北京甲级写字楼市场需求如期恢复 明年持续回暖可期
【资料图】
本报记者 王丽新
在2022年第四季度，市场终于等来了“优化疫情防控，放开经济活动”的政策暖意。
高力国际华北区研究部负责人陆明表示，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，而这也是重启办公楼市场需求的关键所在。
整体来看，2022年北京办公楼甲级写字楼市场需求如期恢复。高力国际华北区董事总经理严区海表示，虽然今年四季度北京再度受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米。由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因此2022年年度净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。在供给侧，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，2022年的新增供应压力大幅减小。需求持续回升，供应压力减小，年末空置率回落到16.0%，租金环比下滑1.7%至331元每月每平方米。
“分析总结影响2022年市场需求走势的核心因素有四个。”陆明表示，一是疫情封控持续影响写字楼租赁的活跃度；二是企业普遍持保守预期，办公扩张意愿不足；三是多数企业在办公租赁上维持降本增效的策略；四是作为创造最多增量需求的行业，互联网科技企业的办公需求大幅萎缩：以2021年需求最强劲的互联网科技为例，在超过5000平方米的大宗租赁成交（不含续租）中，2021年该行业在全办公楼市场一共租赁了超过130万平方米的办公面积，而2022年大幅缩减到只有不到30万平方米，不及去年的25%。如果不是金融行业对于北京办公楼市场的需求支撑，今年的办公楼市场行情将会更加困难。
展望2023年的市场走势，需求侧持续回暖可期，但空置率上涨估计无法避免。需求侧持续恢复需要上面提及的四点核心因素出现积极的改变。严区海表示，从目前持续推进的防疫优化政策来看，2023年将更全面地落实科学防疫，疫情对于2023年的影响将在一季度之后逐渐转弱，对办公楼租赁市场活跃度的影响也将大幅降低。另外，2022年末的中央经济工作会议再次强调保证经济增长的总基调，随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放。
（编辑 田冬）
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全球首架 C919 国产大飞机现开启验证飞行，首段目的地为首都机场-全球播资讯
2022-12-26 IT之家
香山革命纪念馆12月27日恢复开放_当前热闻
2022-12-26 北京日报客户端
Spring基础（十二）：JDBCTemplate的使用-环球微资讯
2022-12-26 腾讯云
当前热门：Spring基础（十）：AOP概念和原理
2022-12-26 腾讯云
Spring基础（八）：注解方式创建对象IOC_天天观热点
2022-12-26 腾讯云
Spring基础（十三）：JDBCTemplate的批操作
2022-12-26 腾讯云
Spring基础（十五）：Spring事务环境搭建 环球最新
2022-12-26 腾讯云
李斌再度回应蔚来数据泄露 公司赔破产也不会向犯罪妥协 滚动
2022-12-26 智能汽车
每日视点！洛奇英雄传商城服装（洛奇英雄传商城）
2022-12-26 万能网
鲁滨孙漂流记全书阅读（鲁滨孙漂流记全文）
2022-12-26 万能网
北航社区智慧养联体模式：打造“一老一小”友好社区
2022-12-26 北京日报客户端
天天即时：北京：2021年批捕成年人侵害未成年人犯罪381人
2022-12-26 北京日报客户端
可满足上千辆车辆需求 特斯拉4680电池周产量达86.8万块
2022-12-26 智能汽车
当前速看：卡顿解决了？一加高管：一加11将挑战安卓四大不可能
2022-12-26 CNMO手机中国
坚定“石斛+”思路，甘御兰铁皮石斛产业园达成“绿色+经济”齐腾飞:全球实时
2022-12-26 中国产业经济信息网
