不要犹豫，跌了也不要哭，人生不过百年，有的还不到，不值当。
02 普通人千万不要加杠杆
“买不起的不要凑热闹”，这话是说给绝大多数普通人听的，包括体制内外。
讲个案例吧，昨天在深圳，老友勇告诉我：他的一个同事在某区有套房，几个月之前，邻居卖了一套，总价2300多万，套现跑了。
他的同事迟了两个月去卖，同一套户型，楼层差不多，被压价到1700万。同事很不爽，自然不肯卖，僵持中。
再讲一个案例，某互联网公司员工，以前每年年入80万，每年还贷差不多三四十万，被裁员之后一直找不到工作，撑是可以撑一段时间的，能撑多久？天知道。
另外一个侧面的消息：
东莞、温州、济南等多地相继发布网约车饱和预警，甚至有城市暂停受理网约车运输证新增业务。在上海，网约车司机接单量也出现明显降低，曾经月入上万的“神话”，正被现实戳破。
7月21日，上海市道路运输管理局宣布，决定暂停受理网络预约出租汽车运输证相关业务。自2023年9月20日零时起，暂停受理网络预约出租汽车运输证核发业务(新增)。
也就是说，没工作了就去开网约车，在上海是不可能了。
所以，政策回暖不等于自己的钱包回暖，普通人千万不要脑子一抽，热血上头就去加杠杆。
再说一个数据：财联社7月20日电，与2022年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%。
我相信，这些法拍房的主人也挣扎过，也努力过，最终，他们的房子还是被含泪法拍了。
房子没那么重要，活下去，熬下去很重要。
那么，楼市什么时候会稳？
等老百姓的钱包鼓起来，楼市自然就稳了。
现在的刚需和改善型需求该顶上去就顶上去吧，我说的是有条件有需要的富人、金领阶层，你们自己想清楚就好了。我再说一句，买房是消费，不要在乎涨跌。
其他人要努力去赚钱，活着就有希望。
2023年，希望能够一点点好起来。
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山西：7月29日到8月2日 涉师生的校内外聚集性活动一律停办
2023-07-31 黄河新闻网
品胜电子IPO：曾硬杠苹果，如今营收停滞净利下滑
2023-07-31 DoNews
村中小路坑洼难行拥堵严重，别急，打通周边断头路就好走了
2023-07-31 腾讯网
全市平均降雨量140.7毫米！未来2小时北京西部南部地区及城区降水较强
2023-07-31 腾讯网
官方通报北京京西大悦城门口塌陷：对大悦城建筑安全没有影响
2023-07-31 腾讯网
提醒！北京门头沟区部分山区道路采取封闭措施
2023-07-31 腾讯网
中文传媒董秘回复： 公司在做好日常生产经营的同时，会依据既定的发展战略规划，稳步实施转型升级工作
2023-07-31 证券之星
我国载人登月火箭主发动机试车连续成功
2023-07-31 中国产业经济信息网
中国电建承建的塞尔维亚单体装机容量最大光伏电站项目开工
2023-07-31 中国产业经济信息网
国家电网全力保障电力安全可靠供应
2023-07-31 中国产业经济信息网
中国中车自主研制的全球首辆氢能源智轨“出海”马来西亚
2023-07-31 中国产业经济信息网
国内首台氢能源地铁施工作业车下线
2023-07-31 中国产业经济信息网
早报：vivo推出新款自研芯片V3 奇瑞捷途X70 Pro上市
2023-07-31 手机中国
河北住建部门多举措抓实抓牢城市排水防涝工作
2023-07-31 河北日报
富峪卫_关于富峪卫介绍
2023-07-31 万能网
美想把澳“军事基地化”，专家：一味随美遏制中国，澳只能作茧自缚
2023-07-31 环球网
李玟二姐回应Bruce遗产争议：不知道为什么会有这种传言
2023-07-31 搜狐娱乐
女足前瞻：亚洲冠军PK欧洲冠军 想出线或需看别人脸色
2023-07-31 射门中国
破解冷链物流成本高投入大的困局—— 潜江小龙虾一路领“鲜”
