北京三宗地块揽金110亿首次出现“竞地上实施超低能耗建筑面积”

6月14日，北京迎来本月第二场土拍，共挂牌出让3宗住宅地块，2宗位于海淀，1宗位于顺义。总起始价95.6亿元，最终总收金109.94亿元，平均溢价率15%。此外，海淀一地块还创新采用“竞地上实施超低能耗建筑面积”交易方式。

据了解，从本次成交项目来看，海淀双新村003-1、004-1地块区位较优、周边配套齐全，被称为本场土拍的“王炸双星”地块。顺义后沙峪幸福西街6022地块作为老城临铁上新，也颇受关注。三宗地块分别吸引30、31、21家房企及联合体关注并参与竞拍，其中不乏诸多新面孔：广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、山西保景汇、芜湖康润、扬州华鹏、太原萃丰、丰东方雨虹+海门海泰等。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，三宗地块火热成交也是在预期之内，毕竟地块稀缺性以及价格优势等因素将注定了本次土拍的不平凡。从房企来看，摇中海淀2宗地块的均为国资背景房企，其中，天恒正同作为京派房企，近些年也是一直进出于北京土拍市场，对于北京有着更深的“依赖”情结；越秀地产今年以来的扩储步伐明显加快，同时业绩单也很是亮眼，对于重点城市的布局更是采取“不错过”原则，积极参与竞拍也是对北京市场持长期看好情绪。而摇中顺义新城地块为石家庄创世纪，民营房企有所收获或更将有助于提振市场信心。整体来看，北京本场土拍依旧是热度不减，吸引更多优质企业布局为北京楼市增添活力的同时，也将向房地产市场传递积极信号。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，海淀双新村两宗地块位于海淀区四季青镇，西五环杏石口桥以西，背靠三山环抱五园，环境宜人，同时所在区域也是赫赫有名的西山别墅区。两宗地块均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建要求，具备低密度别墅条件。003-1地块规划建筑面积89552㎡，起拍价69亿元，地价上限79.35亿元，地价上限时楼面均价为88608元/㎡，对比121000元/㎡的政府指导价来说，房地价差仍有3.2万元。值得注意的是，该地块采用地价触及上限后呈报超低能耗建筑面积（4.5万㎡）+摇号（报高标方案）的流程，竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次。004-1地块规划建筑面积21809㎡，规模较小，且地块形状不规则，但优势在于总价更低，起拍价为17亿元。

顺义区顺义新城第2街区6022地块起始价9.6亿元，规划建筑面积47549㎡，推出楼面价20190元/㎡。该地块凭借坐落顺义老城区及临近地铁15号线顺义站及石门站的优势，吸引了21家房企竞拍。地块周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内，生活十分便利。以触顶价格11.04亿元竞得该地块的石家庄创世纪，是首次进京拿地。

张凯指出，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛的参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/樊宏伟

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