全国法拍房突破200万套,北京一座城市就占了1万,可怕不?|微速讯

来源: 章哥说买房 时间:2023-01-01 08:48:21

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。


(相关资料图)

网友给我传来了这张图,说感到可怕,问我北京楼市是否会很危险?危不危险我不知道,但我真没觉得有什么可怕的。

首先我不知道这张图的真假,就算是真的又能怎样呢?全国有14亿人,200万套法拍,700人里就有一套。而北京是官方统计人口2200万,1万套法拍,2200人才一套,比例比全国平均值低了70%,不算高吧?也就是说,就算这图是真的,北京上海也是其中风险最低的。

确实,江苏浙江都是一个省的规模,北京上海都是一座城市。但都知道江苏“十三太保”吧,全省不过是13座城市,平均每座城市1.6万套。浙江我不知道有多少座城市,估计也是十几个,就算每个1万套,那这些城市的人口有超过北京上海的吗?

所以就算说这张图的数字都是真的,我也只能说是全国楼市有风险,但北京上海算风险最低的。

这不是说在比烂,更不是阿Q的精神胜利法。打个比方吧,这就相当于说今年高考题难度加大,对所有人都有风险,但实际上对学霸影响很小,对于学渣才要命呢。

用经济危机的企业来类比也行,三年戴口罩,不知道多少企业倒闭了,但你觉得这对中国烟草和三桶油什么的有影响吗?或许也有,但真的不大,没准儿在人家看来都算不上危险,或许还是机会呢,你的危险就是人家的机会。

再说个数字吧,北京有800万套房,1万套仅仅是1/800。如果一个小区有800套房就算中等社区了,平均2200个居民。那请问,如果这小区里有一家的房子被法拍了,你觉得对其他799家有没有威胁?

我觉得威胁不大,该吃吃该喝喝,听蝲蝲蛄叫唤还不种庄稼了?我相信经济危机或许严重,但作为老百姓又能怎样,你真的敢卖了房去全家租房吗?

别人咱管不了,但既然是在北京,那就踏踏实实待着吧,没地方可躲了。可以参照美国的历次楼市崩盘,核心城市也跟着跌,但华盛顿纽约等城市每次都是跌的少,还最先企稳回升。更典型的是日本,楼市崩盘30年了,到现在只有东京恢复到了最高点,其他城市还都趴着呢。

当然北京也分板块,从之前的经验看,核心区和产业区是相对最稳定的,而越是外围风险越大,到环京就动不动是暴涨暴跌了。所以,如果在北京,如果在成熟板块,那就甭瞎琢磨,反正谁也没辙。

在现代的历次经济危机中,真正因为经济走弱而破产的很少,大多数都是因为想避开危机或跑赢通胀而遭受损失的。所以,我的建议就是在这种时候少折腾,别幻想发财了,守住资产或许更重要。

反正就是这么张图,就是这么几个数字,每个人都有自己的解读,看自己的判断和选择了。人生在世,有时候选择比努力重要,选择的就是大树,背靠大树好乘凉……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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