楼市大消息！这里，全面取消限购

来源: 中证报时间：2023-08-25 20:54:03

8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

浙江嘉兴市住建局相关负责人称，取消行政限制性措施主要指的是支持所有居民家庭的合理购房需求不再限制购房套数，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

发布21条新政

(相关资料图)

新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

凡在8月25日以后购买新建商品住房（以备案合同日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。嘉兴市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。

加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

鼓励各县（市、区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。

实施多孩家庭住房补贴政策。鼓励有条件的县（市、区）延续原有的新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭购房补贴政策。

房地产政策频出

业内人士分析认为，目前，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从近期各地发布楼市政策看，涉及范围已经较广，动辄出台几十条涉房新政的地区屡见不鲜。

有的地区接连发布稳楼市政策。

日前，贵阳市住房公积金管理中心官网发布《贵阳市住房公积金管理中心关于实施住房公积金阶段性政策的通知》，为进一步支持缴存职工刚性和改善性住房需求，经研究决定实施住房公积金阶段性政策。其中提出，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例，最低首付款比例由40%降低至20%。

之前，贵阳曾出台一系列涉房政策。贵阳市住房公积金管理中心发文，2023年7月24日起，贵阳市住房公积金管理中心推出“全域通办”服务。缴存单位和职工过去需按照属地原则在属地服务网点办理公积金业务，转变为按照就近原则自主选择最方便的服务网点办理公积金业务的模式。

此外，从部分楼市热点地区表态看，放松房地产政策趋势明显。其中，重庆要求房地产政策能出尽出、应出早出。

8月21日，重庆市委副书记、市长胡衡华主持召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。他强调，要用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。

58安居客研究院院长张波分析认为，8月包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

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