小学大班化的危害|看热讯
2022-12-26 万能网
如何查询考体育成绩
2022-12-26 万能网
连花清瘟卖118元一盒，北京源通百姓平安大药房被罚30万
2022-12-26 北京日报客户端
【环球聚看点】涉拖欠工资等重大劳动保障违法行为，北京4家企业被通报
2022-12-26 界面新闻
北京：一个半月以来城区路网首次中度拥堵
2022-12-26 财联社
渝厦高铁常德至益阳段今日开通运营 设计时速350公里
2022-12-26 CNMO手机中国
环球快报:2022年度十大科技热词出炉 元宇宙、光刻机怎么少得了
2022-12-26 CNMO手机中国
【环球播资讯】增强免疫力，常见的保健食品有哪些？
2022-12-26 中国产业经济信息网
天天速递！JDG第一！外媒发布2023年LPL春季赛战队排行 IG倒数
2022-12-26 CNMO手机中国
当前动态:一加 11将于1月4日发布 深入安卓底层研发攻克卡顿难题
2022-12-26 中国产业经济信息网
特斯拉中国回应上海工厂停产传闻：媒体说法不完全准确
2022-12-26 智能汽车
小学清廉校园手抄报内容 当前速讯
2022-12-26 万能网
全球热门:2012网络歌曲排名（2012网络歌曲）
2022-12-26 万能网
全球首架C919今天开启100小时验证飞行
2022-12-26 央视新闻客户端
全球资讯：新成昆铁路全线通车运营
2022-12-26 新华网
个人养老金试点满月 36个试点：税率更低 选择更多_当前热文
2022-12-26 央视新闻客户端
环球今头条！2022年北京大数据技能大赛“数智运营商”赛道落幕 653个参赛作品取得热烈反响
2022-12-26 北京青年报官网
药房连花清瘟进价18卖118被罚30万-全球报道
2022-12-26 rongcj
北京推出首批6个微度假目的地品牌
2022-12-26 北京商报官方账号
【全球快播报】北京又堵车了，“烟火气”回来了！顾客猛增，商家直呼：“人手不够用”！环球影城热门项目排队一个多小时
2022-12-26 每日经济新闻
荣耀Magic Vs系列用户真实评价出炉 销量与口碑双丰收
2022-12-26 CNMO手机中国
官宣！一加11将于23年1月4日正式发布 看看设计如何？_世界独家
2022-12-26 CNMO手机中国
焦点要闻：卢伟冰再度预热Redmi K60：打造K系列最强影像系统
2022-12-26 CNMO手机中国
今日观点!跆拳道宣誓词含义（跆拳道宣誓有哪些）
2022-12-26 万能网
友谊苑小区爆炸事故（友赚网）
2022-12-26 万能网
发放血氧仪等，街道为特殊老人建起“关照圈”
2022-12-26 北京日报客户端
我国拟对青藏高原旅游产生垃圾问题作出立法规范
2022-12-26 中国新闻网
世界快资讯：玩溜早餐荟｜部分北京景区周末门票激增2倍；上海迪士尼明年6月23日起调整票价
2022-12-26 北京商报官方账号
【环球报资讯】警惕！格力声明：这些N95口罩卖家侵权 价格还远超正品
2022-12-26 CNMO手机中国
环球通讯！一个多边形的内角和是外角和的一半（一个多边形的内角和是外角和的一半）
2022-12-26 万能网
快播：东北大学秦皇岛分校图书馆（东北大学秦皇岛分校图书馆）
2022-12-26 万能网
中央农村工作会议召开 新一轮千亿斤粮食提升行动启动
2022-12-26 金融界
北京商圈实探：城市“烟火气”又回来了
2022-12-26 证券时报
【天天新要闻】全市以内需为“纲”促进经济发展
2022-12-26 北青都市
12月狭义乘用车销量预计达220万 新能源渗透率超30%
2022-12-26 智能汽车
罔顾事实怎么写（什么叫做罔顾事实）
2022-12-26 万能网
环球今日讯！空对空导弹打一个成语是什么（空对空导弹打一成语）
2022-12-26 万能网
中国能建江苏院设计的国内首个“交流改直流”输电工程开工|当前滚动
2022-12-26 中国产业经济信息网
环球热推荐：中国电信助力打造全球首个5G+VR心血管介入手术教学平台
2022-12-26 中国产业经济信息网
北汽集团：复工复产加速跑全力冲刺收官战
