北京中介费，真该降降了！
北京二手房交易中，中介费收费较高，一直是买家颇为头疼的问题。
(资料图片)
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”。
消息一出，直接让贝壳美股的股价都跌了近8%。
1
重点政策解读
《意见》原文共十条，每条都与购房者息息相关。
我认为其中最为核心的是以下五点：
1.全面在市县推行经纪从业人员实名登记；
2.房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；
3.要明确经纪服务内容，不得混合标价和捆绑收费；
4.严禁操纵经纪服务收费；
5.未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
细看以上几点，剑指七寸，条条都是大招。
第一点，是对行业从业人员的要求。
房产从业经纪人主导的都是动辄几百万甚至上千万的房产交易，如果出行欺骗客户、两边吃差价的行为，有了实名认证，就不怕投诉无门，而且这类房产经纪人一旦留下“案底”，必定会影响之后在行业内的口碑，实名登记，很有必要。
第二点，是对行业整体服务费标准的制约。
不仅住房买卖的中介费要降，住房租赁的中介费也要跟着降。
目前北京二手房市场上，绿中介的中介费是2.5%-2.7%，黄中介的中介费是2%-2.5%，部分小中介中介费能做到2%以下。
可是大家都知道，绿中介的体量占据北京二手房市场半壁江山，买家想买二手房，很难绕过绿中介。
北京买套总价500万左右的二手房，光中介费就需要十几万，这还没算税费等费用，交易成本着实高。
其实在去年，业内就曾传闻要降中介费，可中介费是经纪人的直接收入来源，要推行下去必然有阻力。
既然目前两大部门发文了，希望能够尽快落地执行。
第三点，是直接制约了行业收费“乱象”。
这点就是要求中介须明确说明服务项目和对应收费标准。
比如基本服务，就是经纪人提供房源信息、带看、签约和过户等方面服务；延伸服务，如交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，这些都需要明确说明服务内容和收费标准。
如果中介将服务和价格说的很模糊，误导交易双方，或者捆绑收费，那今后可能行不通了。
第四点，是直接遏制中介费上涨。
近些年，各大城市的中介费一直成上涨趋势。
除了二手房市场热度较高外，市场份额占比高的绿中介带头调高收费标准，也是重要原因之一。
今后，中介机构想私自调高中介费，恐怕不行了~
第五点，虽然和钱没啥直接关系，但其实是对买卖双方最接地气的一条。
你从网上联系一个中介，透露买、卖房子的意向，那么接下来，每天至少几通中介电话会找到你。
信息时代，你的个人信息一旦泄露，就成为一些渠道倒卖的资产，即使你真有需求，也会被每天的电话轰炸搞得不胜其烦。
现在两部门发话了，代表这事儿有人管了！
2
对中介行业有哪些影响
在这个节点出台政策，是需要我们琢磨的。
经纪人主导的都是大宗交易，很多购房者委托的是服务可能是动用6个钱包的存款，不是一笔小数，而不少中介还存在两头吃的问题。
前段时间闹得沸沸扬扬的张杰谢娜夫妇“跳单”事件，起因就是一笔巨额中介费，俩人购买的房子总价为5920万元，按照2%的中介费计算，这套房子的中介费达到118万。
虽然明星收入很高，但是买一套几千万豪宅，中介的服务和买一套普通房子的服务并无太多差别，动辄100多万的中介费，谁不心疼？
因此《意见》也提到：鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
这点对于高端二手房购房者是利好。
待未来分档定价细则出现后，就意味着买家购买的房子的总价越高，中介费收取比例就越低，无疑帮买家节省了一笔不小的费用。
现在一些热点城市二手房交易过程中，买家通常会处于弱势，中介费及税费均由购房者来承担。
或者卖家通过提高总价，来把中介费转嫁给买家。
像杭州，二手房交易费用标准都一样：实行分档累进制，100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。
也就是说，一套总价400万的房子成交，100万收取1.5%、300万收取1%，即交易双方要各支付4.5万元中介费，这套房子的总中介费为9万元。
因此，我认为，未来北京二手房市场“由交易双方共同承担经纪服务费用”或将成为趋势，特别是在二手房市场疲软时期，卖家可以承担部分中介费促成交。
最近，北京大兴在试点“二手房直售”模式。
4月24日，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
过去，政府没有能力驱动房地产信息产业化，造成中介机构对二手房市场进行垄断，如今，在技术层面已经有了足够的支撑，中介利用信息差“两头吃”的局面也会逐渐被改变，房产交易上也会变得更加透明。
但是中介行业在短期内是不会消失的。
带看、砍价、联系银行、过户等全套流程，甚至还有检查房屋的质量问题等，经纪人在其中确实起到重要作用。
普通购房者很难一个人完成以上全部环节，而政府也无法对每一套房子都提供监管服务，这其中涉及到成本和买卖双方如何建立信任的问题。
中介行业还是有其存在的必然性。
不过，今后，行业内卷加剧是不可避免了。
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美国大学捐赠基金遭遇“滑铁卢”
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北京32所学校拟入选！首批全国健康学校建设单位名单公示
2023-05-09 北京教育融媒体中心
共创“无银”生活 争取夏天穿上短袖
2023-05-09 金台资讯
