8月上海楼市：二手房成交量环比止跌、价格未现大幅波动
随着房地产各项宽松政策发布，8月，上海新房及二手房的市场活跃度提升，叠加认房不认贷政策落地，业内预计“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。
(资料图)
八批次新房已有5个楼盘触发积分
8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%；成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降45%；套均总价789万元/套，环比增长9%，同比增长13%；成交均价70467元/平方米，环比增长10%，同比增长14%。
第八批集中供应如期入市。第八批集中供应26个项目，共计8444套房源，供应面积约102万平方米。第八批中均价超过10万元的项目再度回归，共有7个项目。从分布区域来看，黄浦、徐汇、普陀、杨浦等市区均有项目入市。
从已完成认购的情况来看，有5个项目触发积分，相对来说，表现好于前面两批。此外，随着第八批次不少10万+项目的入市，叠加近期上海放开认房不认贷，打新的积极性可能会再度提升。从放开认贷的首个周末来看，新房售楼处人头攒动，不少原先在外地有贷款记录、在上海无房的刚需客在新政的利好下，纷纷选择入市。
其中，八批次中高总价项目海玥黄浦源于9月6日开启认购，该项目要求认购金350万元，首套存款金额证明500万元，二套存款金额证明1750万元。共推出308套，户型建面约93-598平方米的房源，均价约143000元/平方米。根据第三方机构统计数据，该项目认购第1天认购率为22%，未触发积分。
从8月份的新房成交结构来看，90-110平方米的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平方米的占比下降显著。价格上来说，400万-600万元的占比增加较为显著，占比达到33%，增加了8个百分点。400万元以下的占比下降，1000万元以上的占比下降。
有新房销售人员认为，随着“认房不认贷”政策的落地，更有利于改善型客户群体入市，因此部分原先手头就握有资金的客户会直接认购总价较高的改善型房源。而对于部分本地无房或外地有过贷款记录的客群而言，此次被重新认定为首套房资格，亦有利于刚需房源成交。
从调研情况而言，当前上海新房市场确实处于活跃和复苏的态势，且部分数据好于预期。一方面，看房量明显增多，另一方面，部分项目过去单日销售最多仅1-2套，但是政策落地后，单日销售可以超过10套。
澎湃新闻走访多个新房项目也发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。部分项目在新政落地后通宵卖房，也有多个新房项目单日销售额破亿，售楼处的停车位被停得满满当当。
周末二手房挂牌量增长65%
不仅是新房市场，二手房市场成交量也已止跌企稳。
8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%；成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%；套均总价330万元/套，环比增长1%，同比下降2%；成交均价40421元/平方米，环比增长2%，同比增长2%。
8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。同时，8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣放开认房不认贷，为市场注入强心剂。
从价格来看，8月全市均价稳中有增，主要原因为外环内成交占比有所增加。目前来看，利好政策的释放暂未导致价格的大幅波动，仅个别业主存在提价的行为，不过议价空间确实略有收窄。
不过，也有经纪人向澎湃新闻反馈，随着当前新增挂牌量的增加，对于着急置换的客户而言，挂牌价格有优势才更容易成交，“一般都是先推有性价比的，提价的话，成交只能靠后。”
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9月1日开学首日 早高峰交通指数将达严重拥堵级别
2023-08-31 腾讯网
受超强台风“苏拉”影响 广东部分地区中小学（幼儿园）开学时间延后
2023-08-31 杭州网
24.98万元起！比亚迪新款唐家族正式发布 新增多款配色
2023-08-31 智能汽车
【国君非银|海通证券2023年半年报点评】自营反弹业绩高增，政策利好驱动成长
2023-08-31 清一色财经
紧急通报！停工、停产、停运、停航、停课！超强台风“到货” 最强风力17级
2023-08-31 券商中国
全国首批试点！南昌成功入选！
