【当前独家】李亚鹏在别墅小院种菜被警告？律师：看种植区域是公共还是自家所有权区域

来源: 半两财经时间：2023-05-08 17:52:08

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近日，“李亚鹏在别墅小院种菜被警告”登上热搜，对此，李亚鹏发视频向物业人员道歉，并称会把小菜苗铲除。不过此事也引发“自家小院为何不能种菜”的讨论，对此，有律师表示，在探究业主是否具有种植农作物的权利时，首先要明确业主的种植区域是小区内公共区域还是业主享有所有权的区域。

近日，李亚鹏在别墅小区里种的菜，被物业劝告称“最好不要在这里种农作物”。在拔除的过程中，李亚鹏表示，“太可惜了，都已经长出豆角了，真的太可惜了”。他在发布的视频中称，自己接到了管理方的通知，在小院种蔬菜是不被允许的，“我想了想决定不再这里种了，毕竟如果每家都在这种蔬菜也不对，在这里跟管理方道个歉，今天就准备把小菜苗铲除了。”

有网友提出疑问称自己家小院都不能种菜吗？也有网友指出从视频上看，感觉李亚鹏种菜的地方不太像房子前面的小院，更像是小区里的公共绿地。如果种菜的地方是房子前面的小院，能不能种菜，有时候取决于其他业主或者邻居。

北京金诉律师事务所律师王玉臣表示，在探究业主是否具有种植农作物的权利时，首先要明确业主的种植区域是小区内公共区域还是业主享有所有权的区域。如果业主圈划小区内道路或者绿地进行种植，根据《民法典》第二百七十四条等相关规定，该部分属于全体业主共有，则一般无权私自圈划进行种植。而如果业主种植农作物的区域是享有所有权的自家院落，则业主对该院落享有使用权等相关权益，则一般情况下在该院落内进行种植无可厚非，当然，也并非没有例外，其中，小区内的管路规约和相邻权是最常见的情形。

首先，就小区内的管理规约而言，随着小区内管理的日益规范，前期开发商在销售物业前，或者小区内的业主大会可能会制定管理规约等规范业主行为，根据《物业管理条例》第七条的规定，小区内全体业主均有遵守管理规约的义务，则如果管理规约中约定业主不得在自家院落内种植农作物，则业主应该遵守，如果违反种植，管理方有权根据管理规约进行警告，要求铲除。

其次，根据《民法典》第二百八十八条：“ 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”小区内种植农作物，即使是在享有所有权的自家院落，种植的过程中会涉及到施肥，使用农药，则可能会污染土壤与水质；而在农作物生长的过程中，还可能会产生飞虫、害虫等，并且有可能影响采光。因此，种植农作物的行为可能会违反《民法典》第二百九十四条等法律规定，对邻居的合法权益、小区内的环境卫生等都产生影响。

王玉臣指出，其实不论业主是本身违法圈划小区公共区域种植农作物还是在享有所有权的自家院落内种植农作物，都应多考虑一些邻居的便利、公共的利益，多一些为他想，以此更好的维护邻里关系，也可以使所在的小区更加风清水绿。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/田野

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