环球关注：杜锋之子代表北京青年队出战全国比赛，展示不错天赋，尚未同首钢队签约
2023-05-09 北青体育
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比亚迪深圳成立仰望云端汽车销售公司 注册资本100万
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2023-05-09 CNMO手机中国
小度手机要来了！全新物种小度青禾官宣 产品下周公布
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罗马诺：克罗斯、魔笛续约不会影响皇马签贝林厄姆的计划_每日看点
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奇迹暖暖绒兔奇遇套装获得方法攻略-全球球精选
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世界狼疮日｜何为红斑狼疮？女性发病率高于男性！怎么办？专家建议→-视点
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全球热推荐：耗资2000万美元的Bravado将德国卓越品质与完美无瑕的英国设计融为一体
2023-05-09 万能网
当前信息：新的蝙蝠侠节目加入了HBOMax最大的竞争对手之
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华硕ROGAlly游戏手持设备到目前为止我们所知道的一切
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网络游戏板块跌2.22% 歌华有线涨7.04%居首
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当前视点！一男子猥亵女乘客被揪住，竟跪地求饶称“你别毁了我”？拘！
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北京京楼律师事务所近期开庭公告
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天天热议:开滦股份（600997）5月9日主力资金净卖出858.46万元
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哈弗枭龙/枭龙MAX即将上市 首款搭载长城全新混动系统车型 世界讯息
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世界聚焦：vivo X Flip打破李楠“三个偏见” 完爆iPhone 13 mini！
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保时捷将落子合肥？最新回应来了 是否国产化仍存疑
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公安机关对哈尔滨私拆承重墙事件责任人采取刑事强制措施 全球资讯
2023-05-09 央视新闻客户端
焦点观察：商务印书馆发布5月十大好书 重磅推出梁晓声散文集《读是一种幸福》
2023-05-09 中国新闻网
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2023-05-09 商业观察杂志社
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北京延庆第四幼儿园再增一址，系该区首个学前教育集团
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封面深镜丨首例“单身女性冻卵案”二审 当事人：打官司意义在于推动单身女性人生规划|动态
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红旗第二 23年4月中国豪华品牌纯电销量排名出炉 天天看点
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全新丰田Tacoma外观泄露 提供多种车身形式 搭载2.4T引擎
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“好吃才是王道” 盒马牵头成立预制菜联盟 13家企业加入
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红旗第二 23年4月中国豪华品牌纯电销量排名出炉
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2023-05-09 天津市房地产开发企业协会
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环球快播：辩证法和形而上学的区别在于如何回答什么问题_辩证法和形而上学的区别在于
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“工地看不到机器，怎么施工？” 属地回应……
2023-05-09 问北京
全球今头条！勇敢说“不”！猥亵男被女子揪住后当场下跪求饶
2023-05-09 观察者网
天天新消息丨弘扬工匠精神，奏响技能中国时代强音
2023-05-09 中工网
SMM分析：4月铜线缆开工率环比走弱 预计5月回暖有限 世界时讯