2023-08-31 南昌新闻网
海利得：具体经营情况请关注公司于8月30日披露的2023年半年度报告
2023-08-31 证券之星
官田和公田_关于官田和公田介绍
2023-08-31 万能网
一图读懂｜北京市关于进一步支持外资研发中心发展的若干措施
2023-08-31 腾讯网
最高月薪5万！明天，昌平多家企业集中线下招聘
2023-08-31 腾讯网
学在世园 乐在世园 北京世园为青少年打造研学大本营
2023-08-31 腾讯网
北京地铁9月1日和4日延长高峰运力时间1小时
2023-08-31 腾讯网
江门中小学9月1日开学延期了吗
2023-08-31 本地宝
拉拉爱dj（关于拉拉爱dj的基本详情介绍）
2023-08-31 互联网
官礼_关于官礼介绍
2023-08-31 万能网
佳明发布Venu 3智能手表：续航14天，售价449.99美元
2023-08-31 IT之家
油漆品牌招商加盟代理 油漆加盟什么油漆好）
2023-08-31 互联网
四川资中一中学学生寝室没有门？学校回应：木门烂了正在换新门
2023-08-31 互联网
河北一学校回应拦长发女生入校：每天洗头对身体不好，也耽误学习
2023-08-31 九派新闻
此前“确实有隐患”，现在“已经大为改观了” | 问后
2023-08-31 腾讯网
门头沟区66条河道已基本清理完成
2023-08-31 腾讯网
罗罗全球第四家合资发动机维修公司落户北京
2023-08-31 腾讯网
多区预警！带伞，近几天都有雨！
2023-08-31 腾讯网
江歌妈妈诉网暴者侮辱诽谤案二审维持原判：被告人获刑二年三个月
2023-08-31 央视新闻
特斯拉为Model 3提供大幅度折扣 幅度为2.1万到3.6万
2023-08-31 CNMO
最强大脑助力店铺“芯”升级，农村小伙圆了城市梦
2023-08-31 中国产业经济信息网
市值2000亿美元的“越南特斯拉” 脖子却被中国人捏住了
2023-08-31 CNMO
阿维塔12实车现身 帕拉梅拉既视感 将于9月4日首发亮相
2023-08-31 智能汽车
8月份中国非制造业商务活动指数为51% 运行基本平稳
2023-08-31 北青网-北京青年报
大众汽车发布了ID.7轿车的GTX版本
2023-08-31 万能网
Sharkoon推出适用于办公和游戏的VS8和VS9midiATX机箱
2023-08-31 万能网
“忍不住录屏”！把他们凑到一起，是真的“上头”
2023-08-31 中国青年报微信公号
兴森科技：珠海FCBGA封装基板项目客户认证正有序进行 并已有部分样品订单
2023-08-31 上海证券报·中国证券网
全市场：索尔巴肯即将离开罗马，租借加盟萨索洛
2023-08-31 直播吧
steamisnotrunning求生之路（steam is not running）
2023-08-31 互联网
查燃气除隐患，城管执法部门为开学保驾护航
2023-08-31 腾讯网
真酷！北京的爆款“小火车”们
2023-08-31 腾讯网
现场直击怀柔拖移一批占用消防车道车辆！
2023-08-31 腾讯网
副中心发现低密墅区宝藏项目
2023-08-31 腾讯网
Garmin 佳明Venu 3系列内置睡眠教练，掌握好眠关键
2023-08-31 中国产业经济信息网
第十六届中国•陕西（洛川）国际苹果博览会新闻发布会在京举办
2023-08-31 中国产业经济信息网
《少年仙界传_版本前瞻》100级等级开放？修炼道行迎来新挑战？还有线下策划面对面！
2023-08-31 17173.com
天音黄圣依mp3下载_天音 黄圣依
2023-08-31 万能网
七部门联合印发指导意见 健全工伤康复制度和标准
2023-08-31 中国新闻网
转组词是什么?（转组词有哪些）
2023-08-31 互联网
年内第七家！海航财务公司获批解散 大股东海航集团上半年净亏16亿
2023-08-31 央广网
李健美(对于李健美简单介绍)
2023-08-31 互联网
大兴青云店：政务晓屋已办理208件业务
2023-08-31 腾讯网
顺义城管执法部门开展校园燃气安全检查及周边环境秩序整治
2023-08-31 腾讯网
怀柔发布雷电蓝色预警！
2023-08-31 腾讯网
“红色专车”开进北京百年老校，开启红色九月宣传活动序幕
2023-08-31 腾讯网
英媒：可携带核武器的美战机将在英国部署
2023-08-31 中国青年网
J.D. Power：混动车型相较纯燃油车型质量表现更佳
2023-08-31 智能汽车
原来熬夜会让身体变臭是真的 熬夜口气臭是什么原因
2023-08-31 中国网娱乐
羊角锤杠杆原理示意图_杠杆原理示意图
2023-08-31 万能网
东吴证券给予比音勒芬买入评级
