汇丰拟上调H按锁息上限 美联：预计香港楼市雪上加霜
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智通财经APP获悉，据报道，汇丰银行由本月中起上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由当前实际封顶息率3.625%，大幅增加0.5%至4.125%，同时现金回赠亦会大幅下调。对此，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，实行新政策后可能会让一些有意向的买家犹豫不决，打击他们在近月楼价下跌时“逢低吸入”的意愿，这可能会让本已低迷的楼市气氛雪上加霜。然而，对成交量的真正影响，关键在于其他银行是否会跟随加息，或需等待本月美联储公布议息结果后才能明朗化。
布少明表示，提高锁息上限等同于直接加按息，不仅会增加每月供款，压力测试的每月收入要求也会因此而上升。短期内可能会刺激一些已经找到心仪单位的潜在买家加快决策进程，赶在实施新按揭政策前搭上末班车，以避免即将增加的供款和更高的收入要求。
布少明认为，单次加息对实际供款的影响原本有限。以500万港元贷款额，供款30年，以现在的利率3.625%计算，每月供款为22803港元；而本月中利率将上调至4.125%，每月供款将增至24232港元，增加了约6.3%。需要注意的是，与去年初利率未上升之前相比，利率上升了2.625个百分点后，持续增加供楼的还贷压力。同样以500万港元贷款额，供款30年为例计算，去年初利率仍在1.5%时，每月供款为17256港元;当利率上升至4.125%后，每月供款将大幅增加6976港元，增加了40.4%。
更重要的是，加息不仅影响到每月供款金额，还会影响压力测试对每月收入的要求。一些原本处于压力测试边缘的人士可能需要支付更多的首付才能购房，这无疑增加了他们的顾虑和入市的难度，进一步抵消了楼价下跌带来的购买诱因，打击了市民“逢低吸入”的意愿。相信短期内可能会刺激一些已经找到心仪单位的人加快决策进程，待实行后可能会进一步影响市场气氛，让楼市的前景更加严峻。再以500万港元贷款额，供款30年为例计算，现在压力测试的收入要求为47971港元，而本月中提高锁息上限后，收入要求将增加2663港元，增加了5.6%。如果从去年初未开始加息周期之前开始计算，收入要求更是由原来的38004港元增加至50634港元，增加了高达33.2%。
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2023-09-01 万能网
“元元”转让登记今日开启T＋1模式
2023-09-01 人民网
护航开学季，北京海淀严守校园及周边食品安全
2023-09-01 腾讯网
北京出台政策规范扫码消费服务
2023-09-01 腾讯网
送娃儿大军中有群“红马甲”，老街坊“萌娃护卫队”出动
2023-09-01 腾讯网
北京门头沟3.4万余中小学生开学，开学第一课聚焦学生心理健康
2023-09-01 腾讯网
特斯拉新款Model 3官方图遭泄密 这颜值20万妥妥卖爆
2023-09-01 智能汽车
特斯拉新款Model 3上市 续航最高713公里 售价25.99万起
2023-09-01 CNMO
哪吒汽车与香港科技园签署合作备忘录 进入发展新阶段
2023-09-01 智能汽车
宁陕县金川镇人大：代表进校园 落“食”安全关
2023-09-01 陕西法制网
2023年三星GalaxyTabS7的最佳保护壳
2023-09-01 万能网
研究预测鸣禽的警报声将受到气候变化引起的高温的影响
2023-09-01 万能网
2024款丰田红杉获得TRD越野套件和茄属版本
2023-09-01 万能网
尼日尔军政府要求联合国等机构暂停在军事行动区活动
2023-09-01 环球网
中新真探：玉米须煮水喝能降血糖？
2023-09-01 中国新闻网
两部门发文降低存量首套房贷利率 专家：提振住房消费意愿和能力
2023-09-01 人民网
11家银行下调存款利率，银行降息潮“来袭”，为何各大银行突然掀起降息潮？
2023-09-01 金融界 作者：大江大河
“284+275”！山西实现城区小学生“放心午餐”全覆盖
2023-09-01 山西日报
北京号带你逛北京 | 探寻白塔寺街区的别样风情
2023-09-01 腾讯网
单位未制止电动自行车 违规停放充电将被罚
2023-09-01 腾讯网
北京灰灰菜、艾蒿进入散粉高峰期，对抗过敏性鼻炎这么做
2023-09-01 腾讯网
新法施行！北京无障碍出行路好走吗？记者实测——
2023-09-01 腾讯网
沪宁股份9月1日快速回调
2023-09-01 东方财富Choice数据
苏州建设全国首条全息感知智慧高速公路
2023-09-01 苏州日报
官厂镇_关于官厂镇介绍
2023-09-01 万能网
三年累计降费1.6pct!海尔智家费率优化明显
2023-09-01 时代财经王琳
央行：9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点
2023-09-01 凤凰网
南昌唯一大熊猫美灵19岁了！已步入老年 但仍显得比较年轻
2023-09-01 凤凰网
若卖20万国产怎么打？新款特斯拉Model 3实车曝光：转向、换挡杆全没了
2023-09-01 快科技
开学首日，早高峰延长1小时！30-20℃，有轻雾
2023-09-01 腾讯网
高铁20分钟直通长城？出站就是景区，打卡百米深站台！
2023-09-01 腾讯网
存量房贷调整政策落地！明确两种下调方式，各家银行火速响应
2023-09-01 腾讯网
全球首个20万吨级！云南通威高纯晶硅二期项目还原A装置封顶
2023-09-01 中国产业经济信息网
昌景黄高铁全线开始联调联试
2023-09-01 中国产业经济信息网
