环球关注：北京办公楼市场活跃度大幅提升 租金预期差距影响市场成交
(资料图片)
本报记者 王丽新
“需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。”3月28日，在对2023年第一季度北京办公楼市场表现进行回顾和展望时，高力国际华北区研究部董事陆明指出，如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。
从高力国际监测数据显示，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。在一季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平方米。
对此，高力国际华北区董事总经理严区海表示，丽泽市场一季度实现了1.6万平方米的去化，依然是市场唯一的热点区域，这是丽泽商务区连续9个季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。一季度望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别达到2.5%和1.4%，其中望京酒仙桥同比去年一季度降幅达到13%。
在高力国际看来，从一季度的北京市场表现来看，基本上疫情影响已经消散。随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿也会逐步增强。随着宏观经济和企业报表的不断修复，企业的承租能力也将增强，更有利于成交转化率的提升。
不过，陆明也指出，由于政策效果的滞后性，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。至于头部互联网大厂退租的影响，将会贯穿整个2023年。因此，高力国际认为，全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。
“如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求稳步恢复，高力国际预测年度市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点，反之则空置率创新高。”陆明表示，随着核心产业办公面积调整在2023年结束，2024年的整体甲级市场才有可能重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。
（编辑 上官梦露）
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全球最资讯丨3d、排列3第23074期晒票：只要心中有希望存在，就有幸福存在
2023-03-27 酷易软件园
云南天文台搜寻到155颗大质量脉动变星及其候选体
2023-03-27 科技日报
当前热文：故意隐瞒、模糊处理……食品配料表应按规范标明
2023-03-27 人民日报
4月20日起北京种植牙费用将大幅降低
2023-03-27 新华网
环球微速讯：全国新就业形态劳动者达8400万人
2023-03-27 人民日报
全球热文：天桥艺术中心推出“剧院之旅”全新路线 助力打造“演艺之都”
2023-03-27 金台资讯
北京东西城部分普通高中继续开展登记入学试点 环球热议
2023-03-27 北京商报官方账号
北京买房：理清思路，购房建议775_环球热讯
2023-03-27 章哥说买房
世界信息:北京朝阳区发布全国首个区级层面标准化行动方案
2023-03-27 北京青年报官网
预计下调0.38元/升！95号汽油本周或将重回“7元时代”
2023-03-27 CNMO
奇瑞新能源跟进汽车价格战 部分车型最高降价9000元
2023-03-27 CNMO
天天播报:三星GalaxyF145G智能手机正式上市
2023-03-27 万能网
速读：Apple员工对其混合现实耳机的定价和潜力持怀疑态度
2023-03-27 万能网
焦点热讯:毕业季去哪玩_九个毕业游好去处
2023-03-27 互联网
每日热讯!澳未来2年将拨款150万澳元，建心理健康中心缓解渔民焦虑
2023-03-27 环球时报
当前播报:为提振社会公共秩序与治安，英国开始严禁在公共场合饮酒
2023-03-27 环球时报
给集装箱装上“电子锁”——中国制定集装箱国际标准获准发布
2023-03-27 新华网
全球新资讯：新航季开启，民航运输迎来哪些变化？
2023-03-27 新华网
推迟夏令时引混乱，黎巴嫩出现两个时间
2023-03-27 环球时报
北京等城市开启今年首轮土地出让
2023-03-27 海峡舆情
《北京市智能建造试点城市工作方案》印发：到2025年末打造5家以上智能建造领军企业
