天天通讯！快评｜点赞“开发商30天无理由退定金”，建议设“购房冷静期”

来源: 新京报时间：2023-02-21 20:38:43

(资料图片)

2月21日，北京市房山区38个在售楼盘以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

据悉，这一承诺，是在北京市房山区住建委的推动下做出的。在此之前，退房难、退定难是不少购房者遇到的难题。购房者交定金之后，如果因为各种情况放弃购买，开发商对定金要么不退，要么也要扣一定的违约金。而且，开发商即使答应退定金，退钱的时间也往往很漫长，时间需要3个月甚至更长。

此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房者的权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。

这种“30天无理由退定金”避免了许多购房中的纠纷。对于很多家庭而言，买房是人生中的大事，买房的首付也有可能掏空了一家三代的“六个钱包”，但是，在买房的时候，购房者往往受到开发商的宣传鼓动而一时冲动或者为了抢房源就交了“定金”，回家后经过深思熟虑又想要“退定”，或者购房者交过定金后又发现房子出现各种问题想要“退定”，这时去向开发商协调退定金十分不易。

北京房山此次推出的在售楼盘“30天无理由退定金”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间理性衡量房子是否值得购买；在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生；在冷静期内，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，这样购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的，也避免了因为冲动购房而造成的损失。

据了解，购房“冷静期”在国外已有推行。比如，在澳大利亚买房，购房者有意向房源时，可以先缴纳订金预订房源（由于各开发商要求不同，订金数额会有所变动）。随后，一般有一周的“冷静期”，在冷静期之内，购房者可以选择是否继续买房。如果购房者不考虑买房，开发商退还订金；如果购房者选择买房，则继续下一步的购房流程。而在一些州，合同签订后，购房者还有“冷静期”，即在特定时间内（一般为5个工作日）有解除合同的权利，代价是有罚款。

而在国内，不少地方也设置了“购房冷静期”的相关举措。早在2021年，广东惠州就曾经在惠州市住建局的指导下，联合惠州市房地产行业自律委员会、房地产业协会、房产中介协会联合发布了《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》，倡议全市房地产企业加入到“三天无理由退定”的行列中来。

“如果有明确的30天退定金承诺，相当于给了购房者无条件退定金的保障。”北京金诉律师事务所主任王玉臣解释道：“因为合同签署后，如果因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似‘30天退定金承诺’必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

新京报记者徐倩

编辑武新校对柳宝庆

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