我国原油开采行业大型双轴双槽集热系统在内蒙古建成
2023-09-01 中国产业经济信息网
中国联通装备制造军团：“制造强国”的数字力量
2023-09-01 中国产业经济信息网
新一代人造太阳“中国环流三号”取得重大科研进展
2023-09-01 中国产业经济信息网
农发行重庆市分行：为西部陆海 新通道建设注入金融动能
2023-09-01 中国经济时报
校地联动 织密安全责任守护网
2023-09-01 腾讯网
瑟缩的近义词是发抖吗（瑟缩的近义词）
2023-09-01 互联网
青岛银行公布2023年上半年经营业绩 攀“高”逐“新” 迈向“新高度”
2023-09-01 青岛银行
维洛卡经典混酿红葡萄酒价格_维洛卡
2023-09-01 万能网
纳思达08月31日获深股通增持70.04万股
2023-09-01 东方财富Choice数据
强制“扫码关注”频发，官方发声划边界
2023-09-01 腾讯网
首钢园升级3.0版蓄势待发 停车场可提供6800余个车位
2023-09-01 腾讯网
北京的母婴室好找好用吗，记者探访多家医院、商场、地铁站
2023-09-01 腾讯网
早安北京0901：最高温30℃；今起这些新规将影响你的生活
2023-09-01 腾讯网
早报：特斯拉Model 3大幅降价 iQOO Z8系列正式发布
2023-09-01 手机中国
反诈“T台秀”……新鲜感+安全感，宝山警方上好“开学第一课”
2023-09-01 上海宝山
电影神秘谷里面用的什么布_电影神秘谷
2023-09-01 万能网
“互动体验”展示发展新活力
2023-09-01 腾讯网
打出“数字金融+文旅产业”双名片
2023-09-01 腾讯网
首钢园升级3.0版蓄势待发
2023-09-01 腾讯网
北京交警：开学后工作日早高峰提前至6:45并延长1小时
2023-09-01 腾讯网
期待更多科学家的故事走进课堂
2023-09-01 光明网
J.D. Power：中国新车整体质量水平接近成熟美国市场水平
2023-09-01 中国汽车报网
《星空》PC前39分钟超长实机！星际征途尽收眼底
2023-09-01 游民星空
人均可支配收入15692元！莒南1-7月经济运行情况出炉
2023-09-01 创作者_1513523797715
使命召唤8补丁装在哪里_使命召唤8怎么安装
2023-09-01 万能网
松香去猪头猪蹄毛怎么用_松香去猪毛
2023-09-01 万能网
青岛办信用卡资源-青岛办理大额信用卡
2023-09-01 互联网
丰台新村街道：探索“党建＋政务”服务模式 打造规范高效便民政务服务窗口
2023-09-01 腾讯网
113万余元高档珠宝“不翼而飞”，店长“监守自盗”被判刑
2023-09-01 腾讯网
潜心发现北京博物馆：这些博物馆一定不能错过！
2023-09-01 腾讯网
医院不光能看病！北京101家医疗机构增设创新服务
2023-09-01 腾讯网
中国女子高尔夫精英赛（上海）次轮谭玲玲与泰国、日本球员并列领先
2023-09-01 中国新闻网
青岛港（06198.HK）：8月31日南向资金增持14.8万股
2023-09-01 证券之星
寻找玩家和萌新腐竹、我的世界服务器——永恒的闪光
2023-09-01 哔哩哔哩
开眼镜店需要多少钱（我开眼镜店的亲身经历）
2023-09-01 互联网
办公室什么绿植好
2023-09-01 伊秀经验网
最新！11家银行已官宣下调存款利率 最大降幅25个基点
2023-09-01 北京商报
台风“苏拉”逼近 香港各界全力防范
2023-08-31 中国新闻网
对位芳香族聚酰胺纤维_关于对位芳香族聚酰胺纤维介绍
2023-08-31 万能网
北京将实施单位消防安全主体责任规定 制止电动自行车入楼
2023-08-31 腾讯网
北京丰台西罗园街道开展暑期实践活动，引导中小学生学习文明知识
2023-08-31 腾讯网
全市覆盖！2025年北京将建成856个一刻钟便民生活圈
2023-08-31 腾讯网
北京消防联合多部门开展“两个通道”执法夜查行动
2023-08-31 腾讯网
Palantir(PLTR.US)下跌超7% 大摩下调评级至“减持”
2023-08-31 金融界
非法集资和集资诈骗案区别
2023-08-31 找法网
多牛科技(01961)：与上海新氦成立人工智能联合实验室
2023-08-31 腾讯网
百家云推出百问大模型
2023-08-31 界面新闻
西安北站到兵马俑怎么走地铁（西安北站到兵马俑怎么走）
2023-08-31 乐拇指
宪法原理解读_关于宪法原理解读介绍
2023-08-31 万能网
第十一次全国归侨侨眷代表大会在北京开幕
2023-08-31 腾讯网
国学论道 文荟东城 2023大学生国学文化交流会圆满举办
2023-08-31 腾讯网
一刻钟便民生活圈共创沙龙在京举办，成立“品质服务共建联盟”
2023-08-31 腾讯网
150个团队比拼创新创业，“创业丰台”大赛决赛举办
2023-08-31 腾讯网
充电12分钟续航500公里！理想超充站加快建设 年底目标300座
2023-08-31 快科技
宪法学案例教程_关于宪法学案例教程介绍
2023-08-31 万能网
经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年报 9月1日起停牌
2023-08-31 上海证券报·中国证券网
西南证券给予梦网科技持有评级 业绩快速增长 5G富信及国际业务持续放量
2023-08-31 每日经济新闻
手机相关知识：一加7T怎么打开usb调试
2023-08-31 互联网
学校网格化管理平台建设方案（学校网格化管理平台）
2023-08-31 互联网
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