2023-03-27 界面新闻
今年普通高中招生规模8万人左右！2023年北京中招政策出炉
2023-03-27 新京报
北京2023年普通高中招生规模8万人左右 中考6月24日至26日开考 速看
2023-03-27 北青都市
docker none镜像产生的原因，以及处理方式|环球快看
2023-03-27 腾讯云
天天看点：docker镜像多阶段构建的原理以及好处
2023-03-27 腾讯云
世界热文：docker 使用自定义IP，原理及其实现
2023-03-27 腾讯云
全球信息:粤港澳大湾区首个平价海上风电项目海上主体工程开工
2023-03-27 中国产业经济信息网
渝昆高铁泸州沱江特大桥主跨顺利合龙 当前热闻
2023-03-27 中国产业经济信息网
中煤地质总局：深耕“生态绿” 为高质量发展注入绿色动力
2023-03-27 中国产业经济信息网
国内首艘500千瓦氢燃料电池动力船下水
2023-03-27 中国产业经济信息网
中国石油首个风电项目全部顺利投产 年发电量可达2.6亿千瓦时 新要闻
2023-03-27 中国产业经济信息网
天天微动态丨开放地库、停车收费，这个小区停车秩序大变样！
2023-03-27 北京日报客户端
江曼：通州玉桥南里老旧小区改造的“三个革命”与成效
2023-03-27 北京日报客户端
夏秋航季实施首日 首都口岸旅客量突破1.6万人次|天天热闻
2023-03-27 海外网
今日聚焦!兆科眼科-B(06622.HK)就商业化NVK002与韩国公司KDP订立分销协议
2023-03-27 格隆汇
Linux学习指南
2023-03-27 腾讯云
MySQL数据库存储引擎
2023-03-27 腾讯云
MySQL架构特征笔记|最新消息
2023-03-27 腾讯云
观天下！头部车企打架尾部遭殃 恒驰汽车北京仅剩一家门店营业
2023-03-27 手机中国
又一里程碑！特斯拉称柏林工厂产能提至每周5000台
2023-03-27 智能汽车
头部车企打架尾部遭殃 恒驰汽车北京仅剩一家门店营业_环球快资讯
2023-03-27 CNMO
1968年属什么生肖几岁_1968年属什么|新消息
2023-03-27 互联网
（体育）体育舞蹈——2023中国街舞联赛（北京站）霹雳舞赛况(2)-环球简讯
2023-03-27 新华社新闻
胡忠雄在北京会见百度公司创始人、董事长兼首席执行官李彦宏
2023-03-27 知知贵阳
养老服务合同网签，撑起老年人权益“保障伞”-快看点
2023-03-27 北京青年报官网
第十四届全国世界语大会举办-微头条
2023-03-27 人民网
父亲节简单手工礼物_父亲节简单手工礼物怎么做
2023-03-27 互联网
胡忠雄在北京与中国电子信息产业发展研究院院长张立座谈-今日热搜
2023-03-26 知知贵阳
世界焦点！北大韦神出题 初二学生给出标准答案 具体详细内容是什么
2023-03-26 互联网
全球连线｜北京大兴机场进入夏航季 多个国际航空公司迎来首航_环球聚焦
2023-03-26 海外网
“春踏青 兴寿行”昌平兴寿镇发布特色旅游线路
2023-03-26 新京报
【当前热闻】（图表·漫画）［服务·生活］降价减负
2023-03-26 新华社新闻
全球通讯！北京玉渊潭：一园春色已备好
2023-03-26 北京青年报官网
快消息！惠聚密云！密云区启动2023全年消费季和“质量提升周”活动
2023-03-26 金台资讯
每日焦点！北京3月末每日最高气温都在20℃以上，4月初再迎降温
2023-03-26 成都商报红星新闻
一城春色半城花！在昌平，和春天来一场美丽邂逅！
2023-03-26 咱昌平的事儿
湖南又发生一起惨案，凶手杀人动机被曝光，这种男人要远离|每日讯息
2023-03-26 娱说说
国别科学技术史学术研讨会在京召开_全球聚焦
2023-03-26 中国日报中文网
怀柔一大批老旧小区将“重获生机”，最新消息
2023-03-26 怀柔融媒
激情赛事 收获成长
2023-03-26 BRTV天天体育
摄记丨一到了春天，北京遍地都是御花园
2023-03-26 北京商报官方账号
113＋3！北京三山五园革命史迹名录公示
2023-03-26 北京日报客户端
“长城修缮第一人”程永茂：只要我还爬得动，就会保护长城丨特稿-热门看点
2023-03-26 中国房地产报
“万物唤醒派对”亮相朗园Park|新资讯
2023-03-26 北京商报官方账号
上班被同事辱骂要求公司赔偿精神损失，法院未予支持
2023-03-26 新京报
中央气象台：华北中南部黄淮西部大气扩散条件转差|全球快消息
2023-03-26 中央气象台
4月20日起北京口腔种植类医疗服务项目价格大幅降低
2023-03-26 中国新闻网
北京今年老楼改造专项检查启动！重点查这些部位——