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iPhone 16 Pro系列屏幕提前曝光 最大尺寸达6.9英寸
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视点！都匀市气象台发布大雾黄色预警信号【Ⅲ/较重】【2023-05-09】
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大山里盛开着“蓝莲花” 每日速读
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售价不到20万元！哪吒S 520版车型上市 还可享多重优惠 当前视讯
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终于来了！比亚迪云巴在湖南大王山即将正式正式运营
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注意！广州可直接申领“绿牌”指标车型范围有调整|环球实时
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有望下跌0.33元/升！国内油价下周二晚将迎来调整_今日关注
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2023邵阳社保个人缴费标准 邵阳个人社保缴费比例是多少
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亲自下场造Arm芯片，微软急了
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数字经济浪潮催生全新人才需求——北京有群“数据官”
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科翔股份：5月8日融资买入760.07万元，融资融券余额2.23亿元_焦点热闻
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环球观速讯丨北京市消协：不得强制消费者“扫码点餐”
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北京大部分地铁线具备无人驾驶条件|信息
2023-05-09 北京青年报官网
全球速递！北京中轴线数字资源库成果助力中轴线文化遗产保护和数字化创新
2023-05-09 北京青年报官网
党建引领 丰台六里桥街道促多物业共管小区“双轮驱动”质效并进|最新
2023-05-09 金台资讯
不受硬件限制，微软公布和Unity合作新进展：在云端同时支持
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环球微动态丨为什么海南文昌市房子值得购买，文昌房价趋势稳定~
2023-05-09 海南二手房地产网
期限长达一年！传悦达起亚6月启动管理岗员工轮休
2023-05-09 CNMO
连续4个月销量夺冠！比亚迪领跑泰国纯电动汽车市场|环球热资讯
2023-05-09 CNMO
中国消费者能“白嫖”6万4？特斯拉FSD或将开启免费试用
2023-05-09 智能汽车
速看：逃不过真香定律？首批小米13 Ultra限定版已被抢空
2023-05-09 CNMO手机中国
海南省卫生健康系统公布社会监督举报渠道 天天热点评
2023-05-09 中国青年网
钟薛高创始人谈为何不把产品卖去美国：先把底子打扎实_当前快播
2023-05-09 新浪微博
全球热门:一年级班主任寄语_一年级班主任简短寄语
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罗汉果功效_罗汉果功效作用介绍
2023-05-09 万能网
精彩看点：洞口县古楼乡 “好茶”泡出富裕香 人均纯收入17870.8元
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施工工程总成本_关于施工工程总成本介绍 环球聚焦
2023-05-09 互联网
世界黄金协会：一季度黄金需求喜忧参半
2023-05-09 环球网产经
全球最新：北京丰台西罗园街道开展垃圾分类趣味宣传活动，近百名居民参加
2023-05-09 新京报
一图读懂｜立夏已过，北京何时真入夏？
2023-05-09 北京日报客户端
试衣间无隐私 丢脸的是商家 世界新消息
2023-05-09 中工网
天天通讯！北京市消协：“扫码强制关注使用”对消费者不公平 经营者不得强制
2023-05-09 北青都市
新华制药5月9日盘中跌幅达5%
2023-05-09 东方财富Choice数据
长春公交集团南通公司八车队做好“传帮带” 强化整体水平提升 当前快报
2023-05-09 吉林新闻
全球热文：梦幻联动？马斯克公开赞同李想对于自动驾驶的理念
2023-05-09 CNMO
世界热议:长安汽车正式公布一季度财报 营业收入达345.56亿元！
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梦幻联动？马斯克公开赞同李想对于自动驾驶的理念 环球今日报
2023-05-09 CNMO手机中国
u盘新建文件夹只读-(u盘文件设置只读)
2023-05-09 华南科技网
环球热点评！西部数据承认用户数据遭窃取 包含姓名、电子邮件、电话等
2023-05-09 C114 通信网
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