2023-07-31 湖北日报
富力地产：撤销惠誉评级 被列入失信被执行人名单
2023-07-31 观点地产网
注意！北京今日仍有大到暴雨 西部地区或现大暴雨
2023-07-31 腾讯网
暴雨红色预警中！最新预报：北京今天大雨到暴雨，西部大暴雨
2023-07-31 腾讯网
暴雨、雷电、大风……各区气象预警信息实时跟踪发布
2023-07-31 腾讯网
快给渗漏的老楼做个安全鉴定
2023-07-31 腾讯网
2020年最走心的经典句子_哪些经典走心的说说
2023-07-31 互联网
富川瑶族自治县富川脐橙产业保护条例_关于富川瑶族自治县富川脐橙产业保护条例介绍
2023-07-31 万能网
中国银河证券杨超：A股坚守“三大主线”，大消费可以关注哪些细分行业
2023-07-31 凤凰网
每日一词｜情绪中暑
2023-07-31 广州日报客户端
“社区治理合伙人”探索基层治理新模式
2023-07-31 腾讯网
阿姨耗时4年多完成刺绣版《清明上河图》，800多人物、70万针脚
2023-07-31 新闻晨报
通州区完成北运河6处堤防豁口封堵
2023-07-31 腾讯网
“社区治理合伙人”探索基层治理新模式
2023-07-31 腾讯网
首都机场周边重点区域 综合治理提升项目开工
2023-07-31 腾讯网
北京市卫健委提醒：关注水质变化，不喝来源不明或被污染的水
2023-07-31 腾讯网
晚上老是失眠怎么改善 长期整晚失眠睡不着什么原因
2023-07-31 互联网
客夜与林叔吾湖上话旧_关于客夜与林叔吾湖上话旧介绍
2023-07-31 万能网
客厅家具_关于客厅家具介绍
2023-07-31 万能网
首都高质量发展 新机遇向青年招手
2023-07-31 中国青年报
北京京西大悦城外围路面严重塌陷，官方深夜通报——
2023-07-31 腾讯网
北京发布洪水橙色预警，市民请远离河道
2023-07-31 腾讯网
京西大悦城外围路面塌陷，未造成人员伤亡！官方通报——
2023-07-31 腾讯网
武警部队向“春蕾计划”捐赠4000余万元
2023-07-31 腾讯网
2023安徽交通职业技术学院录取分数线是多少 2023安徽交通职业技术学院录取规则
2023-07-31 中国招生网
Poco推出新款耳机：支持主动降噪和谷歌快速配对
2023-07-31 东方资讯
at in on的区别和用法关于时间_at in on的区别和用法
2023-07-31 互联网
退休人员去世养老金当月就停吗？
2023-07-31 本地宝
炫舞团职位好听（炫舞舞团职位是什么啊）
2023-07-31 互联网
中美关系迎来大结局？一大早，美司令正式宣布！驻军台岛是宣战？
2023-07-31 简读视觉
安全色黄色是什么标志（安全黄色是什么意思）
2023-07-31 互联网
黄色警告严重吗（黄色警告是什么意思）
2023-07-31 互联网
小学生奶粉（小学生吃什么奶粉好）
2023-07-31 互联网
圣罗兰的粉底液怎么样（ZA的粉底液怎么样）
2023-07-31 互联网
有福报（福报大的男人面相特征）
2023-07-31 互联网
【furry文】归途2 序章
2023-07-31 哔哩哔哩
纯电摩托品牌Greenger全球技术研发中心落户中国
2023-07-31 懂车帝
衍生工具是什么意思 衍生工具是什么意思
2023-07-30 互联网
林志远哪里人_林志邻
2023-07-30 万能网
中国大学400强排名出炉：逆袭之路，你的大学上榜了吗？
2023-07-30 洞察君见
一加9 Pro截长图教程介绍
2023-07-30 互联网
红米K50 Pro可以续航多长时间
2023-07-30 互联网
受福岛核污染水排海影响 韩国东海岸海水浴场客流量骤减近四成
2023-07-30 海外网
北京京西大悦城门口地面塌陷出一大洞