2022-12-26 中国产业经济信息网
白鹤滩水电站全部机组投产发电 世界最大清洁能源走廊全面建成|天天新消息
2022-12-26 中国产业经济信息网
淮汽车拿下欧盟通行证 江淮1卡国际帅铃为世界带来“中国智造”
2022-12-26 中国产业经济信息网
环球微速讯：早报：蔚来销量将超雷克萨斯 K60系列新外观公布
2022-12-26 CNMO手机中国
前沿资讯!top战队简介（top战队）
2022-12-26 万能网
ios935越狱工具（ios9 3 5越狱） 每日精选
2022-12-26 万能网
天天热文：早报：蔚来销量将超雷克萨斯 K60系列新外观公布
2022-12-26 手机中国
环球滚动:台球案子尺寸（台球案）
2022-12-26 万能网
孙耀威好听的歌（孙耀威好听的粤语歌）|环球信息
2022-12-26 万能网
恢复人间烟火气，流动的北京值得期待｜新京报社论 全球热头条
2022-12-26 新京报评论
青年湖小学打造“小而美”学校
2022-12-26 北京青年报官网
天然冰场 乐享冬趣 环球今日讯
2022-12-26 北京青年报官网
青青菩提树（qqp）
2022-12-25 万能网
今合网官网介绍（今合网官网）
2022-12-25 万能网
今日快讯：定了！等了6年，通州16个棚改村，新生儿安置房开始申请！
2022-12-25 北京向东看
这个周末，熟悉的北京又回来了！
2022-12-25 北京日报客户端
冰冷的毒蛇粘液在哪（冰冷的毒蛇粘液）
2022-12-25 万能网
桑叶的功效与作用（syd）_全球新动态
2022-12-25 万能网
北京昌平滑雪场迎来复工“重启”_今日讯
2022-12-25 北京青年报官网
奥迪a10落地多少钱（奥迪a10）
2022-12-25 万能网
斐的拼音（斐的拼音）
2022-12-25 万能网
血浓情更浓！昌平区党员干部职工无偿献血传递冬日温情
2022-12-25 北京青年报官网
每日热门：北京商圈冰场陆续开门营业！“撒欢”身影回归
2022-12-25 北京日报客户端
为了孩子的深夜值守｜相对论·蹲点儿科急诊 世界今热点
2022-12-25 南宁新闻网
今日要闻!昌平区两大生物医药项目有序推进
2022-12-25 北青都市
当前关注：因车辆存在起火风险 迈凯伦在美召回164辆Artura车型
2022-12-25 智能汽车
【世界速看料】qq宠物熊（qq宠物熊）
2022-12-25 万能网
重点聚焦!银行承兑汇票背书（关于银行承兑汇票背书的介绍）
2022-12-25 万能网
全球快讯:定泗路拆改移项目启动，将于2024年年底通车！
2022-12-25 咱昌平的事儿
环球快看：景区门票激增、冰雪消费抬头……北京本地游复苏显著
2022-12-25 北京商报官方账号
首钢园∙六工汇开启迎新年活动
2022-12-25 北京青年报官网
环球信息:初中家长建议怎么写最简单有用
2022-12-25 万能网
环球观点：在线学法语（在线学法语）
2022-12-25 万能网
119时刻｜防患未“燃” 北京朝阳消防救援支队检查490家单位|关注
2022-12-25 北京青年报官网
天天热消息：在北京，“阳康”们冲向餐饮店
2022-12-25 市界观察
三家驻昌企业，获2022年度最具创新性医疗科技产品奖_世界热点
2022-12-25 北京昌平
168张图，万字长文，手把手教你开发vue后台管理系统！
2022-12-25 腾讯云
老孔雀开屏（老孔雀开屏）
2022-12-25 万能网
kiradroid是什么软件（kiradroid）:每日视点
2022-12-25 万能网
重点聚焦!雪地摩托、飞跃滑道、房车住宿……世界葡萄博览园冰雪大世界开园
2022-12-25 北京日报客户端
大学点招的优缺点（大学点招）
2022-12-25 万能网
大鳄龟（daegu）
2022-12-25 万能网
世界球精选！全力以“复” 昌平区市场监管局多举措助推市场主体复工复产
2022-12-25 北青都市
品信信息查询系统上线，给应聘者信用“画像”助复工复产
2022-12-25 北京日报客户端
快看：北京昌平区市场监管局多举措助推市场主体复工复产
2022-12-25 北京青年报官网