2023-03-26 北京日报客户端
春天该有的样子！市民争相奔赴玉兰花约
2023-03-26 北京石景山
docker overlay网络原理详解 全球新要闻
2023-03-26 腾讯云
每日速看!花海满山！赏昌平“醉”美公路！
2023-03-26 北京昌平
天天观热点：（体育）首届中国冰雪大篷车百场巡回主题活动收官
2023-03-26 新华社新闻
热门看点：内饰改用Alcantara材质！新款Model 3细节曝光
2023-03-26 懂车帝
玉渊潭公园达到客流高峰 游客将暂缓入园
2023-03-26 北青都市
PyCharm激活码（2023年长期使用PyCharm激活码）|天天热头条
2023-03-26 腾讯云
北京海淀 蓝朋友外出时在河道旁偶遇一位大爷，老人躺在草丛里不动弹神色十分迷茫
2023-03-26 二三里资讯
环球新消息丨一汽红旗H6今日预售 搭载2.0T发动机 或售19万-25万元
2023-03-26 智能汽车
1平方米等于多少公顷-全球看点
2023-03-26 万年历
春到人间山水醒抢抓农时不负春 全球新要闻
2023-03-26 极目新闻
要闻：中国东方演艺集团艺术培训学校通州校区开学
2023-03-26 北京青年报官网
夏航季大兴机场国际及地区航线持续加密，航线总数约30条
2023-03-26 新京报
今头条！县领导督导春耕备耕、粮食安全、防汛备汛等工作
2023-03-26 红网
北京市中小学排球锦标赛首次走进大学校园举行|世界热点
2023-03-26 北京体育广播
密云区启动2023年消费季活动|天天快资讯
2023-03-26 北青都市
每日热闻!夏秋航季开启，北京新增多条航线
2023-03-26 半两财经
天天关注：2023年“畅享消费·惠聚密云”密云消费季全面启动
2023-03-26 新京报
乘联会预计3月乘用车零售159万辆 新能源占56.0万辆
2023-03-26 智能汽车
人工智能如何赋能学校高质量发展？来看这些学校的探索-每日速看
2023-03-26 北京日报客户端
环球播报:第十届朝阳国际人才创业大会创新峰会举办 打造优质创新创业生态环境
2023-03-26 金台资讯
北京顺义举办图书文化节 千余种图书、文创亮相市集
2023-03-26 北青都市
当前看点!赫恩湾的新开发项目向公众开放
2023-03-26 互联网
3月中下旬北京二手房成交增幅放缓，专家：4月以稳为主 当前视讯
2023-03-26 乐居网北京
守住百姓“钱袋子”！京城有位反诈民警老范，他这样说……
2023-03-26 北京日报客户端
北京买房：理清思路，购房建议774
2023-03-26 章哥说买房
EldenRing光线追踪更新PC测试
2023-03-26 万能网
早安北京0326：最高温16℃，午后南风较大，注意防风防火 全球速读
2023-03-26 新京报
奔跑吧少年！第二届北京儿童滑步车公开赛举行
2023-03-26 北京日报客户端
世界滚动:在春天体验冰壶乐趣，奥运村“陆地冰壶联赛”火热开赛
2023-03-26 北京日报客户端
首届北京高校大学生保护生物多样性摄影大赛落幕
2023-03-26 中国新闻网
【组图】郎朗现身济南指导山艺学生练琴 直言年轻人要在舞台“实战”中成长 当前动态
2023-03-26 海报新闻
北五环东向西方向香山出口采取临时封闭措施|精彩看点
2023-03-26 北京日报客户端
盲盒类商品是否适用“七天无理由退换货”？丨京法巡回讲堂（73） 全球即时
2023-03-26 京法网事
优秀创意重在顺利落地-世界观点
2023-03-26 中国经济网
环球滚动:腾讯云边缘安全加速（EdgeOne）之规则引擎
2023-03-26 腾讯云
当前观察：顺义区首创图书集采平台与实体书店合作 首批五家实体书店签约
2023-03-26 新京报
中国体坛已有近50名归化运动员，退籍文件＋入籍证书第一次曝光！-焦点速讯
2023-03-26 黑色柳丁
清明将至缅怀先烈 今日精选
2023-03-26 北京青年报官网
“红西凤”杯市民扑克邀请赛北区分站赛圆满结束 环球讯息
2023-03-26 中国日报中文网
宽慰是什么意思_宽慰解释
2023-03-26 互联网
当前热议!塞尔达传说2介绍
2023-03-25 万年历
工业创意园里新消费，751园区周末举办醒春市集_全球即时看
2023-03-25 贝壳财经
天天看点：（体育）体育舞蹈——2023中国街舞联赛（北京站）开赛
2023-03-25 新华社新闻
2023年宜春学院艺术类专业校考合格名单
2023-03-25 美术高考网
全球讯息：创新探索奥运场馆绿色发展之路！北京三大奥运场馆熄灯一小时
2023-03-25 北青都市
每日信息：北京冬奥公园恢复开园
2023-03-25 北青都市