2023-07-30 腾讯网
朝阳区八里庄街道“多管齐下”应对强降雨天气
2023-07-30 腾讯网
北京今夜强降雨天气持续 全市仍维持暴雨红色预警信号
2023-07-30 腾讯网
开一家母婴店需要投资多少（开一家母婴店需要多少钱）
2023-07-30 聚焦网
供应链管理毕业论文开题报告_供应链管理毕业论文
2023-07-30 万能网
夏令营爆发手足口病：“挣快钱”岂可急功近利？｜时评
2023-07-30 羊城晚报·羊城派
“青春撞大运 欢乐眉山行”眉山文旅专场推介活动在宽窄巷子举行
2023-07-30 本站原创
7月30日晚，地铁大兴机场线、19号线延长运营时间
2023-07-30 腾讯网
新华全媒+|强降雨来袭！北京拉响“三预警” 全力保障安全度汛
2023-07-30 腾讯网
北京城管提醒：防积水，须及时清理雨箅子
2023-07-30 腾讯网
7月30日晚，北京地铁7号线延长运营1小时
2023-07-30 腾讯网
G15嘉浏段拓宽工程今日通车，3年可重建一条高速为何选择“焕新”
2023-07-30 百度新闻
明牌珠宝：公司持有瑞丰银行股份的意图为长期持有
2023-07-30 每日经济新闻
四川泸州：高粱红 抢收忙
2023-07-30 新华网
至关重要是什么意思_至关重要的意思
2023-07-30 万能网
电气维修概念龙头股票2023年名单一览（7月30日）
2023-07-30 南方财富网
丰台一铁道桥下，有私家车涉水熄火，救援人员赶到！
2023-07-30 腾讯网
东城：暴雨大风天气 城管部门全力做好防汛工作
2023-07-30 腾讯网
房山北下寺村发生山洪，目前未造成人员伤亡和财产损失
2023-07-30 腾讯网
展览空间变身新空间剧场，小而美的《猫神在故宫》带来新奇体验
2023-07-30 腾讯网
超八成肝癌与乙肝病毒感染有关
2023-07-30 澎湃新闻
豪言在世界杯夺冠，东契奇真没说大话，能给他们制造威胁的仅3队
2023-07-30 弄月公子
青岛未来三天多云为主，体感闷热潮湿，注意防暑降温
2023-07-30 青岛日报社/观海新闻
黑龙江林口：发展特色农业 激发乡村振兴活力
2023-07-30 新华网
97分钟绝杀，2-1！女足世界杯冷门诞生，还“救”了韩国队
2023-07-30 叶青足球世界
洛克王国御风术在哪_洛克王国御风术
2023-07-30 万能网
石家庄：强降雨来袭，园林管护出动600余人次抢险护畅通
2023-07-30 河北新闻网
北京启动“南分洪”减轻城区防洪压力
2023-07-30 腾讯网
北京局地出现特大暴雨，房山发生山洪，人员已提前转移
2023-07-30 腾讯网
“繁花——金宇澄个展”将在北京首展，大部分作品首次展出
2023-07-30 腾讯网
北京的雨“稳定输出”、已达暴雨量级，雨将持续70小时左右
2023-07-30 腾讯网
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2023-07-30 城市网
孙杨(关于孙杨简述)
2023-07-30 互联网
今夜无眠原唱毛阿敏2019 今夜无眠原唱歌词
2023-07-30 互联网
王者 冰女_冰女辅助
2023-07-30 万能网
楼地面工程施工方法（楼地面工程包括哪些）
2023-07-30 互联网
三镇vs海牛首发：新援马尔康、朴志洙联赛首秀，戴维森、何超出战
2023-07-30 直播吧
受强降雨影响 ，北京所有景区关闭、演出暂停！
2023-07-30 腾讯网
线上订单暴增 暴雨中北京商超保供应
2023-07-30 腾讯网
多条线路停运！受强降雨天气影响，北京铁路多趟列车运营计划有变
2023-07-30 腾讯网
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