2023-08-31 每日经济新闻
索尼PlayStation Plus价格暴涨33%
2023-08-31 中关村在线
“我上学啦！”中关村二小七校区1580名一年级新生迎来入学礼
2023-08-31 腾讯网
保利北京缺个销冠丨公司
2023-08-31 腾讯网
“00后”医学生：立志守护人民健康
2023-08-31 腾讯网
新校园揭牌！孟景伟参加后南仓小学紫运校区开学典礼
2023-08-31 腾讯网
跨境商品嗨淘节 乐享“九三”小长假
2023-08-31 金台资讯
歌尔股份旗下同歌创投入股材料公司
2023-08-31 金融界
携手阿斯利康，康希诺生物埋下“希望”的种子
2023-08-31 中国产业经济信息网
专注男装搭配，引领时尚新潮，欧度CHIC2023（秋季）展完美收官！
2023-08-31 中国产业经济信息网
大众汽车欧洲最畅销车型暂停生产 又是零部件短缺
2023-08-31 CNMO
小鹏汽车S4超快充站点覆盖全国100城 目前已建设233座
2023-08-31 智能汽车
华润微：公司加大研发投入力度等 上半年归母净利润同比减少42.57%
2023-08-31 界面新闻
cf唯爱透视辅助下载_cf唯爱
2023-08-31 万能网
媒体关注：广州深圳落实“认房不认贷”
2023-08-31 参考消息网
北京：中小学校园无物理隔离，禁止机动车进入！将试点通学定制公交
2023-08-31 腾讯网
“绿色通道”铺到病床边
2023-08-31 腾讯网
法海寺壁画真迹首次开放夜场
2023-08-31 腾讯网
十一学校中堂实验学校新校址迎新
2023-08-31 腾讯网
360集团2023Q2营收同比增长10.42%，大模型业务创收近2000万元
2023-08-31 封面新闻
2024款大众帕萨特发布 仅提供旅行版 配15英寸大屏
2023-08-31 智能汽车
七大新能源车企毛利率对比 理想超越特斯拉和比亚迪
2023-08-31 CNMO
上汽集团公布半年财报 销量超200万辆 营收净利双增长
2023-08-31 智能汽车
乘联会：8月前四周乘用车市场零售135.6万辆 同比增6%
2023-08-31 智能汽车
登康口腔（001328）：该股换手率大于8%（08-31）
2023-08-31 自选股写手
黄金浩劫女反派 黄金浩劫
2023-08-31 城市网
《灰姑娘之舞动奇迹》（灰姑娘之舞动奇迹开始那女孩唱的歌曲是什么）
2023-08-31 科技网
蜀国曾闻子规鸟 宣城还见杜鹃花拼音_蜀国曾闻子规鸟
2023-08-31 万能网
中原证券：给予英杰电气增持评级
2023-08-31 证券之星
开学在即，北京公交保修开展车辆技术服务保障工作
2023-08-31 腾讯网
2023首届“天桥舞蹈演出季”闭幕 8部原创舞剧展现经典与传承
2023-08-31 腾讯网
堵路、堵胡同，北京街头这种车也需正确“归位”！
2023-08-31 腾讯网
开学季正值这些传染病高发 北京疾控发来健康提示
2023-08-31 腾讯网
国内首款商用可重构5G射频收发芯片研制成功
2023-08-31 张家口新闻网
阿尔法罗密欧新跑车亮相 限量33辆 提供纯电和燃油版本
2023-08-31 智能汽车
新还珠格格之风儿阵阵吹全集剧情_新版还珠格格之风儿阵阵吹
2023-08-31 万能网
蝌蚪变青蛙的5个过程，青蛙吃什么食物
2023-08-31 互联网
工商银行龙凤呈祥金条100克价格今天多少一克（2023年08月31日）
2023-08-31 金投网
椰树集团招生本科生月薪涨至2万 高薪、免学费、入学即有房、有车！
2023-08-31 十分生活网
卓越商企服务：主航道业务稳步增长 新赛道构建第二增长曲线
2023-08-31 中国网财经
销量比肩比亚迪！长安汽车上半年赚了76.5亿元：大涨3成
2023-08-31 快科技
重塑经典，北京曲剧《少年天子》复排首演
2023-08-31 腾讯网
二中学生新学期定下新目标
2023-08-31 腾讯网
丰台区率先推出2023年民生保障领域10个“一证（照）通办”事项
2023-08-31 腾讯网
北京市基金重点研究专题孵化一批高水平论文，获33项专利
2023-08-31 腾讯网
广西出台17条措施支持个体工商户发展
2023-08-31 广西新闻网-广西日报
小女巫塞布丽娜_关于小女巫塞布丽娜介绍
2023-08-31 万能网
零食折扣店剑指10万店，市场真这么香？
2023-08-31 零售商业评论
《极昼》招聘实习生
2023-08-31 腾讯网
以柔性治理扮靓城市容颜
2023-08-31 腾讯网
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