5个住宅地块预申请！“最便宜”地块商品房销售指导价5万元/平

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5个住宅地块预申请！“最便宜”地块商品房销售指导价5万元/平

来源: 京房字时间：2023-05-16 16:35:57

各位粉丝：

最近北京的供地真像是“开了闸”，不断有新地块推出。

(资料图片仅供参考)

这两天又有5个地块发布了预申请公告，分别位于丰台新宫、羊坊，通州的张家湾、环球影城旁，以及大兴新城西片区。

其中，大兴新城西片区地块无论是地价还是未来商品住房销售指导价都是最低的，销售指导价为5万元/平米。不过这个地块位置还是挺不错的，就在五环外，而且附近还有规划中的地铁19号线南延。

这5个地块中，中心城区的地块有2个，都位于丰台区。

其中，地铁19号线新宫车辆段地块之前就比较受关注。该地块为地铁车辆段的上盖项目，位于地铁新宫站的西侧。

该地块用地面积120616.056平米，建筑规模125500平米，将配建一个幼儿园。

该地块起始价为50亿元，设定的地价上限为57.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为2.4万平米，这个上限也达到后，将转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为8.3万元/平米，现房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可以上下浮动10%。

丰台区另一个羊坊村棚改地块位于五环内，丰台科技园的南侧，不过无论是到地铁大葆台站还是西红门站，都还有一定距离。

该地块用地面积35876.585平米，建筑规模78928平米，容积率2.2。

地块的起始价为30.1亿元，地价上限为34.615亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为7.2万元/平米，具体价格可以上下浮动8%。

通州区此次也有2个地块。其中城市副中心1102街区地块位于张家湾镇，五环外，附近有正在建设的地铁M101线的张家湾站。

该地块用地面积45880.634平米，建筑控制规模100937.394平米，容积率2.2。

地块起始价为25.9亿元，地价上限为29.785亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为3.1万平米，这个上限也达到后，将转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为5.5万元/平米，现房销售指导价为5.7万元/平米，具体价格可以上下浮动8%。

通州区的另一个地块位于梨园镇，就在环球影城的西侧，附近有地铁7号线的万盛东站。

该地块用地面积33107.691平米，建筑规模73704.717平米，容积率2.2,。

地块起始价为14.3亿元，地价上限为16.445亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米，具体价格可以上下浮动8%。

最后一个地块位于大兴新城西片区，今年年初西片区的控规刚刚获得批复，这次也是首次供地。从区位条件看，西片区是距离中心城最近的新城地区之一，而且也是未来地铁19号线南延支线覆盖的区域。

该地块属于大兴新城西片区A组团，A组团今年拟供应三个居住地块，这次供应的是0002地块。位于北京建筑大学大兴校区，芦求路西侧，而且地块东侧规划有地铁19号线的南延。

该地块用地面积27822.391平米，建筑控制规模44515.825平米，容积率只有1.6，应该会是一个改善型住宅产品。

地块起始价为10亿元，地价上限为11.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为5万元/平米，具体价格可以上下浮动8%。此前业内预估的该地块的指导价会达到6万元/平米，最终的指导价算是一个惊喜了。

此外，前一段时间发布预申请公告的地块中，亦庄新城X47R1地块、海淀四季青地块、朝阳区奶西村地块、石景山区广宁村地块、顺义新城第2街区地块有开发商提交申请，已经转为正式入市，并将在下月土拍。

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